»ï¼ºÀÚ»ê¿î¿ëÀÇ J-¸®Ã÷(REITs) ºÎµ¿»ê Æݵ尡 ¼öŹ°í 1000¾ï¿øÀ» ³Ñ¾î¼¹´Ù.
»ï¼ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº 17ÀÏ ÀÌ Æݵ尡 ¿¬ÃÊ ÀÌÈÄ ¾à 996¾ï¿øÀÌ À¯ÀԵŠ¼öŹ°í ÃÑ 1110¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇß´Ù°í ¹àÇû´Ù. ±Û·Î¹ú Áõ½Ã ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ È®´ëµÇ´Â »óȲ¿¡¼µµ ¿¬ÃÊÀÌÈÄ 27.38%ÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼º°ú(Áö³ 16ÀÏ ±âÁØ)¸¦ ´Þ¼ºÇÑ °Ô ÀÚ±ÝÀ¯ÀÔÀ¸·Î À̾îÁö°í ÀÖ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù.
ÀϺ» ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ½ÅŹȸ»ç¸¦ ÀÏÄ´ J-¸®Ã÷´Â ÁÖ½Ä µîÀ» ¹ßÇàÇØ ¸ðÁýÇÑ ÀÚ±ÝÀ¸·Î ºÎµ¿»êÀ» ±¸ÀÔÇÏ°í ¿©±â¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ÀÓ´ë¼öÀÔ°ú ¸Å°¢ ¼öÀÍÀÇ 90% ÀÌ»óÀ» ¹è´çÀ¸·Î ºÐ¹èÇÑ´Ù. Áö³ 9¿ù¸» ±âÁØ µ¿°æÁõ±Ç°Å·¡¼Ò¿¡ ¾à 63°³°¡ »óÀåµÇ¾î ÀÖÀ¸¸ç ½Ã°¡ÃѾ×Àº ¾à 180Á¶¿ø ±Ô¸ð´Ù.
»ï¼º J-REITs ºÎµ¿»ê Æݵå´Â ¿ÀÇǽº, »ó¾÷½Ã¼³, ÁÖÅÃ, È£ÅÚ µî ´Ù¾çÇÑ ºÎµ¿»ê Àڻ꿡 ÅõÀÚÇÏ´Â ÀϺ» ¸®Ã÷ Á¾¸ñ ¾à 43°³¸¦ ºÐ»êÅõÀÚÇÏ°í ÀÖ´Ù. º¸À¯ ÀÚ»ê °¡Ä¡ »ó½Â, ¾ÈÁ¤Àû ¹è´ç ¼öÀÍ, ±àÁ¤ÀûÀÎ ½ÃÀå Àü¸Á µîÀÌ ÅõÀÚ ¸Þ¸®Æ®·Î ²ÅÈù´Ù.
¸ÕÀú Æݵ尡 º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ÀÚ»êÀÇ ¾à 42%¸¦ Â÷ÁöÇÏ´Â ¿ÀÇǽº ¼½ÅÍÀÇ °¡Ä¡»ó½ÂÀ» µé ¼ö ÀÖ´Ù. Áö³ 9¿ù ±âÁØ µµÄì µµ½ÉÁö¿ª ¿ÀÇǽº °ø½Ç·üÀº 1.6%´ë·Î »ç»ó ÃÖÀúÄ¡¸¦ °»½ÅÇßÀ¸¸ç ÀÓ´ë·áµµ ÃÖ±Ù 69°³¿ù° »ó½Â¼¼¸¦ À̾°í ÀÖ´Ù. ¿©±â¿¡ ÀϺ» Á¤ºÎÀÇ Áö¼ÓÀûÀÌ°í Àû±ØÀûÀÎ ±ÝÀ¶¿ÏÈ Á¤Ã¥¿¡ µû¶ó ¸®Ã÷ ±â¾÷µéÀÌ º¸À¯ÇÑ ºÎäÀÇ ºñ¿ë ºÎ´ãÀÌ ÁÙ°í ¼öÀͼºÀÌ °³¼±µÇ°í ÀÖ´Ù.
Æݵå´Â ¶ÇÇÑ ÀÚ»ê¸Å°¢ ¼öÀÍ°ú ÇÔ²² ¿¬Æò±Õ ¾à 3.5%´ëÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹è´ç ¼öÀÍ(Áö³ 9¿ù¸» ±âÁØ)µµ ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ¿µ±¹(3.5%)°ú À¯»çÇÑ ¼öÁØÀÌ¸ç ¹Ì±¹(4.5%), È£ÁÖ(5.1%)¿¡ ºñÇؼ´Â ¿©ÀüÈ÷ »ó½Â¿©·ÂÀÌ ÀÖ´Ù. J-¸®Ã÷ ½ÃÀå ÀüüÀÇ Æò±Õ ¹è´ç¼ºÀå·ü ¿ª½Ã 2015³â 5.0%, 2016³â 8.6%, 2017³â 6.4%¿¡ À̾î 2018³â ¾à 6.5% µî ²ÙÁØÈ÷ »ó½Â °î¼±À» ±×¸®°í ÀÖ´Ù.
ÇâÈÄ ½ÃÀå ȯ°æ¿¡ ´ëÇÑ Àü¸Áµµ ¹à´Ù. FTSE±Û·Î¹úÁö¼ö(ÆÄÀ̳½¼ÈŸÀÓ½º¿Í ·±´øÁõ±Ç°Å·¡¼Ò°¡ ¼³¸³ÇÑ FTSEÀÎÅͳ»¼Å³ÎÀÌ ¹ßÇ¥ÇÏ´Â ±Û·Î¹ú ÁÖ°¡ Áö¼ö)°¡ ¿À´Â 2021³â 9¿ùºÎÅÍ J-¸®Ã÷¸¦ ÆíÀÔÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ¼¼°è ÃÖ´ë ±Ô¸ðÀÇ ¿¬±â±ÝÀÎ ÀϺ»°øÀû¿¬±Ý(GPIF)µµ ±¹³»ÁֽĿî¿ë ºÎºÐÀÇ ÅõÀÚ ´ë»ó¿¡ J-¸®Ã÷¸¦ »õ·Ó°Ô ÆíÀÔÇϱâ·Î ÇØ ´ë±Ô¸ð ÆÝµå ½Å±Ô ÀÚ±Ý À¯ÀÔ¿¡ µû¸¥ ½ÃÀå ȯ°æµµ °³¼±µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
Æݵ带 ¿î¿ëÇÏ´Â »ï¼ºÀÚ»ê¿î¿ë ±Û·Î¹úÁֽĿî¿ëÆÀ ¹Ú¿ë½Ä ¸Å´ÏÀú´Â ¡°±Û·Î¹ú Áõ½ÃÀÇ ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ½ÉȵǴ Áß¿¡µµ ³ôÀº ¹è´ç¼öÀÍ·üÀ» Åä´ë·Î »ï¼º J-¸®Ã÷ ºÎµ¿»ê Æݵå´Â ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼º°ú¸¦ ³»¿Ô´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. À̾î "FTSE±Û·Î¹úÁö¼ö µîÀÇ J-¸®Ã÷ ÆíÀÔ¿¡ µû¶ó À妽º Æݵ峪 ETF(»óÀåÁö¼öÆݵå)¸¦ ÅëÇÑ ½Å±Ô ÀÚ±ÝÀÌ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î °ø±ÞµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÅ J-¸®Ã÷ Á¾¸ñµéÀÇ ÁÖ°¡ »ó½Â ±â´ë°¨ÀÌ ´õ ³ô¾ÆÁø »óȲ¡±À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.