제주도에 무슨 일? 토지 낙찰가율 100% 넘어

　최근 부동산시장 불황에도 제주도 토지의 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 웃도는 등 승승장구하고 있다. 대규모 개발사업에 대한 기대감과 부동산 투자 이민제 실시로 제주 토지에 대한 수요가 늘었기 때문이란 분석이다.

　21일 부동산경매전문업체 지지옥션이 올해 제주도 토지의 월별 경매 낙찰가율을 조사한 결과 지난달 100%를 넘어선 낙찰가율이 이달(20일 기준)들어 114%를 기록했다. 월별 낙찰가율이 100%를 넘은 것은 163%를 기록했던 2008년 9월 이후 5년 만이다.


　평균 낙찰가가 감정가를 넘어선 것은 일반적으로 매물이 부족해 물건을 선점하기 위한 경우와 낙찰 후에도 가격 상승이 있을 것이란 확신에서 공격적으로 입찰을 하는 경우에 해당된다. 제주의 경우 이들 두 경우 모두에 해당된다고 지지옥션은 설명했다.

　하유정 지지옥션 선임연구원은 "제주도는 신화역사공원, 헬스케어타운, 첨단과학기술단지, 영어교육도시, 항공우주박물관 등 곳곳이 개발사업 진행 중이고 정부가 부동산 투자 이민제를 시행한 이후 중국인 투자 수요가 몰리면서 제주 토지는 경매시장에 나오자마자 높은 가격에 팔려 나가고 있다"고 말했다.

　올들어 지난달까지 제주 토지 평균낙찰가율은 90.2%를 기록했다. 2009년 60.9% 이후 지난해 70%, 올해 90%를 넘기면서 4년 연속 상승세를 보이고 있다. 이에 비해 전국 토지는 2011년부터 하락세를 보이며 2년 연속 감소해 올해 60.9%를 기록했다. 제주와 전국의 낙찰가율은 30%포인트 가까이 차이 났다.


　거래량을 의미하는 낙찰률(경매물건 대비 낙찰된 물건의 비율)은 51.9%로 집계 됐다. 2009년 32.8%에서 2012년 44.1%, 올해 50%를 넘기면서 2009년 이후 4년 연속 상승했다. 경매시장에서 제주 토지는 절반 이상이 거래된다는 의미다. 평균 응찰자수 역시 3.5명으로 2009년 이후 최대치를 기록했다.

　실제 지난 6월14일 낙찰된 서귀포시 안덕면 서광리 소재 417㎡ 밭은 첫 경매에서 감정가 1834만원의 242.8%인 4455만원에 낙찰됐다. 입찰자는 30명이나 됐다.

　같은 사건번호로 나온 서광리 463㎡ 밭 역시 29명이 응찰해 첫 경매에서 감정가 1342만원의 218.5%인 2933만원에 낙찰됐다. 인근에 신화역사공원과 우주박물관 사업이 진행 중이어서 많은 사람들이 몰려 높은 가격에 낙찰됐다는 분석이다.

　신산포구 앞바다 인근에 위치한 서귀포시 성산읍 신산리 2114㎡ 규모의 밭도 첫 경매에서 34대 1의 높은 경쟁률을 보인 가운데 감정가(8878만원)의 176%인 1억5620만원에 낙찰됐다. 펜션과 횟집들이 모여 있는 관광지여서 인기가 많았다는 의견이다.

　하 연구원은 "제주도는 거리가 멀어 현장조사없이 경매에 나서는 경우가 간혹 있는데 토지는 불법건축물, 분묘, 전신주 등이 지상에 있을 때 토지 활용도가 떨어지고 처리시간과 비용이 소요될 수 있어 반드시 현장 조사를 해야 한다"고 조언했다.

　이어 "특히 농지는 농지취득자격증명원을 낙찰후 일주일만에 제출해야 하는데 그렇지 못할 경우 입찰 보증금을 떼일 수 있으니 사전에 발급여부를 알아보는 것이 좋다"고 덧붙였다.