전세수요 강세…1월 아파트 거래량 급감

머니투데이

이군호 기자

지난 1월 전국 아파트 실거래 건수가 전월에 비해 3분의 1 가량 줄었다. 2월 실거래 건수도 설 연휴와 중개업소 단속 등의 여파로 더 줄어들 것으로 전망돼 전세 대기수요가 계속 증가하고 있는 것으로 나타났다.

15일 국토해양부가 발표한 '2011년 1월 신고분 아파트 실거래가 자료'에 따르면 지난 1월 전국 아파트 거래건수는 4만5345건으로 전달 6만3192건에 비해 28.2%가 감소했다.

지역별로는 서울이 5097건으로 전월보다 20.5% 감소했고 경기·인천(1만6041건)과 지방(2만9304건)도 각각 전월대비 23.1%, 31.9% 줄었다. 서울의 경우 강남3구(강남·서초·송파구)는 32.4%, 강북14구는 16.1%가 각각 감소했다.

지난해 12월 전국아파트 거래량이 6만가구를 돌파, 지난 2006년 12월 이후 최대치를 기록했지만 금리인상에 따른 이자부담 증가와 집값 회복세 지연으로 전세수요가 매매로 전환되지 못하면서 거래가 급감한 것으로 풀이됐다.

2월 실거래 건수도 설 연휴와 중개업소 단속 등의 여파로 1월에 비해 감소할 것으로 예측된다. 3월 말 시한인 총부채상환비율(DTI) 완화 연장 여부도 변수로 남아있어 거래 부진은 당분간 지속될 것으로 보인다.

1월 거래가는 매물 부족으로 전월과 비슷하거나 소폭 상승했다. 반포 에이아이디차관아파트 73㎡는 지난해 12월 최고가가 12억7800만원이었지만 1월은 13억원으로 2200만원 상승했다.

송파구 잠실동 주공5단지 77㎡ 1월 최고가는 11억9800만원으로 전달 최고가 11억9500만원보다 300만원 상승했다. 송파구 가락 시영1단지 52㎡는 최고가가 같은 기간동안 500만원 상승한 6억6000만원을, 강남구 대치동 은마아파트 전용 77㎡(2층) 최고가는 1500만원 뛴 9억6500만원을 각각 기록했다.

부동산114 김규정 본부장은 "지난해 12월 중순부터 급매물이 소진되면서 거래 관망세가 강한데다 전세 선호현상이 짙어지면서 거래가 줄어든 것으로 보인다"며 "DTI 완화 연장 여부가 거래에 가장 큰 변수"라고 말했다.