강남 집값 좀 떨어지니…'큰손' 외지인이 더 샀다

서울 송파구 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1

대출규제를 강화한 12.16대책 이후 서울 아파트값이 강남권을 중심으로 상승세가 둔화된 가운데, 실거주 목적으로 보기 힘든 외지인(外地人, 주소지가 해당 지역이 아닌 거주자)들의 서울 아파트 매입 비중은 상승한 것으로 나타났다.

특히 9억 초과 고가주택이 밀집한 강남, 송파 지역에선 외지인 매입 비중이 30%에 달했다. 정부가 전일 외부 투기수요로 집값이 급등했다고 판단해 신규 조정대상지역으로 지정한 수원시 권선·영통·장안구와 안양시 만안구, 의왕시 등 수도권 남부 5개 지역보다 높은 수준이다.
1월 서울 아파트 4채 중 1채 외지인이 매입…강남, 송파는 30% 이상 21일 한국감정원 부동산 통계에 따르면 올해 1월 서울 아파트 매매 1만491건 중 매입자 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’은 2621건(24.9%)으로 집계됐다.

감정원은 지방 거주자, 교포 등이 서울 아파트를 사면 매입자 주소를 ‘기타 지방’으로 분류한다.

자치구별 거래량을 보면 노원구가 263건으로 가장 많았고 이어 강동(179건) 송파(175건) 구로(163건) 강서(146건) 성북(141건) 영등포구(125건) 강남(121건) 등의 순이었다.

하지만 전체 거래량 대비 매입 비중을 보면 강남(29.6%) 송파(30.1%) 강동(30.9%) 마포(27.3%) 등 고가주택이 많은 지역이 평균보다 높게 나타났다.

12.16 대책으로 투기지역·투기과열지구에선 15억 초과 주택은 담보대출이 금지됐고, 9억~15억 구간은 주택담보대출비율(LTV)이 20%만 적용되는 점을 고려하면 외지인 매입자들은 대부분 현금 여윳돈을 확보한 자산가로 추정된다.

가격상승 국면에 외지인 매입량 늘어…수원, 안양, 의왕 등 외지인 매입 비중 20% 초반대외지인들의 서울 아파트 매입 증가는 가격 상승 국면과 맞물린다. 2018년 9·13 대책 영향으로 가격하락 국면이었던 2018년 11월부터 지난해 상반기까지 외지인 서울 아파트 매입량은 월간 1000건을 밑돌았다. 하지만 서울 집값이 반등하고 분양가상한제 확대 시행 계획이 공개된 지난해 7월부터 매입량이 뚜렷한 증가세다.

특히 지난해 12월 외지인 매입량은 3687건으로 월간 기준으로 2006년 11월(4873건) 이후 13년여 만에 최대치를 기록했다.

전문가들은 이런 거래들은 저금리 국면에서 투자 목적이 크다고 분석한다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “서울 아파트 외지인 매입은 수도권에서 서울로 오려는 실수요자도 있겠지만 대출을 받기 어려운 고가주택의 경우 지방, 해외 거주자들의 투자 목적도 있을 것”이라고 했다.

한편 정부가 투기 억제를 위해 신규 조정대상지역으로 추가한 수원시 권선구(21.6%) 영통구(21.8%) 장안구(18.6%) 및 안양시 만안구(21.3%)와 의왕시(20.8%) 등 5개 지역은 지난달 외지인 아파트 매입 비중이 서울 평균치를 밑돌았다.

하지만 정부는 이 지역들이 다른 곳보다 투기 비중이 높다고 판단한다. 박선호 국토교통부 1차관은 이날 한 라디오 방송 프로그램에서 최근 수용성 지역 집값 급등 현상과 관련, “다주택자, 이 지역에 살지 않는 외지인, 심지어 지방에서 상경한 투자와 기업 법인 투자가 상당히 몰렸다”고 분석했다.