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또 신고가 행진? 분양가상한제에 웃는 강동 ‘고덕그라시움’

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  • 유엄식 기자
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  • 2019.07.13 06:06
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[재'택'크]2016년 분양가 대비 3~4억원 웃돈… 9월 입주 앞두고 일대 중개업소 경쟁 과열 현상

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“9·13 대책 이후 가격이 좀 내리는 것 같더니 지난 5월부터 다시 오르기 시작합니다. 민간택지 분양가상한제가 시행돼 신축 단지가 더 귀해지면 지난해 9월 고점 시세도 곧 넘어설 가능성이 높죠.” (고덕동 A 중개업소 대표)

강동구 고덕동 일대는 서울에서 재건축 아파트가 가장 많이 밀집한 지역으로 꼽힌다. 2024년까지 17개 단지에서 총 4만5748가구가 순차적으로 입주할 예정이다. 연초만 해도 ‘입주폭탄’ ‘제2의 헬리오시티’ 등 부정적 평가로 일대 매매·전세가격이 하락했던 배경이다. 5000여 가구로 일대 대장주 단지인 ‘고덕그라시움’도 예외는 아니었다.

하지만 최근 분위기가 달라졌다. 오는 9월 입주를 앞둔 고덕그라시움의 시세는 반등하고 전세 입주 문의도 활발하다.

13일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 이달 초 고덕그라시움 전용 84㎡(8층) 분양권이 12억380만원에 거래됐다. 올해 3~4월 저점 가격대와 비교해 2억원 가량 올랐고 지난해 9·13 대책 발표 전 최고가(12억5000만원)에 근접한 수준이다.

고덕그라시움은 고덕주공2단지를 재건축한 단지로 지하철 5호선 끝자락인 상일동역 초역세권에 지하 3층~지상 35층, 53개동, 전용 59~175㎡ 총 4932가구 규모로 조성되는 매머드급 단지다. 시공사로 대우·현대·SK건설 컨소시엄이 참여했다.

고덕그라시움 공사 현장. 9월 입주를 앞두고 상가, 출입문 등 마무리 공사가 한창이다. /사진=유엄식 기자
고덕그라시움 공사 현장. 9월 입주를 앞두고 상가, 출입문 등 마무리 공사가 한창이다. /사진=유엄식 기자
2016년10월 분양시 3.3㎡당 평균 분양가는 2338만원으로 전용 59㎡가 5억8000만~6억4000만원, 전용 84㎡가 7억2000만~7억9000만원대였다. 일반분양은 2023가구를 모집했는데 3만6017명이 청약을 접수해 당시 서울에서 가장 많은 인파가 몰렸다.

최근 시세는 전용 59㎡가 8억5000만~9억원, 전용 84㎡가 12억~12억5000만원으로 분양가 대비 3억~4억원 뛴 수준이다. 전셋값은 전용 59㎡ 4억원, 전용 84㎡ 5억원 안팎에 형성돼 있다.

중대형 평형은 실입주자가 많지만 중소형 평형은 전월세 입주 문의가 많다는 게 일대 중개업소의 설명이다. 단지 내에 초등학교가 2개(강덕초·고덕초) 있어 아이를 둔 30~40대 문의가 많은데, 교통 여건상 도심권보단 강남권에 직장을 둔 수요자에게 더 나은 선택이 될 것으로 보인다.

연말 입주지정 기간까지 조금이라도 싼 가격에 입주하려는 세입자와 보증금을 높이려는 집주인간 ‘눈치싸움’ 장세가 예상된다.

한편 고덕동 일대는 고덕그라시움을 비롯해 내년 2월 '고덕아르테온'(4057가구) 2021년2월 '고덕자이'(1824가구) 등 신축 대단지 아파트 입주가 잇따를 예정이다.

고덕그라시움 단지 길 건너편에서 공사 중인 고덕아르테온(고덕주공3단지 재건축) 단지 전경. /사진=유엄식 기자
고덕그라시움 단지 길 건너편에서 공사 중인 고덕아르테온(고덕주공3단지 재건축) 단지 전경. /사진=유엄식 기자
이에 지역 중개업소간 경쟁도 과열된 모습이다. 강동구청에 따르면 지난해 초 96개였던 고덕동 일대 중개업소는 송파구와 하남시 등에서 이전한 59개 업체가 합류해 현재 155개로 늘었다.

강동구청 관계자는 “최근 고덕그라시움 단지 소유자에 무작위로 전화를 걸거나 문자를 보내 매매, 임대여부를 묻는 중개업소 광고에 대한 민원이 급증했다”고 했다.



  • 유엄식
    유엄식 usyoo@mt.co.kr

    머니투데이 건설부동산부 유엄식입니다. 건설업계와 서울시 재건축, 재개발 사업 등 취재하고 있습니다.

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