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"파격분양" 총 분양가 4,700만원 오피스텔 초 역세권!!

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  • 2011.02.11 12:54
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부동산 정책이 많은 변화를 예고하고 있다. 새해부터 소형주택에 대한 관심은 대단하다. 소형주택이 세간의 관심을 불러 일으키는 이유는, 주차장 시설 설치 기준의 변화로 세대당 1대였던 주차기준이 대폭 완화되어 건설업체는 채산성이 높아지고 임대사업자는 수익률이 최소 2배 이상 높아졌기 때문이다. 그간 저금리 정책으로 손쉽게 투자처를 찾지 못했던 소액 투자자들에게 반가운 소식이 아닐 수 없다.

무엇보다 소형주택은 1가구 2주택 제외 대상이며 분양가 상한제의 적용을 받지 않기 때문에 소액투자자들의 높은 관심으로 요즘 보기 드문 청약률을 기록하고 있다. 소형(미니)주택이 기존아파트 수요자들을 공략할 새로운 틈새시장으로 부각되며, 현 정부가 전략적인 정책으로 추진하는 만큼 일반 투자자들도 흐름을 같이 할 필요가 있다.

소형오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며, 매월 고정된 현금수입과 임대 기간중에는 취.등록세, 재산세, 종부세 등 각종 세금 비과세 혜택을 받을 수 있어 적극 활용하는 것이 좋다.

최근 소형 임대주택 관심이 높은 것은 1인 주거문화가 급격히 확산되는 이유이다. 통계청에 따르면 지난 10년 사이 400만 가구로 3배 이상 증가한 것으로 나타났다. 이 때문에 싱글족을 겨냥한 상품과 서비스, 주거환경 등 ‘싱글 산업’ 규모 역시 올해는 8조원 이상으로 급성장 할 것으로 보인다.

미니주택을 이용하는 수요자들은 주로 소호 사업자, 재택근무자, 직장인, 독신자, 수험생, 학생 및 주말 부부 또는 최근 늘어난 기러기 남편 등 급속히 변화하는 현대 사회현상에 따른 주거변화가 주택법 개정으로까지 이어진 상황이며, 과도한 수도권의 인구집중에 따른 정부의 해결책으로 일반투자자들은 2011년 가장 주목할 필요가 있다.

"파격분양" 총 분양가 4,700만원 오피스텔 초 역세권!!

특히 신도시 상권으로 알려져 있는 인천 남동구 구월동에 총227실의 풀옵션 소형 오피스텔이 눈길을 끌고 있다.

롯데 백화점, 신세계 백화점, 뉴코아 백화점, 이마트 등이 인접한 1일 유동인구 5만 명의 중심상업지역이며 인천시청, 경찰청, 한국전력, 토지공사, 인천종합터미널, 농수산물센터 등이 인접한 인천 지하철 1호선 예술회관 역이 도보로 2분 거리인 초 역세권에 위치하고 있다.

인근 대학교의 학생, 직장인, 1인 창업자, 유흥업소 종사자 등의 유입은 늘고 있으나 주변 역세권에 오피스텔등의 공급은 부족한 상태 이므로 임대수요가 많아 안정적인 수익창출이 가능하다.

향후 인천 송도 캠퍼스에 이주 예정인 연세대, 홍익대, 고려대, 한국외대, 중앙대, 서강대, 가천의과대, 송도 국제학교뿐만 아니라 송도지역에 입주될 400여 개의 기업과 그에 따른 종사자 3만 5천명이 배후수요이다. 실투자금은 3천 만원대로 약 13% 연수익율이 예상되며 1가구 2주택이 미적용된다.

시행사에서 직접운영 관리하고 있어 소유권 이전과 동시에 임대차 계약이 가능하다. 입주민을 위해 삼성 제품인 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장 등의 풀옵션에 휘트니스센터, 비즈니스센터 등이 무상 제공된다.

DTI 적용 제외로 계약금은 약 1,500만원이며, 잔금 30%는 하나은행에서 융자를 받을 수 있으며, 2011년 3월부터 임대수익을 볼 수 있다. 청약통장이 필요 없고 지금 호수 지정 선착순 분양하고 있다.

청약 접수문의 : 032-421-5027



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