¼Óº¸
VIP
ÅëÇÕ°Ë»ö

'Àú±Ý¸®' º¯µ¿±Ý¸®¸¸ ÇýÅÃÁØ 'ÃÊÀú±Ý¸®' ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ

¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ
  • ±èÁøÇü ±âÀÚ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå °øÀ¯Çϱâ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå ³ª¿¡°Ô Àü¼ÛÇϱâ
  • ÆäÀ̽ººÏ
  • Æ®À§ÅÍ
  • ³×À̹ö
  • ÅÚ·¹±×·¥
  • ¹®ÀÚ
  • 2019.08.25 12:01
  • ±ÛÀÚÅ©±âÁ¶Àý

±Ý¸® 3~4% ¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀÚ¿£ ±×¸²ÀÇ ¶±¡¦LTV 40% ±ÔÁ¦·Î °¥¾ÆÅ»¼ö ¾ø´Â »ç¶÷µé ÇüÆò¼º ³í¶õ

ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ´ëÃâÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ÄÇ´ø ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ Ãâ½Ã °èȹÀÌ È®Á¤µÆ´Ù. °ü½ÉÀ» ¸ð¾Ò´ø ´ëÃâ±Ý¸®°¡ »ç»ó ÃÖÀú ¼öÁØÀÎ 'ÃÖÀú 1%´ë'·Î °áÁ¤µÊ¿¡ µû¶ó °¥¾ÆŸ·Á´Â ´ëÃâÀÚµéÀÌ ÀûÁö ¾ÊÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ·Î Àüü °¡°è´ëÃâ Áß °íÁ¤±Ý¸® ºñÁßÀº ¾à 50% ¼öÁرîÁö ³ô¾ÆÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¶Ç °¥¾Æź ´ëÃâÀÚµéÀº ¿¬°£ ¼ö¹é¸¸¿øÀÇ ÀÌÀÚ¸¦ ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °¥¾ÆÅ» ¼ö ÀÖ´Â ±âȸ¸¶Àú ¾òÁö ¸øÇÑ ´ëÃâÀÚµéÀÇ »ó´ëÀû ÇãÅ»°¨Àº Ŭ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾î ÇüÆò¼º ³í¶õÀÌ ÀÏ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.

¼Õº´µÎ ±ÝÀ¶À§ ºÎÀ§¿øÀåÀÌ 23ÀÏ ¼­¿ï Áß±¸ ÀºÇ࿬ÇÕȸ¿¡¼­ ÁÖÅñÝÀ¶°³¼± ŽºÅ©Æ÷½º(TF)ȸÀÇ¿¡ Âü¼®ÇØ ¸ðµÎ¹ß¾ðÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù./»çÁøÁ¦°ø=±ÝÀ¶À§¿øȸ
¼Õº´µÎ ±ÝÀ¶À§ ºÎÀ§¿øÀåÀÌ 23ÀÏ ¼­¿ï Áß±¸ ÀºÇ࿬ÇÕȸ¿¡¼­ ÁÖÅñÝÀ¶°³¼± ŽºÅ©Æ÷½º(TF)ȸÀÇ¿¡ Âü¼®ÇØ ¸ðµÎ¹ß¾ðÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù./»çÁøÁ¦°ø=±ÝÀ¶À§¿øȸ

¡ÞÁ¤ºÎ Á¤Ã¥ µû¶ú´ø '¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®'¸¸ ¹èÁ¦= ÁÖ´ã´ë ±Ý¸®´Â Å©°Ô º¯µ¿±Ý¸®¿Í °íÁ¤±Ý¸®·Î ³ª´¶´Ù. °íÁ¤±Ý¸®´Â ´ëÃ⠱Ⱓ ³»³» ±Ý¸®°¡ °íÁ¤µÈ '¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®'¿Í ÀÏÁ¤±â°£¸¸ °íÁ¤±Ý¸®°¡ Àû¿ëµÇ°í ÀÌÈÄ ±Ý¸®°¡ ¹Ù²î´Â 'ÁØ°íÁ¤±Ý¸®'°¡ ÀÖ´Ù.

¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®´Â 2013³â ÆÇ¸ÅµÈ 1Â÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ, ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç°¡ ÆÈ°í ÀÖ´Â º¸±ÝÀÚ¸®·Ð, Àû°Ý´ëÃâ µîÀÌ ÇØ´çÇÑ´Ù. ÁØ°íÁ¤±Ý¸®´Â 5³â °íÁ¤±Ý¸® ÈÄ º¯µ¿±Ý¸®·Î ÀüȯµÇ´Â È¥ÇÕÇü, 5³â ´ÜÀ§·Î ±Ý¸®°¡ Á¶Á¤µÇ´Â ±Ý¸®Á¶Á¤ÇüÀÌ ÀÖ´Ù. º¸Åë ½ÃÁßÀºÇà¿¡¼­ ÆǸÅÇÏ´Â °íÁ¤±Ý¸® »óÇ°Àº ¸ðµÎ ¿©±â¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ 3¿ù¸» ÇöÀç º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀÌ ¾à 170Á¶¿ø, ÁØ°íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâµµ ¾à 170Á¶¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®´Â ¾à 140Á¶¿ø ¼öÁØÀÌ´Ù.

À̹ø ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ´ë»óÀº º¯µ¿±Ý¸®¿Í ÁØ°íÁ¤±Ý¸®´Ù. ¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®¸¸ ¹èÁ¦µÆ´Ù.

¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ¸ñÇ¥°¡ º¯µ¿±Ý¸®¿Í ÁØ°íÁ¤±Ý¸®¸¦ ¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®·Î ¹Ù²ã ±Ý¸®º¯µ¿ ¸®½ºÅ©¸¦ ¾ø¾Ö´Â °¡°èºÎäÀÇ ÁúÀû ±¸Á¶°³¼±¿¡ Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ±×µ¿¾È ÀºÇà¿¡ ¸ñÇ¥¸¦ ºÎ¿©ÇÏ°í °íÁ¤±Ý¸®¿Í ºÐÇÒ»óȯ ´ëÃâ È®´ë¸¦ ÃßÁøÇØ ¿Ô´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ±×µ¿¾È Á¤ºÎ Á¤Ã¥¿¡ µû¶ó °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´ø »ç¶÷µéÀº À̹ø ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ±âȸ¸¦ ÀâÀ» ¼ö ¾ø´Ù. Á¤ºÎ Á¤Ã¥¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í º¯µ¿±Ý¸®¸¦ °íÁýÇß´ø ´ëÃâÀڵ鸸 °¡´ÉÇÏ´Ù.

ƯÈ÷ ¼ö³âÀü ¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸®¸¦ ÅÃÇß´ø ´ëÃâÀÚµéÀº ±×°£ÀÇ ±Ý¸®Ç϶ôÀ» ´©¸®Áö ¸øÇß´Ù. ÇöÀç Àû°Ý´ëÃ⠱ݸ®´Â 10³â ¸¸±â ±âÁØÀ¸·Î ÀºÇະ·Î 2.5~3.5% ¼öÁØÀÌ´Ù. 5³â Àü¿¡´Â 4%¸¦ ³Ñ¾ú´Ù. Àû°Ý´ëÃâÀÚµéÀº 1%´ëÀÇ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø¾î 3~4%´ëÀÇ ±Ý¸®¸¦ °è¼Ó ºÎ´ãÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

¹Ý¸é º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀÚµéÀº ±Ý¸®º¯µ¿ ¸®½ºÅ©¸¦ ºÎ´ãÇßÁö¸¸ ±×µ¿¾È ½ÃÁ߱ݸ® Ç϶ô Ãß¼¼·Î ´ëÃâ±Ý¸®µµ ³·¾ÆÁö´Â ÇýÅÃÀ» ¹Þ¾Æ ¿ÔÁö¸¸ À̹ø¿¡ 1%´ëÀÇ ÃÊÀú±Ý¸® ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ» ¼ö ÀÖ´Ù.

½ÃÁßÀºÇà ´ëÃâ ⱸ / »çÁø=À̱â¹ü ±âÀÚ leekb@
½ÃÁßÀºÇà ´ëÃâ ⱸ / »çÁø=À̱â¹ü ±âÀÚ leekb@

¡Þ1Â÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿£ ¾ø¾ú´ø ¼Òµæ±âÁØ= º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀÚ¶óµµ ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼ÒµæÀÌ 8500¸¸¿ø ÀÌ»óÀÎ °æ¿ì¿£ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. 2013³â 1Â÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿¡´Â ¾ø´ø ¼Òµæ±âÁØÀÌ »ý°å±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÇÑÁ¤µÈ Àç¿øÀ» È°¿ëÇÏ´Â Á¤Ã¥»óÇ°ÀÎ ¸¸Å­ '¼­¹Î'¿¡°Ô ÁýÁßÇϱâ À§ÇØ ¼Òµæ±âÁØÀ» µÎ±â·Î Çß´Ù°í ¹àÇû´Ù.

½ÇÁ¦·Î ¼ÒµæÁ¦ÇÑÀÌ ¾ø¾ú´ø 1Â÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ´ç½Ã, Á¤ºÎ Àç¿øÀ» ÀÌ¿ëÇØ °í¼ÒµæÀÚ¿¡°Ô ÇýÅÃÀ» ÁÖ´Â ¼ÀÀ̶ó´Â ÁöÀûÀÌ Á¦±âµÆ¾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ 32Á¶¿ø, 33¸¸°ÇÀÌ ÆÈ·È´ø 1Â÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´ø ´ëÃâÀÚµéÀÇ Æò±Õ ¼ÒµæÀº 4000¸¸¿øÀ̾ú´Ù. 8000¸¸¿ø ÀÌÇÏ ¼ÒµæÀÚ°¡ 90%¿´´Ù. ´ç½Ã ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ 33¸¸¸íÀÇ ´ëÃâÀÚµéÀ» Àü¼öÁ¶»çÇÑ °á°ú´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº "¼ÒµæÁ¦ÇÑÀ» µÎÁö ¾Ê¾ÒÁö¸¸ ½ÇÁ¦´Â Áß»êÃþ ÀÌÇÏ¿¡ ´ëºÎºÐ ÇýÅÃÀÌ µ¹¾Æ°¬´Ù"°í °­Á¶Çß¾ú´Ù.

'ÇÑÁ¤µÈ Àç¿øÀÇ ¼­¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚ °ø±Þ'À̶õ Á¤ºÎ ¹æħÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ´õ¶óµµ ºÎºÎÇÕ»ê 8500¸¸¿ø(½ÅÈ¥ºÎºÎ, 2ÀÚ³à ÀÌ»ó °¡±¸´Â 1¾ï¿ø)À̶õ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ¼Òµæ±âÁØÀº '¼­¹Î ³í¶õ'À» ºÎ¸¦ ¼ö ÀÖ´Ù. Áö³­ÇØ 8¿ù¿¡µµ Á¤ºÎ°¡ Àü¼¼ÀڱݴëÃâ º¸Áõ ±âÁØÀ» ºÎºÎÇÕ»ê ¼Òµæ 7000¸¸¿øÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÏ·Á´Ù ¿©·ÐÀÇ ¹µ¸Å¸¦ ¸Â°í ¹°·¯¼± ¹Ù ÀÖ´Ù.

±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â "¼Òµæ±âÁØÀ» ¸ÂÃßÁö ¸øÇÑ »ç¶÷µéÀº Àû°Ý´ëÃâ·Î °¥¾ÆŸ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¹àÇû´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÇöÀç Àû°Ý´ëÃ⠱ݸ®´Â ÀºÇະ·Î 2.5~3.5%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¶Ç ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ°ú ´Þ¸® °­È­µÈ LTV(´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²), DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)°¡ Àû¿ëµÅ ´ëÃâÀÜ¾× ÀüºÎ¸¦ ´ëȯÇÒ ¼ö ¾øÀ» °¡´É¼ºµµ Å©´Ù.

¡Þ¼Õ¹ß¹­ÀÎ ÀºÇà, 20Á¶ ´ëÃâä±Ç »¯±æÆÇ= Àú±Ý¸® Ãß¼¼·Î ½ÃÁßÀºÇà È¥ÇÕÇü ÁÖ´ã´ë ±Ý¸®´Â ÃÖÀú 2.1% ¼öÁØÀÌ´Ù. ÃÖÀú±Ý¸®¸¦ Àû¿ë¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù¸é ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ°ú À¯»çÇÑ ±Ý¸®´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ¾Æ¹«³ª ÀÌ ±Ý¸®·Î °¥¾ÆÅ» ¼ö ¾ø´Ù. LTV ¶§¹®ÀÌ´Ù. °ú°Å 70%±îÁö ÀÎÁ¤Çß´ø LTV´Â Á¤ºÎÀÇ ÀÕ´Ü ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À¸·Î ÇöÀç 40%(¼öµµ±Ç ±âÁØ)±îÁö ³·¾ÆÁ³´Ù. °¥¾ÆŸ·Á°í Çصµ ´ëÃâÀܾ×ÀÌ LTV 40%¸¦ ³ÑÀ¸¸é ÀϺΠ´ëÃâÀ» »óȯÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¹Ý¸é ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº LTV¸¦ °ú°Å¿Í °°ÀÌ 70%±îÁö ÀÎÁ¤ÇÑ´Ù. ÀºÇàÀº ±Ý¸® °æÀï·Âµµ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿¡ ¹Ð¸®°í LTV ±ÔÁ¦±îÁö °ãÃÄ »ç½Ç»ó ¾É¾Æ¼­ ´ëÃâä±Ç 20Á¶¿øÀ» ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ »¯±æ ÆÇÀÌ´Ù.

°Ô´Ù°¡ ÀºÇàµéÀº ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿¡ »¯±ä ´ëÃâ±Ý¾×¸¸Å­ ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç°¡ ¹ßÇàÇÏ´Â MBS(ÁÖÅÃÀú´çÁõ±Ç)¸¦ ÀμöÇØ ÀÏÁ¤ ±â°£ º¸À¯ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. »óȯ¹ÞÀº ´ëÃâ±ÝÀ» ´Ù¸¥ ´ëÃâ¿¡ È°¿ëÇÒ ¼öµµ ¾ø´Ù´Â ¾ê±â´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â "MBS ±Ý¸®¿Í ´ëÃâ±Ý¸®ÀÇ Â÷À̸¸Å­ ¼ÕÇظ¦ º¼ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾î Áֽź¸ Ã⿬·á¸¦ ±ð¾ÆÁà ÀϺΠº¸ÀüÇØÁÙ °Í"À̶ó°í ¹àÇû´Ù.



¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º

"ÀÌ ºÎºÎ ¿ù 469¸¸¿ø Ÿ³×"¡¦±¹¹Î¿¬±Ý ¹Þ´Â ³ëÀÎ 50% ³Ñ¾ú´Ù
³×À̹ö ¸ÞÀο¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ±¸µ¶ Ä«Ä«¿ÀÅå¿¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ Ã¤³Î Ãß°¡

º£½ºÆ®Å¬¸¯

¿À´ÃÀÇ ²ÜÆÁ

  • ´º½º ¼Ó ¿À´Ã
  • ´õ¿µ»ó
  • ³¯¾¾´Â?
  • ÇコÅõµ¥ÀÌ

¸¹ÀÌ º» ´º½º

ºÎµ¿»ê À¯Æ©ºê Á¤º¸Ã¤³Î ºÎ¸´Áö
2023 ´ëÇѹα¹ »çȸ¾ÈÀüÁö¼ö

Æ÷Åä / ¿µ»ó