대출규제 속에도 그들은 서울아파트를 더 샀다

지난달 주소가 서울이 아닌 외지인(外地人)들의 서울 아파트 매입량이 대폭 증가한 것으로 나타났다.

정부가 12·16 대책으로 9억 초과 고가주택 대출 규제를 한층 더 강화했지만, 현금 여윳돈이 많은 지방과 해외에 거주하는 ‘큰 손’들은 아랑곳하지 않는 셈이다. 저금리 상황에서 재개발·재건축 규제로 공급부족 우려가 가시지 않은 영향이 크다는 분석이 나온다.


외지인 월간 서울 아파트 매입량, 13년 만에 최대27일 한국감정원 통계를 보면 지난해 12월 서울 아파트 매매 1만4117건 중 매입자 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’은 3687건으로 집계됐다. 이는 직전 연중 최대였던 전월 거래량(2370건)보다 55% 증가한 것이며 월간 기준으로 2006년 11월(4873건) 이후 13년여 만에 최대치다.

매입자 대부분은 지방과 해외에 거주 중인 자산가로 추정된다. 감정원은 주소가 서울이 아닌 지방 거주자나 교포가 서울 지역 아파트를 매수하면 이 통계에서 ‘기타 지방’으로 분류한다.

지난달 외지인 매입이 가장 많은 자치구는 374건을 기록한 노원구였다. 이어 송파(325건) 중랑(269건) 강남(215건) 강동(200건) 순으로 조사됐다. 주택담보대출을 받을 수 없는 15억 초과 주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파) 매입량은 686건으로 전체 18.5%를 차지했다.

부동산114에 따르면 이달 10일 기준 서울 시내 아파트 124만8588가구에서 시가 15억 초과 아파트는 20만1424가구(16.1%)로 이 중 80%인 16만1119가구가 강남3구에 몰려 있다.

시세 9억원 이하 주택 비중이 높은 노원구와 중랑구를 제외하면, 고가 아파트 밀집 지역에서 외지인들이 새로 집주인이 된 사례가 많았다는 얘기다.
가격 내릴 때 자취 감췄다가…반등하자 사재기 나선 큰손들외지인 서울 아파트 사재기는 가격 상승 국면과 맞물린다. 2018년 9·13 대책 영향으로 가격하락 국면이었던 2018년 11월부터 지난해 상반기까지 외지인 서울 아파트 매입량은 월간 1000건을 밑돌았다. 하지만 서울 집값이 반등하고 분양가상한제 확대 시행 계획이 공개된 7월부터 매입량이 뚜렷한 증가세다.

전문가들은 저금리 국면에서 실수요 외에 투자 목적 매입이 늘어난 것으로 본다.

박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “수도권에서 서울로 오려는 실수요자도 있겠지만 대출을 받기 어려운 고가주택은 지방, 해외 거주자들의 투자 목적도 있다”고 말했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “시내 재건축, 재개발 지연으로 신축 아파트 공급이 줄어들 것이란 기대심리 때문에 지방 상경 투자가 늘어난 것”이라고 분석했다.

한편 자산가들의 증여로 추정되는 거래도 많이 늘었다. 지난해 12월 서울 아파트 매입자 중 20대 미만은 470명으로 올해 들어 최대치를 기록했다. 연중 최저였던 지난 3월(62건)과 비교하면 7배 넘게 증가한 수준이다.