은평뉴타운의 개발호재 품고 재조명,수익형부동산 ‘은평뉴타운솔하임’

머니투데이

분양뉴스

- 잇따른 개발호재로 젊은 층 인구유입속도 가속화. 수익형부동산 인기몰이.
- 복층형 오피스텔. 분리형, 투룸 선택형 소형아파트 등 희소성 높은 단지 주목.

기반시설의 부족으로 미분양의 골치를 앓았던 은평뉴타운이 잇따른 개발호재로 화려한 날갯짓을 하고 있다. ‘롯데몰은평’은 5만9759㎡(약 4만8000평)규모의 지하2층~지상9층으로 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등 복합쇼핑몰의 착공에 들어갔고, 서울서북부 및 경기북부권 최대 800병상 규모의 ‘카톨릭성모병원’도 2018년 개원을 예고하고 있다. 또한 서울 각지에 흩어져 있는 노후한 소방시설을 한곳에 통합한 ‘소방행정타운’ 은 서울의 거의 모든 재난을 관장하는 컨트롤타워의 역할을 수행하게 될 전망이다.

■ 은평뉴타운 인구 6년 새 5배 증가. 전체인구의 약 45.6% 20~30대 젋은층
도심권 비즈니스타운의 집값상승으로 젊은층들이 교통이 편리한 신도시, 뉴타운일대로 모여들고 있다. 서울 인근 뉴타운중 눈에 띄는 곳은 단연 ‘은평뉴타운’ 이다. 편리한 교통 인프라는 물론 굵직한 개발계획들이 진행되면서 20~30대의 젊은층들의 인구유입이 폭발적으로 늘고 있다. 현재 은평구 진관동은 전체인구의 약 45.6%가 20~30대의 젊은층으로 집계되고 있는 상황이다. 이에 부동산 전문가들은 은평뉴타운의 대규모개발이 완료될 경우 젊은층들의 유입은 더욱 가속화 될 것이며, 상주인구는 약 8만7000여명, 유동인구는 약 70만 명이 증가할 것으로 전망했다.

■ 1%대 초저금리. 은평뉴타운 개발호재와 만나 인근 수익형부동산 각광
한국은행이 기준금리를 사상 처음 연1%대로 하향조정함에 따라 수익형 부동산의 인기가 뜨겁다. 월세수입으로 안정적인 노후생활을 준비하려는 중장년층과 높아진 주택가격에 부담을 느낀 실입주를 고민하는 실속형 청년층까지 개발호재가 연이은 ‘은평뉴타운’ 으로 몰리고 있다. 하지만 현재 공급되어 있는 사례의 경우 대부분이 준공 10년 이상의 50실 이하 소규모 오피스텔로 노후는 물론이고 높은 관리비와 주차시설의 단점 등이 지적되고 있다.
이에 따라 롯데몰 은평,카톨릭성모병원,소방행정타운등의 완공시기에 맞춰 새로운 수익형부동산들이 분양을 진행하고 있다. 하지만 ‘오픈형원룸’ 구조의 획일적인 설계와 1인가구를 타겟으로한 소형평형대가 대부분인 상황으로 인근 중개업소 김성환실장은 “오픈형원룸구조의 오피스텔은 더 이상 젊은 입주자들의 욕구를 충족시키기엔 역부족 이다.”고 말하며 “특색있고 희소성 있는 수익형부동산의 선택이 높은 수익률을 올릴 수 있는 방법”이라고 전했다.

■ 복층형,분리형,투룸 개인취향 고려한 특성화 설계, 차별화된 희소성으로 수익률 상승
물론 은평뉴타운 인근에 특색 있는 수익형부동산이 없는 것은 아니다.
(주)삼전건설은 지하철3호선 구파발역 도보1분 거리에 복층형오피스텔 과 소형도시형생활주택으로 구성된 ‘은평뉴타운솔하임’ 의 분양이 한창이다. 공급규모는 3개 동으로 오피스텔은 지하 5층~19층으로 지어져 288세대가 분양될 예정이며 20층으로 지어질 도시형생활주택은 260세대로 이루어져 있으며 모델하우스 개관당일 2개 동이 완판을 기록하며 은평뉴타운의 수익형부동산의 새로운 강자로 주목받고 있다. 또한 지역냉난방과 에너지 절감의 효율적인 설계로 관리비를 낮추고 지능형아파트 관제시스템으로 보안과 재난사고등에 대비하였으며, 옥상정원과 하늘정원등 입주민들의 편의시설확충에도 신경을 썼다.

‘은평뉴타운솔하임’ 분양관계자 최신기 이사는 “특색있는 설계로 분양자에게는 높은 수익을 입주자에게는 편안한 생활을 제공하게 될것.” 이라며 “은평뉴타운의 개발수혜를 가장 가까운 곳에서 함께하게 될 지역이라 투자가치로도 적지 않은 상승이 기대된다. 지금의 분양속도면 조기에 마감이 될 것으로 보인다” 고 말했다.

은평뉴타운솔하임의 모델하우스는 지하철 3호선 연신내역 부근에 위치해 있다.