취득세 약발 끝?…추격매수 끊겨 아파트값 하락 지속

취득세 감면 효과로 지난 10월 서울 아파트 거래량이 전달보다 81%나 급증했으나 매매가는 추격 매수세가 붙지 않은 채 관망세를 보이면서 하락폭을 키웠다.


2일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번주(10월29일~11월2일) 서울 아파트값은 전주보다 0.06% 하락했다. 최근 3주 하락률(0.4~0.5%)보다 낙폭이 좀 더 커졌다. 강동(-0.14%) 강남(-0.10%) 송파(-0.09%) 서초(-0.08%) 양천(-0.07%) 노원(-0.07%) 금천(-0.07%) 강서(-0.07%) 등이 평균치 이상 떨어졌다.

서울 재건축 아파트값도 0.12% 떨어졌다. 가격이 소폭 회복됐던 송파(-0.35%) 강동(-0.32%) 재건축은 저가 매물만 일부 거래될 뿐 매수자들의 관망세가 짙다.

강동구 아파트값은 지난달 취득세 감면 시행 이후 저가 매물이 소진되면서 반짝 상승했으나 뜸해진 매수세로 다시 하향 조정됐다. 둔촌주공3단지·명일동 삼익그린2차 등이 500만~1500만원 내렸다.

강남구는 매수세 약화로 가격부담이 높은 고가 아파트의 가격이 내림세를 나타냈다. 도곡동 도곡렉슬·대치동 대치아이파크·압구정동 한양3차 등이 500만~2500만원 떨어졌다.


송파구는 잠실동 주공5단지와 가락동 가락시영1·2차 등 재건축 단지의 거래가 줄면서 가격 하락폭을 키웠다. 서초구는 반포동 반포자이·잠원동 반포한양 등이 1000만~2500만원 내렸다.

신도시 아파트 매매가는 주간 0.03% 하락했다. 분당(-0.05%) 일산(-0.01%) 평촌(-0.01%) 등이 떨어졌다. 분당은 매수세 둔화가 지속돼 중대형 주상복합 아파트 가격이 하락했다.

정자동 두산위브제니스·로얄팰리스·아이파크분당 등 중대형 면적이 500만원 가량 내렸다. 일산은 백석동 백송6단지 중소형 면적의 가격이 500만~1000만원 하락했고 평촌은 관양동 한가람신라·호계동 목련신동아 등이 250만~500만원 내렸다.

수도권 아파트 매매가는 주간 0.02% 하락률을 보였다. 고양(-0.04%) 용인(-0.04%) 인천(-0.03%) 군포(-0.03%) 부천(-0.03%) 안산(-0.03%) 안양(-0.03%) 등이 소폭 하락했다.

고양은 급매물 위주로 간간이 거래됐지만 가격은 약세를 이어갔다. 중산동 산들마을2단지대림e편한세상·대화동 대화마을 동문 등이 500만원 가량 하락했다. 용인은 매수세가 줄어 급매물 거래도 뜸했다. 신봉동 신봉자이1차·보정동 상록데시앙 등이 500만원 하락했다.

인천은 청라지구의 새 아파트 가격이 하락했다. 대출이자 부담을 견디지 못한 일부 집주인들이 분양가보다 싼 가격에 매물을 내놓고 있지만 매수세가 붙지 않았다. 경서동 제일풍경채·청라SK뷰·연희동 중흥S-클래스 등이 500만~4000만원 떨어졌다.