분양열기 뜨거운 부산, 다가구주택 경매 '눈길'

머니투데이

전병윤 기자

전세난과 1인 가구 증가로 원룸이나 오피스텔이 인기를 끌고 있는 가운데 임대 수요가 많은 지역의 수익형 부동산들이 잇따라 민간경매로 나와 눈길을 끈다.

9일 지지옥션에 따르면 지방 부동산시장 중 최근 가장 주목받고 있는 부산에서 다가구주택이 경매에 부쳐진다. 부산진구 부암3동 재개발 예정구역내 소재한 다가구주택으로 층별 연면적이 1층 70.8㎡, 2층 63.5㎡, 3층 49.2㎡ 등이다.

현재 6가구 중 4가구가 살고 있고 총 보증금은 1200만원에 월 임대료는 83만원이다. 감정가 1억5968만원에 경매를 시작한다. 감정가 대비 연 8%의 수익률을 얻을 수 있다는 게 지지옥션의 설명이다.

청주공단과 인접해 임대수요가 많은 충북 청주시 흥덕구 봉명동 다가구주택도 경매시장에 등장했다. 건물면적은 1층 계단 10.9㎡, 2~3층 116.7㎡, 4층 124.5㎡이다. 인근에 초등학교와 병설 유치원이 있다.

현재 9개 가구 중 8개가구가 보증금 2억4300만원에 임대 중이다. 임대차 계약은 올해와 내년 초에 만료된다. 감정가 4억4379만원에 경매가 시작된다.

안정된 임대수익률을 올릴 수 있는 아파트상가도 민간경매로 나왔다. 900여가구가 배후로 있는 천안시 동남구 용곡동 세광2차 아파트 상가(건물면적 35㎡)로 주변 모두 아파트 단지가 밀집돼 있다.

현재 공실 상태로 낙찰을 받으면 바로 입주 가능하고 향후 매도시 권리금을 추가로 받을 수 있다. 감정가 2억7000만원부터 경매를 시작한다.

시세(5억8000만원)에서 3000만원을 내려 5억5000만원에 아파트 속성경매가 시작되는 서울 강서구 방화동 방화현대2차(전용면적 114.3㎡)와 개발호재가 많은 용산구 한강로2가 용산파크e-편한세상(전용면적 113.3㎡)도 시세 9억원에 민간경매를 실시한다.

총 13건이 진행되는 이번 민간경매는 오는 15일 용산구 청파동 지지옥션(www.ggi.co.kr) 본사에서 2시부터 5시까지 진행될 예정이다. 민간경매는 감정대신 매도자가 최저 경매가를 제시해 감정비를 절약하고 기간을 단축하는 구조다. 경매 공고 및 진행비용을 금액에 따라 20~30만원 사전 납부하며 매각 시 중개수수료에서 공제한다.