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"시세 8억짜리 아파트가 4억원"

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  • 전예진 기자
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  • 2011.02.28 10:30
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[알짜경매브리핑]이번주 반값에 살 수 있는 아파트는 어디?

[편집자주] 경매는 부동산시장의 흐름을 원초적으로 파악할 수 있는 또하나의 시장입니다. 즉 부동산시장이 새로운 기조로의 변화를 갖는지 여부를 경매시장에서 확인할 수 있습니다. 그만큼 경매시장은 전체 시장의 분위기를 엿볼 수 있는 기초시장이기도 합니다. 머니투데이는 한 주의 주요 부동산 경매 물건 분석과 시장 동향을 담은 '알짜경매브리핑' 코너를 마련, 매주 월요일자 지면과 온라인을 통해 소개합니다.
"시세 8억짜리 아파트가 4억원"
이번주에는 감정가의 절반값에 경매되는 아파트를 소개한다. 경매시장에선 1회 유찰될 때마다 최저 경매가가 20~30% 낮아져 유찰횟수가 많은 물건을 공략하면 저렴한 가격에 매입할 수 있다.

27일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 3월 첫째주 경기·인천에서 반값 경매 아파트 8건이 나온다. 3일에는 인천 연수구 송도동 금호어울림 103동 204호 전용 134.58㎡가 경매에 부쳐진다. 감정가 8억원의 49%인 3억9200만원부터 입찰을 시작한다. 이 아파트 매매가는 7억원~7억8500만원, 전세는 2억250만원~2억2250만원 선에 형성돼있다.

2005년 6월 입주한 510가구 규모의 이 아파트는 연수구 송도동 먼우금초등학교 남측 인근에 위치해 있다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 걸어서 10분 거리다. 제3경인 고속도로와 연결되는 해안도로가 가까워 수도권 접근성이 좋다.

먼우금초, 신송초, 신송중, 신송고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 차로 15분 거리에 신세계백화점, 롯데백화점, 농산물시장, 뉴코아울렛 등이 있다. 단지 남서측 5분 거리에 해돋이 공원이 있어 여가활동을 하기에도 좋다.

현재 4개월치 체납관리비 107만원이 있고 임차인이 2009년 말부터 방 1칸을 점유하고 있다. 인근 낙찰사례를 살펴보면 5억원 이상을 써내야 낙찰될 수 있을 것으로 보인다.

지난달 같은 아파트 106동 전용 134.58㎡의 경우 1명이 입찰해 감정가의 73.74%인 5억6000만원에 낙찰됐다. 지난해 12월에는 감정가 7억5000만원인 인천 연수구 송도동 풍림아이원 606동 전용 130.58㎡에 5명이 경쟁해 5억 5311만원(73.75%)에 팔렸다.

↑ 감정가 8억원의 49%인 3억9200만원부터 입찰을 시작하는 연수구 송도동 금호어울림 아파트 ⓒ디지털태인
↑ 감정가 8억원의 49%인 3억9200만원부터 입찰을 시작하는 연수구 송도동 금호어울림 아파트 ⓒ디지털태인
9일에는 경기 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을신안 1708동 503호 전용 134.79㎡가 감정가(9억원)의 49%인 4억4100만원부터 경매에 부쳐진다. 현재 매매시세는 6억8500만원~8억6500만원, 전세는 2억500만~2억4500만원 정도에 형성돼 있다. 법원임차조사서상 임차인이 방 1칸을 점유하고 있고 전입세대 열람결과 소유자도 거주하고 있다.

이 아파트는 지난 1994년 9월 입주한 11개동 504가구 규모의 단지로 한수초 남측에 위치한다. 실내는 방4개, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 2개, 주방, 거실 등으로 구성돼 있다. 3베이(방+거실+방) 구조의 계단식아파트다.

지하철 3호선 주엽역 3번 출구가 걸어서 6분 거리다. 자유로 킨텍스IC가 2.5㎞ 거리에 있어 서울 접근성이 좋다. 일산호수공원과 호수로를 사이에 두고 마주하고 있어 호수공원 조망이 가능하다. 편의시설은 현대백화점, 홈플러스, 레이킨스몰 등을 비롯해 주엽역 인근 상권 등을 이용할 수 있다. 한수초, 주엽초, 한수중 등이 5분 이내에 위치한다.

낙찰가는 6억원 후반대가 될 전망이다. 지난 1월 감정가 9억원의 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을 1708동 전용 134.79㎡에 1명이 응찰해 6억8388만원(76%)에 팔렸다. 지난달에는 일산서구 주엽동 6 문촌마을5단지 501동 전용 134.07㎡에 27명이 경쟁해 감정가(6억원)의 74%인 4억4440만원에 낙찰된 사례도 있다.

↑  감정가의 9억원의 49%인 4억4100만원부터 경매에 부쳐지는 경기 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을신안 아파트 ⓒ디지털태인
↑ 감정가의 9억원의 49%인 4억4100만원부터 경매에 부쳐지는 경기 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을신안 아파트 ⓒ디지털태인



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