¼Óº¸
VIP
ÅëÇÕ°Ë»ö

[Q&A]'°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö'·Î Áý »çº¼±î?

¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ
  • ¼¼Á¾=¹ÚÀç¹ü ±âÀÚ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå °øÀ¯Çϱâ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå ³ª¿¡°Ô Àü¼ÛÇϱâ
  • ÆäÀ̽ººÏ
  • Æ®À§ÅÍ
  • ³×À̹ö
  • ÅÚ·¹±×·¥
  • ¹®ÀÚ
  • VIEW 11,177
  • 2013.08.28 16:00
  • ±ÛÀÚÅ©±âÁ¶Àý

ÁÖÅñâ±Ý ÅëÇÑ ±Ý¸® 1%~2% '¼öÀÍ°øÀ¯Çü'¡¤'¼ÕÀÍ°øÀ¯Çü' ¸ð±âÁö °ø°³

[Q&A]'°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö'·Î Áý »çº¼±î?
[Q&A]'°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö'·Î Áý »çº¼±î?
Á¤ºÎ°¡ »õ ¸ð±âÁö Á¦µµ¸¦ ³»³ù´Ù. '¼öÀÍ °øÀ¯Çü'°ú '¼ÕÀÍ °øÀ¯Çü'ÀÇ µÎ Á¾·ù´Ù. Àü¼¼ ºñ¿ëÀ¸·Î ³»Áý ¸¶·ÃÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇÑ´Ù´Â ¸ñÇ¥´Ù. »õ ¸ð±âÁö Á¦µµ¸¦ ¹®´äÀ¸·Î Á¤¸®ÇغôÙ.

-»õ ¸ð±âÁö¸¦ ¸¸µç ÀÌÀ¯´Â.
¢º¸ñµ·ÀÌ ¾ø´Â ºÀ±Þ»ýÈ°ÀÚ, ½ÅÈ¥ºÎºÎ µîÀº ³»Áý À常ÀÌ ¾î·Æ´Ù. Áý°ªÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ³ô¾Æ ±âÁ¸ ´ëÃâ Áö¿ø Á¦µµ·Îµµ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù.

-¼öÀÍÇü, ¼ÕÀÍÇüÀº ¾î¶² Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ³ª.
¢º±âÁ¸ »ý¾ÖÃÖÃÊÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý ´ëÃâÀÌ ÀÖ´Ù. ÀÌ°Ô '±âº»Çü'ÀÌ´Ù. ¼öÀÍÇüÀº ±âº»Çü¿¡ ºñÇØ ´õ ³·Àº ±Ý¸®·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù. ´ë½Å ³ªÁß¿¡ ÁýÀÌ ÆÈ¾Æ »ý±â´Â Â÷ÀÍÀÇ ÀϺθ¦ ±â±ÝÀÌ °¡Á®°£´Ù. ¼ÕÀÍÇüÀº ÀÌÀÍ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ¼Õ½Çµµ ³ª´²°¡Áø´Ù.

¼öÀÍÇüÀº 20³â ¿ø¸®±Ý ±Õµî ºÐÇÒ »óȯ Á¶°ÇÀÎ ¹Ý¸é ¼ÕÀÍÇüÀº 20³â ¸¸±â ÀϽà »óȯÀÌ´Ù. ¼öÀÍÇüÀº ÁÖÅñâ±ÝÀÌ 1¼øÀ§ ±ÙÀú´ç±ÇÀ» ¼³Á¤ÇÑ´Ù. ¼ÕÀÍÇüÀº ±ÝÀ¶±â°üÀÌ 1¼øÀ§, ÁÖÅñâ±ÝÀÌ 2¼øÀ§·Î ¼³Á¤ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ Ãß°¡ ¸ð±âÁö ´ëÃâÀº ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) 70% ¹üÀ§ ³»¿¡¼­ Çã¿ëµÈ´Ù.

-´ëÃâÀº ¾ó¸¶¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
¢º¼öÀÍÇüÀº Áý°ªÀÇ 70%±îÁö´Ù. ÃÖ´ë Çѵµ´Â 2¾ï¿øÀÌ´Ù. ±Ý¸®´Â 1.5%´Ù. ¼ÕÀÍÇüÀº Áý°ªÀÇ 40%(ÃÖ´ë Çѵµ 2¾ï¿ø)±îÁö´Ù. 5³â°£Àº 1%, 6³â°ºÎÅÍ ¸¸±â¶§±îÁö´Â 2% ±Ý¸®°¡ Àû¿ëµÈ´Ù..

-LTV¿Í ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)µµ Àû¿ëµÇ³ª.
¢ºLTV´Â ÀÏ¹Ý ½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿Í µ¿ÀÏÇÏ°Ô 70%·Î Á¦ÇѵȴÙ. DTI ´ë½Å ¿¬¼ÒµæÀÇ 4.5¹è À̳»·Î ´ëÃâÀ» Á¦ÇÑÇÑ´Ù.

-ÀÌÀÍ ¹èºÐÀº ¾î¶»°Ô Çϳª.
¢º¼öÀÍÇüÀº ´çÃÊ ¸ÅÀÔ°¡°Ý¿¡¼­ ±â±Ý ´ëÃâÆòÀÜÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²¸¸Å­ ±â±ÝÀÌ °¡Á®°£´Ù. ÃÖ´ë¼öÀÍ·üÀº ¿¬ 5%·Î Á¦ÇÑÇÑ´Ù. ±Ý¸® ¿¬ 1.5%¸¦ °¨¾ÈÇÏ¸é ½ÇÁ¦ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÁß ±â±Ý¿¡ ±Í¼ÓµÇ´Â ºÎºÐÀº ¿¬ 3.5% ¼öÁØÀÌ´Ù. ¼ÕÀÍÇüÀº ±â±Ý ÁöºÐ¸¸Å­ ÀÌÀÍÀ» °øÀ¯ÇÑ´Ù. ¼Õ½Çµµ ÁöºÐ¸¸Å­ ³ª´²°®´Â´Ù.

-½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ̳ª ¼Õ½ÇÀº ¾î¶»°Ô Æò°¡Çϳª.
¢ºÁÖÅøŰ¢¶§ ±¹ÅäºÎ¿¡ ½Å°íÇÏ´Â ½Ç°Å·¡°¡¿¡ ±âÃÊ, ´çÃÊ ¸ÅÀÔ°¡°Ý°ú Â÷¾×À» ÃøÁ¤ÇÑ´Ù. ¸¸±â »óȯÀ̳ª Á¶±â »óȯ ¶§´Â °¨Á¤°¡°Ý(Çѱ¹°¨Á¤¿ø)°ú ¸ÅÀÔ°¡°Ý Â÷¾×À¸·Î ÇÑ´Ù.

-¾ðÁ¦ºÎÅÍ µµÀԵdzª.
¢º¿À´Â 10¿ù ½Ã¹ü ½Ç½ÃµÈ´Ù. Á¦ÇÑÀûÀ¸·Î ½ÃÇàÇÑ µÚ È®´ë¸¦ °ËÅäÇÑ´Ù. ÁÖÅñâ±Ý ÃÑ°ý¼öŹÀºÇàÀÎ ¿ì¸®ÀºÇàÀÌ Ãë±ÞÇÑ´Ù.

-¾î¶² ÁýÀ» »ç°Ç °ü°è¾ø³ª.
¢º½Ã¹ü ½Ç½Ã´Ù º¸´Ï ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7000¸¸¿ø ÀÌÇÏ »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ¿¡ ÇÑÁ¤µÈ´Ù. ´ë»ó Áö¿ªµµ ¼öµµ±Ç°ú 6´ë ±¤¿ª½Ã·Î Á¦ÇѵȴÙ. Áý°ª Ç϶ô À§ÇèÀÌ ³·Àº Áö¿ªÀ» ¿ì¼± ´ë»óÀ¸·Î ¼±Á¤Çß´Ù. ¶Ç ¾ÆÆÄÆ®¸¸ Áö¿ø ´ë»óÀÌ µÈ´Ù. ½Ã¼¼ ÆľÇÀÌ °¡´ÉÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÁØ°øµÈ ±âÁ¸ ¾ÆÆÄÆ®¿Í ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸é µÈ´Ù. ½Å±Ô ºÐ¾çÁÖÅÃÀº ´ë»óÀÌ ¾Æ´Ï´Ù.

-±âÁ¸ »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ±Ý ´ëÃâÀÚÀÇ ´ëȯÀÌ °¡´ÉÇÑ°¡.
¢ºÇöÀç ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿©¾ß ÇÏ´Â ¸¸Å­ ±âÁ¸ ´ëÃâÀÚ´Â ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ¼öÀÍÇü°ú ¼ÕÀÍÇü ´ëȯµµ Çã¿ëµÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ¶Ç 3ÀÚ Àμöµµ ¾È µÈ´Ù.

-¼ÕÀÍÇüÀº ±â±ÝÀÇ ÁöºÐ ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀε¥ ¿Ö ´ëÃâ ÇüÅ·ΠÇÏ´ÂÁö.
¢º½ÇÁ¦ ÁöºÐÀ» °øµ¿ ¼ÒÀ¯ÇÏ¸é ¼¼±Ý¡¤ºÎµ¿»ê Áß°³·á µî ºÎ´ãÁÖü°¡ ¾Ö¸ÅÇØÁø´Ù.

-¼ö¿äÀÚ°¡ ¸ô¸®¸é.
¢º½Ã¹ü»ç¾÷ÀÎ ¸¸Å­ 3000È£°¡ 1Â÷ ´ë»óÀÌ´Ù. È£´ç 1¾ï¿ø Á¤µµ·Î 3000¾ï~4000¾ï¿øÀÌ µé °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù. ¼ö¿äÀÚ°¡ ¸ô¸®¸é ¼±Âø¼ø ÇüŸ¦ ÃëÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ¼±Âø¼øÀÌ´õ¶óµµ ´ëÃâ ½É»ç µîÀ» Åë°úÇØ¾ß °¡´ÉÇÏ´Ù.

-´ëÃ⠽ɻ縦 ¹Þ¾Æ¾ß Çϳª.
¢ºº°µµÀÇ ´ëÃâ½É»çÆò°¡Ç¥¸¦ ¸¸µé¾î ¾ö°ÝÇÑ ½É»ç¸¦ ÁøÇàÇÑ´Ù. ½ÅûÀÎ ÀÚ°Ý¡¤»óȯ´É·Â, ÀÔÁö µîÀ» Æò°¡ÇÑ´Ù. ±¸ÀÔ Èñ¸Á ÁÖÅÃÀÇ Àû°Ý¼º, ¹«ÁÖÅñⰣ¡¤°¡±¸¿øµµ º»´Ù. ´ëÃâ Èñ¸ÁÀÚ´Â ÁÖÅà ¸ÅÀÔ °è¾àÀ» ü°áÇϱâ Àü ¹Ýµå½Ã ´ëÃâ °¡´É ¿©ºÎ µîÀ» È®ÀÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

-»ýÃÊÀÚ±Ý ±âÃÊÇü¿¡ ºñÇØ °úµµÇÑ Æ¯Çý ¾Æ´Ñ°¡.
¢º±Ý¸®¸¸ º¸¸é ±×·¸´Ù. ¹Ý¸é ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» °øÀ¯ÇÑ´Ù´Â Á¡Àº ±âº»Çü¿¡ ºñÇØ ºÒ¸®ÇÑ Á¶°ÇÀÌ´Ù. À塤´ÜÁ¡ÀÌ ¸ðµÎ Á¸ÀçÇÑ´Ù. ½ÃÀåÀü¸Á¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë, °³ÀÎ ÀÚ±Ý ¿©·Â µîÀ» º¸¸é¼­ ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ¼±ÅÃÇÒ °ÍÀÌ´Ù.

-¿ù¼¼ 30¸¸¿øÀ» ³»´Â °¡Á¤Àº ¾ó¸¶³ª ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ¹Þ°Ô µÇ³ª.
¢ºÇöÀç ÃÑ ³³ºÎ¾× 360¸¸¿øÀÇ 50%ÀÎ 180¸¸¿øÀ» ¹ÞÁö¸¸ °³Á¤¿¡ µû¶ó 216¸¸¿øÀ¸·Î °øÁ¦±Ý¾×ÀÌ 36¸¸¿ø ´Ã¾î³­´Ù. ¿ù¼¼ 100¸¸¿ø(¿¬ 1200¸¸¿ø)ÀÇ °æ¿ì °øÁ¦Çѵµ »óÇâÁ¶Á¤¿¡ µû¶ó Á¾Àü 300¸¸¿ø¿¡¼­ 500¸¸¿øÀ¸·Î 200¸¸¿ø ´Ã¾î³­´Ù.

¿ù¼¼°¡ 60¸¸¿ø(¿¬ 720¸¸¿ø)ÀÏ °æ¿ì °øÁ¦À²°ú Çѵµ »óÇâÁ¶Á¤ÀÇ ¿µÇâÀ» ¸ðµÎ ¹Þ¾Æ ¼Òµæ°øÁ¦ ±Ý¾×Àº Á¾Àü 300¸¸¿ø¿¡¼­ 432¸¸¿øÀ¸·Î 132¸¸¿ø ´Ã¾î³­´Ù.



¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º

"ÀÌ ºÎºÎ ¿ù 469¸¸¿ø Ÿ³×"¡¦±¹¹Î¿¬±Ý ¹Þ´Â ³ëÀÎ 50% ³Ñ¾ú´Ù
³×À̹ö ¸ÞÀο¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ±¸µ¶ Ä«Ä«¿ÀÅå¿¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ Ã¤³Î Ãß°¡

º£½ºÆ®Å¬¸¯

¿À´ÃÀÇ ²ÜÆÁ

  • ´º½º ¼Ó ¿À´Ã
  • ´õ¿µ»ó
  • ³¯¾¾´Â?
  • ÇコÅõµ¥ÀÌ

¸¹ÀÌ º» ´º½º

ºÎµ¿»ê À¯Æ©ºê Á¤º¸Ã¤³Î ºÎ¸´Áö
Ç®¹ÎÁö

Æ÷Åä / ¿µ»ó