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지드래곤도 샀다…마포·여의도 출근족을 위한 내집

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  • 이소은 기자
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  • 2019.11.23 05:04
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[재'택'크] 한강밤섬자이, 마포 도심·여의도 업무지구 종사자 많아

[편집자주] 다른 동네 집값은 다 오르는데 왜 우리 집만 그대로일까. 집은 편안한 안식처이자 '재테크' 수단이기도 하다. 생활하기 편하고 향후 가치가 상승할 곳에 장만하는게 좋다. 개별 아파트 단지의 특성과 연혁을 파악하는 게 중요한 이유다. '재택(宅)크'는 서울을 비롯한 전국 주요 아파트 단지를 분석해 '똘똘한 한 채' 투자 전략을 도울 것이다.
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서울 마포구 하중동 '한강밤섬자이' 단지 전경. /사진=이소은 기자
"저층만 아니면 한강이 보이는 '리버뷰 아파트'인데다 마포 도심이나 여의도로 출근하기 좋아 많이 찾아요."(하중동 A중개업소 관계자)

서울 마포구 하중동 일대에 위치한 '한강밤섬자이'는 서강대교 북단 한강변에 위치해 한강, 여의도, 밤섬 조망권을 고루 갖춘 단지다. 2010년 2월 준공돼 올해로 입주 10년차에 접어들었다. 최고 25층, 7개동, 488가구 규모로 들어섰다.

전체가 전용 84㎡ 이상 중대형으로 이뤄져있다. 전용면적별 △84㎡ 75가구 △118㎡ 88가구 △132㎡ 96가구 △138㎡ 91가구 △160㎡ 48가구 △168㎡ 90가구다. 건폐율은 13%, 용적률은 249%다. 세대당 주차대수는 2.03대로 넉넉한 편이다.

여의도, 마포 도심 등이 가까운 직주근접형 단지로 중심업무지구 종사자들에게 인기가 좋다는 게 주변 중개업소들의 얘기다. 초역세권은 아니지만 지하철 6호선 광흥창역이 300m 거리다. 자가용을 이용하면 강변북로, 올림픽대로로 진입하기도 편하다.

인근으로 월드컵공원, 와우산공원, 한강시민공원 등이 있어 녹지공간이 풍부한 편이다. 후문을 이용하면 한강시민공원으로 바로 통한다. 연세대, 서강대, 홍익대, 이화여대 등 명문 대학교가 주변에 밀집해있다. 서강초, 광성중, 신수중, 광성고 등으로 통학이 편리하다.

'한강밤섬자이' 문주. /사진=이소은 기자
'한강밤섬자이' 문주. /사진=이소은 기자
한강밤섬자이는 아이돌그룹 빅뱅 멤버 지드래곤(권지용) 아파트로도 유명세를 탔다. 지드래곤은 이 단지 전용 168㎡ 고층 가구를 2011년 11월 경매를 통해 낙찰받았다. 이후 6년 넘게 보유하다가 지난해 3월 15억8000만원에 매도했다.

단지 내부는 1층을 대부분 필로티로 설계해 공기 순환이 잘되고 동선이 간편하다. 커뮤니티시설인 자이안센터에는 어린이집, 경로당, 휘트니스센터, GX룸, 사우나 등이 있다. 실내 골프연습장도 마련돼있으나 운영은 중단된 상태다.

한 입주민은 "관리가 잘되고 있고 무인택배시설이 있어 편리하다"면서도 "도보거리에 대형마트가 없고 강변북로가 가까운 탓에 차량 소음이 다소 있다는 점은 아쉽다"고 말했다.

이 단지는 지난 5월 전용 84㎡(15층) 매물이 12억1000만원에 팔려 신고가를 썼다. 직전 고가는 작년 1월 거래된 8억8000만원(3층)이었다. 1년 4개월 만에 3억3000만원 가량 뛴 셈이다. 지난달에는 전용 118㎡(15층)과 전용 132㎡(2층)가 각각 15억8000만원, 14억3000만원에 손바뀜했다.

인근 중개업소 관계자는 "실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용 84㎡는 매물이 별로 없어 거래가 잘 안된다"며 "한강 조망권이 우수한 고층 매물은 13억원 후반~14억원 수준에 나와있다"고 말했다.

※ 이 기사는 빠르고 깊이있는 분석정보를 전하는 VIP 머니투데이(vip.mt.co.kr)에 2019년 11월 22일 (17:32)에 게재된 기사입니다.




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