'¼ö¿ë¼º(¼ö¿ø¡¤¿ë»ê¡¤¼º³²)' ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·ü ¹× ¹°°¡»ó½Â·ü |
ÃÖ±Ù °¡°ÝÀÌ ±ÞµîÇÑ '¼ö¿ë¼º(¼ö¿ø¡¤¿ëÀΡ¤¼º³²)' Àü¿ªÀÌ ÀÌ¹Ì Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤À» À§ÇÑ Á¤·®¿ä°ÇÀ» ¸ðµÎ ÃæÁ·ÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀº ¹°·Ð Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ¹Ù·Î ÁöÁ¤±îÁö °¡´ÉÇÑ ¼ÀÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ´Â À̻Ӹ¸ ¾Æ´Ï¶ó ¼ö¿ë¼º ¿Ü ´ëÀü°ú ¼öµµ±Ç ³²ÂÊ µî ´Ù¸¥ Áö¿ª±îÁö È®´ëÇØ ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤ÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù. À¯µ¿ÀÚ±ÝÀÌ Àα٠ºñ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ¸·Î ¸ô¸®¸ç Áö¿ª Áý°ªÀ» ¿Ã¸®´Â À̸¥¹Ù 'dz¼±È¿°ú'¸¦ ¸·´Â µ¥ Àü·ÂÀ» ´ÙÇÏ°Ú´Ù´Â ÀÇÁßÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
'¼ö¿ë¼º' Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¹Ù·Î ÁöÁ¤ °¡´Éµµ 14ÀÏ ±¹Åä±³ÅëºÎ¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 12¿ù ±âÁØ ¼ö¿ø, ¿ëÀÎ ¼º³² Áö¿ªÀº ¸ðµÎ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤À» À§ÇÑ Á¤·®¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÑ °ÍÀ¸·Î È®ÀεƴÙ.
Çѱ¹°¨Á¤¿ø°ú Åë°èû ÀڷḦ º¸¸é ¿ÃÇØ 1¿ù ±âÁØÀ¸·Îµµ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·ü°ú ¹°°¡»ó½Â·üÀ» º¸¸é ¼ö¿ø°ú ¿ëÀÎ, ¼º³²Àº Àüü Áö¿ªÀÇ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ÁöÁ¤À» À§ÇÑ Á¤·®¿ä°Ç ±âÁØÀ» ÃæÁ·ÇÑ´Ù. Áö³ 1¿ù±îÁö 3°³¿ù°£ ¼ö¿ø, ¿ëÀÎ ¼º³²ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀº °¢°¢ 2.75%, 2.48%, 2.41%·Î °°Àº ±â°£ °æ±âµµÀÇ ¼ÒºñÀÚ¹°°¡ »ó½Â·ü(0.33%)ÀÇ 1.3¹èÀÎ ¾à 0.43%¸¦ ¸ðµÎ ÃÊ°úÇÑ´Ù.
ÀÏ°¢¿¡¼ ¼ö¿ë¼º Áö¿ªÀ» Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ¿ì¼± ÁöÁ¤ÇÑ ´ÙÀ½ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤À» ÃßÈÄ °ËÅäÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ºÃ´Âµ¥ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ¹Ù·Î ÁöÁ¤µµ °¡´ÉÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ¹Ì ¼º³² ºÐ´çÀº Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÌ°í ¼ö¿ø ÆÈ´Þ ¹× ±¤±³, ¿ëÀÎ ¼öÁö¡¤±âÈïÀÌ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ̶ó ÀÌ·± ÃßÃø¿¡ ÈûÀÌ ½Ç¸± ¼ö ÀÖ´Ù.
´ëÀüµµ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ¿ä°Ç ÃæÁ·ÇØ °ËÅä ´ë»ó¡¦ ¼ö¿ë¼º ¿Ü È®»êÁö±îÁö ±ÔÁ¦µÉ ¼öµµ
±ÔÁ¦Áö¿ª ÁöÁ¤ ÇöȲ |
±¹ÅäºÎ´Â ¼ö¿ë¼º»Ó ¾Æ´Ï¶ó Áý°ªÀÌ ±ÞµîÇÑ ¶Ç ´Ù¸¥ Áö¿ªÀÎ ´ëÀü µîµµ ±ÔÁ¦Áö¿ª ÁöÁ¤ ¿©ºÎ¸¦ °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â "´ëÀü µî ¿ä°ÇÀÌ µÇ´Â Áö¿ªÀº ±ÔÁ¦Áö¿ª ÁöÁ¤À» ¸ðµÎ °ËÅäÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
½ÇÁ¦ Áö³ 1¿ù ±âÁØ ´ëÀüÀÇ 3°³¿ù°£ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀº 3.64% »ó½Â, °°Àº ±â°£ ¼ÒºñÀÚ¹°°¡»ó½Â·üÀÇ 1.3¹è´Â 0.41%´Ù. ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ¹°°¡º¸´Ù ¿ùµîÈ÷ ³ô°í Á÷Àü¿¡ ¹Î°£ ÁÖÅÃÀÌ °ø±ÞµÆ´ø Áö³ÇØ 9~10¿ù Æò±Õ û¾à°æÀï·üÀÌ 65.7´ë 1¿¡ ´ÞÇØ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ÁöÁ¤À» À§ÇÑ Á¤·®¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÑ °ÍÀ¸·Î °è»êµÈ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ±¹ÅäºÎ´Â dz¼±È¿°ú¸¦ ¸·±â À§ÇØ ¼ö¿ë¼º»Ó ¾Æ´Ï¶ó ±× Àα٠Áö¿ª±îÁö ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦Ã¥À» ³»³õ´Â °Í±îÁö °í·ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â "°æ±â ³²ºÎ ÀϺΠÁö¿ªÀÇ Áý°ªÀÌ ¿À¸£´Â °ÍÀ» ±²ÀåÈ÷ ¾öÁßÇÏ°í ¿ì·Á½º·¯¿î ½Ã¼±À» ´ã¾Æ ²Ä²ÄÇÏ°Ô »ìÆ캸°í ÀÖ´Ù"¸ç "±¹ÁöÀû Áý°ª ºÒ¾ÈÀÌ ÁÖº¯ Àα٠Áö¿ª±îÁö È®»êµÉ °¡´É¼º±îÁö Æ÷ÇÔÇØ °ËÅäÇÒ °èȹ"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
À̸£¸é ³»ÁÖ ÁÖ°Å½É ¿¸®°í ±ÔÁ¦Áö¿ª Ãß°¡ ÁöÁ¤µÉ ¼öµµ
±¹ÅäºÎ´Â ÇöÀç Áý°ª ±Þµî Áö¿ªÀÇ ±ÔÁ¦Áö¿ª ÁöÁ¤À» À§ÇÑ ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ °³ÃÖ¸¦ °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù. À̸£¸é ´ÙÀ½ÁÖ¿¡ ȸÀÇ°¡ ¿¸®°í Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ̳ª Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ Áö¿ªÀÌ Ãß°¡µÉ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÌ µÇ¸é LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²) 60%, DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) 50%, û¾à 1¼øÀ§ Á¦ÇÑ, ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú¡¤Àå±âƯº°°øÁ¦ ¹èÁ¦, ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ µîÀÇ ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡´Â ´õ °·ÂÇÑ ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. LTV¡¤DTI 40%·Î Á¦ÇÑ, Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ±ÝÁö, Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ, 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅà û¾à½Ã 100% °¡Á¡Á¦ µîÀÌ´Ù. ¹Î°£ÅÃÁö ³» ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦ Àû¿ë ´ë»óÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.