1월 주택 인허가·착공·준공·미분양 '쿼드러플 감소'

지난달 전국의 주택 인허가·착공·준공이 모두 급감했다.

정부의 잇단 규제책으로 공급물량 감소 우려가 제기되는 가운데 실제로 미분양 물량은 7개월째 감소를 이어갔다.


27일 국토교통부에 따르면 1월 주택 인허가 실적은 전국 2만3978가구로 전년 동월 3만2023가구 대비 25.1% 감소했다. 신정과 설 연휴 등 공휴일이 많아 인허가 실적이 감소했다는 설명이나 1월 실적으로도 5년새 최저다.

수도권과 지방은 전년 동월대비 각각 31.5%, 17.1% 감소했다. 5년 평균으로 각각 36.7%, 37.4% 감소한 수치다. 지역 중에서는 서울이 3417가구로 전년 동월 8065가구의 절반에도 못 미쳤다.

지난달 주택 착공은 전국 1만6512가구로 전년 동월 2만4397가구 대비 32.3% 줄어들었다. 수도권과 지방이 전년대비 각각 35.8%, 28.1% 감소한 8616가구, 7896가구로 집계됐다. 지역별로는 서울이 1885가구로 전년 동월 3084가구 대비 38.9% 감소했다. 이 또한 5년 평균 4403가구의 절반을 밑돈다.


1월 공동주택 분양실적은 전국 40가구로 전년 동월 1만5501가구 대비 크게 줄었다. 청약업무 이관으로 신규 청약업무를 중단한 것이 영향이 큰 것으로 보인다.

주택 준공은 전국 3만1544가구로 전년 동월 4만7799가구 대비 34.0% 감소했다.

주택 인허가·착공·준공 ‘트리플’ 감소가 발생한 가운데 전국 미분양 주택 물량은 7개월째 줄었다. 새 아파트 선호현상, 공급물량 감소 등 때문으로 분석된다.

지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 4만3268가구로 집계됐다. 이는 전월 4만7797가구 대비 9.5%(4529가구), 지난해 같은 기간 5만9162가구 대비 26.9%(1만5894가구) 각각 감소한 수준이다.

미분양 주택은 지난해 6월 6만3705가구 이후 7개월 연속 감소했다. 2015년 11월 4만9724가구 이후 4년2개월 만에 최저치다.

수도권 미분양은 4901가구로 전월 6202가구 대비 21.0% 감소했다. 지방은 3만8367가구로 전달 4만1595가구 대비 7.8% 줄었다. 지방의 경우 지난해 8월 5만2054가구 이후 5개월 연속 감소했다.

지역별로 미분양 주택 감소 비중이 가장 큰 곳은 광주다. 지난해 12월 148가구에서 지난달 59가구로 60.1% 감소했다. 이어 충북(-30.3%) 대구(-21.0%) 강원(-16.5%) 전남(-10.9%) 울산(-10.0%) 경북(-7.9%) 경남(-5.6%) 등 순으로 줄었다.

대전(30.0%)과 부산(7.1%)만 미분양 주택 수가 전달보다 증가했다. 세종은 미분양 주택이 없다.

규모별로 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(3833가구) 대비 7.0%(268가구) 감소한 3565가구로 집계됐다. 85㎡ 이하는 전월(4만3964가구) 대비 9.7%(4261가구) 줄어든 3만9703가구다.

'악성'으로 꼽히는 준공 후 미분양은 1월말 1만7500가구로 전달 1만8065가구보다 3.1% 감소했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "전통적인 분양 비수기인 겨울인 데다 공급물량이 줄어 미분양 물량도 해소되고 있다"며 "시장 참여자들이 주택가격이 떨어지진 않을 것으로 보는 것으로 해석된다"고 말했다.