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"전셋값에도 프리미엄 붙는 내수동 아시나요?"

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  • 전병윤 기자
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  • 2011.03.15 08:11
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[부동산X파일]외국 임직원들 선호…1년치 월세 7200만원 선불

↑종로구 내수동 고급 주상복합단지 '경희궁의아침'.
↑종로구 내수동 고급 주상복합단지 '경희궁의아침'.
서울 종로구 내수동. 낯선 지명이지만 전세가격 만큼은 강남의 웬만한 지역도 울고 갈 정도다.

15일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 내수동의 아파트 평균 전세가(3월9일 기준)는 3.3㎡ 당 1210만원으로 동(洞) 단위로 수도권에서 네 번째로 높다. 내수동은 전세값 상위 10개 지역 중 비(非) 강남권에서 가장 비싼 동네다.

2년 전 조사에선 3.3㎡ 당 1385만원으로 강남권 모두를 제치고 전체 1위를 기록했을 만큼 '숨은' 부촌으로 꼽힌다. 전셋값은 매매가와 달리 투자가치를 제외한 주거환경의 가치만 포함한다. 따라서 전세가격이 높다는 건 그만큼 주거 선호도가 높음을 의미한다.

"전셋값에도 프리미엄 붙는 내수동 아시나요?"
이 지역은 우선 지리적으로 특색을 갖고 있다. 내수동이란 지명은 조선시대 궁중에서 사용하는 미곡·포목·잡물·노비 등을 조달하는 관아인 '내수사'란 관청이 있던 데서 유래한다. 조선시대 관아가 있던 자리에서 지명을 따온 체부동(체부청), 사간동(사간원), 계동(계생원)처럼 오랜 역사를 품은 자리다.

내수동은 경희궁과 사직공원을 좌우로 끼고 있고 경복궁을 마주하고 있어 고풍스런 분위기를 자아낸다. 여기에 수년전 '경희궁의 아침'과 '파크팰리스' 등 고급 주상복합 아파트들이 자리 잡으면서 고급 주거단지를 형성하고 있다.

내수동은 서울속 고도(古都)를 느낄 수 있는 몇 안되는 주거 환경을 갖추고 있는 것이다. 전세가격에 '프리미엄'이 붙은 이유다.

"전셋값에도 프리미엄 붙는 내수동 아시나요?"
경희궁의 아침 전세가는 145㎡의 경우 5억5000만~6억원에 달한다. 월세는 보증금 1억원에 300만원 정도다. 어지간한 월급쟁이는 어림없지만 세입자들이 적지 않다. 바로 옆 파크팰리스 128㎡ 전셋값도 4억~4억3000만원 수준이다. 전세가격이 다른 동네 아파트 한 채 값과 맞먹는다.

최근 전세가 급등으로 세입자들의 시름이 깊어지고 있지만 내수동 아파트 세입자들은 전세난과 거리가 먼 편이다. 세입자들의 '신분'이 다른 곳과 달라서다. 인근 공인중개업소들의 설명을 종합하면 내수동 아파트 세입자 가운데 적지 않은 수가 광화문 일대 외국계 회사에 근무하는 임직원들과 주변 대사관 직원들이다.

실제 단지 내엔 외국인들이 종종 눈에 띈다. K공인 관계자는 "세입자들이 전·월세를 회사에서 지원받아 살기 때문에 가격에 별로 신경을 쓰지 않는 편"이라며 "교통이 편리하고 고궁들도 많아 외국인들이 선호한다"고 말했다.

자녀들의 학군 문제로 세입자들이 몰려든 강남구와 사뭇 다른 풍경이다. 이런 까닭에 내수동은 가격이 올라도 매물로 나오는 경우가 별로 없다.

B공인 관계자는 "한 외국계 회사에서 1년치 월세 7200만원을 선불로 내고 계약하기도 한다"며 "전·월세 수요가 많아 공실률이 낮기 때문에 주로 의사나 변호사, 음악인 등 전문직 종사자들이 투자 목적으로 아파트를 매입해 세를 준다"고 말했다.

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