¾Æº£ ½ÅÁ¶ ÀϺ» ÃѸ®°¡ Áö³´Þ 23ÀÏ ÂüÀÇ¿ø ¿¹»ê À§¿øȸ¿¡ Âü¼®Çß´Ù. À̳¯ ¾Æº£ ÃѸ®´Â ½ÅÁ¾ Äڷγª¹ÙÀÌ·¯½º °¨¿°Áõ È®»êÀ¸·Î 2020 µµÄì¿Ã¸²ÇÈ¡¤Æз²¸²ÇÈÀ» '¿ÏÀüÇÑ ÇüÅÂ'·Î ½Ç½ÃÇÒ ¼ö ¾ø´Ù¸é ¿¬±âÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù°í ¹àÇû´Ù. /»çÁø=´º½Ã½º |
¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÅõÀÚó·Î Àα⸦ ²ø´ø ¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ)°¡ Äڷγª19(COVID-19) ¿©ÆÄ·Î ÈÖû°Å¸®°í ÀÖ´Ù. Äڷγª19 ±Û·Î¹ú È®»êÀ¸·Î ÀÎÇÑ °æ±â µÐÈ ¿ì·Á·Î ºÎµ¿»êÀÇ ÀÚ»ê °¡Ä¡°¡ ¶³¾îÁøµ¥´Ù ÁÖ¿ä ¼öÀÔ¿øÀÎ ÀÓ´ë¼öÀÍ¿¡µµ ¾Ç¿µÇâÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù.
ƯÈ÷ Â÷ÀÔ ºñÁßÀÌ ³ôÀº ¸ð±âÁö¸®Ã÷ Áß½ÉÀÇ ¹Ì±¹ ¸®Ã÷½ÃÀå°ú ¿Ã¸²ÇÈ ¿¬±â¶ó´Â »ç»ó ÃÊÀ¯ÀÇ »çŸ¦ ¸ÂÀº ÀϺ» ¸®Ã÷½ÃÀåÀÌ Å« Ÿ°ÝÀ» ÀÔ¾ú´Ù. ±¹³» ¸®Ã÷½ÃÀåÀº ÃÖ±Ù °ø¸ð°¡¸¦ »óȸÇÏ´Â µî ȸº¹ÇÏ´Â ¸ð½ÀÀÌÁö¸¸, ¾ÆÁ÷ ¹Ì·¡¸¦ Àå´ãÇϱä À̸£´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
Äڷγª19 °øÆ÷¿¡ ¶Ò¶Ò ¶³¾îÁö´Â ¸®Ã÷ÆÝµå ¼öÀÍ·ü
/»çÁø=°ÔƼÀ̹ÌÁö¹ðÅ© |
5ÀÏ ÆݵåÆò°¡»ç ¿¡ÇÁ¾Ø°¡À̵忡 µû¸£¸é ¹Ì±¹ »óÀ帮Ã÷ µîÀ» ´ãÀº ±Û·Î¹ú ¸®Ã÷ÆݵåÀÇ ¿ù°£ ¼öÀÍ·üÀº ¸¶À̳ʽº(-)22.48%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç ¸®Ã÷Æݵå¿Í ÀϺ» ¸®Ã÷ÆݵåÀÇ ¿ù°£ ¼öÀÍ·üÀº °¢°¢ -18.85%, -17.05%·Î ¿ª½Ã Å©°Ô ¾ÇȵƴÙ.
ÇØ¿Ü ¸®Ã÷Æݵ忡 ´ëÇÑ ÀÚ±Ý À¯Ãâµµ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ÇÑ´Þ ±Û·Î¹ú ¸®Ã÷Æݵå 241¾ï¿ø, ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç ¸®Ã÷Æݵå 35¾ï¿ø, ÀϺ» ¸®Ã÷Æݵå 451¾ï¿øÀÌ ºüÁ®³ª°¬´Ù.
¸®Ã÷Æݵ忡¼ ÀÚ±ÝÀÌ ºüÁ®³ª°¡´Â ÀÌÀ¯´Â Äڷγª19 Àå±âÈ·Î ºÎµ¿»ê µî ½Ç¹° °æÁ¦±îÁö Ÿ°ÝÀ» ÀÔÀ» °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Á ¶§¹®ÀÌ´Ù . ÀÌ ¶§¹®¿¡ Àü ¼¼°è ÃÖ´ë ¸®Ã÷½ÃÀåÀÎ ¹Ì±¹¿¡¼µµ »óÀå ¸®Ã÷ ¼öÀÍ·üÀÌ ÁÖ°¡ Áö¼ö¸¦ ÇÏȸÇÏ´Â µî ºÎÁøÇÑ ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
Ú¸ ¸ð±âÁö ¸®Ã÷ 62.13%¡é¡¦ìí ¿Ã¸²ÇÈ ¿¬±â¿¡ ¾Ï¿ï
/±×·¡ÇÈ=À¯Á¤¼ö µðÀÚÀαâÀÚ |
¹Ì±¹¸®Ã÷Çùȸ(NAREIT)°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ ¹Ì±¹ ´ëÇ¥ ¸®Ã÷(FTSE Nareit All Equity REITs)ÀÇ ¿¬ÃÊ´ëºñ ¼öÀÍ·üÀº 28.19%(2ÀÏ ±âÁØ) Ç϶ôÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. °°Àº ±â°£ ´Ù¿ìÁ¸½º»ê¾÷Æò±ÕÁö¼ö´Â 25.8% ¶³¾îÁ³´Ù. »óÀå ¸®Ã÷µéÀÇ Ç϶ô·üÀÌ ÁÖ°¡ Áö¼öº¸´Ù Å©°Ô ¶³¾îÁ³´Ù.
¼½Åͺ°·Î Ç϶ô·üµµ Â÷ÀÌ°¡ ³µ´Ù. À¯Åë °ü·Ã ¸®Ã÷´Â 55.55% ±Þ¶ôÇÑ ¹Ý¸é ¹°·ù â°í µî ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷´Â 0.74%, µ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ ¸®Ã÷´Â 7.64% ¿Ã¶ú´Ù. ¸ð±âÁö ¸®Ã÷Áö¼öÀÇ Ç϶ô·üÀº ´õ¿í ÄÇ´Ù. °°Àº ±â°£ 62.13% Æø¶ôÇß´Ù. Äڷγª19·Î ÀÎÇÑ ½Ç¹° °æÁ¦ Ÿ°ÝÀ¸·Î ¸ð±âÁö ¸®Ã÷ÀÇ ÀÚ»êÀÎ ÁÖÅÃÀú´çÁõ±Ç(MBS) ȸ¼ö°¡ ½±Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó´Â °øÆ÷½É¸® ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀϺ» ¿ª½Ã »óȲÀÌ ³ì·ÏÁö ¾Ê´Ù. µµÄì»óÀ帮Ã÷Áö¼ö(TSE REIT)´Â ÃÖ±Ù ÇÑ ´Þ »çÀÌ 592.58Æ÷ÀÎÆ®(29.2%) ¶³¾îÁø 1436.37À» ±â·ÏÇß´Ù. Äڷγª19 ±Û·Î¹ú È®»êÀ¸·Î ¿Ã¸²ÇÈ °³ÃÖ°¡ ¿¬±âµÇ¸é¼ »óȲÀº ´õ¿í ¾ÇȵƴÙ. ƯÈ÷ È£ÅÚ°ú À¯Åë ÂÊÀÌ Å« Ÿ°ÝÀ» ÀÔ¾ú´Ù.
¹Ú¿ë½Ä »ï¼ºÀÚ»ê¿î¿ë ¸Å´ÏÀú´Â "¿Ü±¹ÀÎ °ü±¤°´ °¨¼Ò ¹× ³»±¹ÀÎÀÇ È°µ¿Á¦ÇÑ Á¶Ä¡¿¡ µû¶ó È£ÅÚ ¼½ÅÍ¿¡ Å« Ÿ°ÝÀÌ Àü¸ÁµÈ´Ù"¸ç "Á¾¸ñº°·Î´Â Å׳ÍÆ®(Á¡Æ÷) ¸ÅÃâ¿¡ ÀÓ´ë·á°¡ ¿¬µ¿µÇ´Â ±¸Á¶¸¦ °¡Áø Á¾¸ñÀϼö·Ï ¼öÀÍ·üÀÌ ¾Ç鵃 °Í"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
¸Å·ÂÀûÀÎ ¹è´ç¼öÀÍ·ü¡¦¹Ì¼º¼÷ÇÑ ½ÃÀåÀÌ '°É¸²µ¹'
/±×·¡ÇÈ=À¯Á¤¼ö µðÀÚÀαâÀÚ |
±¹³» ½ÃÀåÀº À̺¸´Ù »óȲÀÌ ³´´Ù. NHÇÁ¶óÀÓ¸®Ã÷¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ±¹³» Áß´ëÇü ¸®Ã÷(¡â½ÅÇѾËÆĸ®Ã÷ ¡âÀ̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾ ¡â·Ôµ¥¸®Ã÷)´Â °ø¸ð°¡¸¦ »óȸÇÏ´Â ¼öÁرîÁö ÁÖ°¡°¡ ȸº¹Çß´Ù.
ÇØ´ç Á¾¸ñµéÀº ÃÖ±Ù °¡°Ý Á¶Á¤À¸·Î ¿¹»ó ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ 6% ÀüÈĹݱîÁö »ó½ÂÇѵ¥´Ù, ÁÖ°¡ ´ëºñ ¼øÀڻ갡ġ ¿ª½Ã ¾à 1¹è ¼öÁØÀ¸·Î ¶³¾îÁ® °¡°ÝÀûÀÎ ¸é¿¡¼µµ ¸Å·ÂÀûÀÌ´Ù.
±×·¯³ª ¹Ú¿ë½Ä ¸Å´ÏÀú´Â "Äڷγª19 ±Û·Î¹ú È®»êÀ¸·Î °æ±âÀü¸ÁÀÌ ºÒÅõ¸íÇѵ¥´Ù Çѱ¹ ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ¾ÆÁ÷ »óÀå Á¾¸ñ¼ö ºÎÁ·, ´ëÇüÁ¾¸ñ ºÎÀç, ÆíÀÔÀÚ»ê ¼ö ºÎÁ· µî ½ÃÀå Çü¼ºÀÌ Á¦´ë·Î µÇÁö ¾ÊÀº »óȲ"À̶ó¸ç "½ÅÁßÇÑ Á¢±ÙÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í °Á¶Çß´Ù.
¿ÃÇØ ±¹³»¿¡¼´Â ¡âÄË´Þ½ºÄù¾î ¡â¸Þ¸®Ã÷-Á¦À̾˸®Ã÷ ¡âÄÚ¶÷ÄÚ¿¡³ÊÁöÇ÷¯½º µî 10¿©°³ ¸®Ã÷°¡ »óÀåÀ» °èȹÇÏ°í ÀÖÁö¸¸, ½ÃÀå º¯µ¿¼º Å¿¿¡ °ø¸ð°¡ ½±Áö ¾ÊÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.
Äڷγª19·Î ¹Ù²ï ¸®Ã÷½ÃÀ塦"¼±Åðú ÁýÁß ÇÊ¿äÇØ"
Á¦·Ò ÆÄ¿ù ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed¡¤¿¬ÁØ) ÀÇÀåÀÌ Áö³´Þ 3ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) ¿ö½ÌÅÏ¿¡¼ ¿¬ÁØÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ 0.5%Æ÷ÀÎÆ® Àü°Ý ÀÎÇÏÇÑ µÚ ±âÀÚȸ°ßÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù. /»çÁø=´º½º1 |
Àå±âÀûÀ¸·Î ºÃÀ» ¶§ ¸®Ã÷ ȯ°æ ÀÚü´Â ³ª»ÚÁö ¾Ê´Ù. ¿ì¼± ÁÖ¿ä±¹µéÀÇ Àû±ØÀûÀÎ ÅëÈ¡¤±ÝÀ¶Á¤Ã¥À¸·Î 2008³â ±ÝÀ¶À§±â ¶§¿Í °°Àº ¿¬¼â µðÆúÆ®(乫ºÒÀÌÇà) ¿ì·Á´Â ºÒ½ÄµÆ´Ù.
¹Ì±¹ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed¡¤¿¬ÁØ)Àº Áö³´Þ Á¦·Î±Ý¸®(0.00~0.25%)¸¦ ¼±¾ðÇѵ¥ ÀÌ¾î ¹«Á¦ÇÑ ¾çÀû¾ÈȱîÁö ¼±Æ÷Çß´Ù. ÀϺ»ÀºÇà(BOJ)´Â ¸®Ã÷ ¸ÅÀÔÇѵµ¸¦ 1800¾ï¿£(¾à 2Á¶497¾ï¿ø)À¸·Î µÎ ¹è ´Ã¸®°í Àû±ØÀûÀ¸·Î ¸ÅÀÔ¿¡ ³ª¼°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù.
Çѱ¹ÀºÇàÀÇ ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ(1.25%¡æ0.75%)´Â ±¹³» ¸®Ã÷¿¡°Ô È£Àç´Ù. ÀÎÇÏµÈ ±âÁرݸ® Æø¸¸Å ÀÚ»ê È®º¸¸¦ À§ÇÑ ¸®Ã÷ ¾÷üµéÀÇ ÀÚ±Ý Á¶´Þ ºñ¿ëµµ ÁÙ¾îµé±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
´Ù¸¸ ¸®Ã÷¸¦ ÅõÀÚÇÏ´Â µ¥ ÀÖ¾î ¼±Åðú ÁýÁßÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. Äڷγª19ÀÇ Àå±âÈ·Î ¸®Ã÷ ½ÃÀå ³» ¼½Åͺ° Â÷º°È°¡ °¡¼Óȵǰí Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
±è¿¸Å À¯ÁøÅõÀÚÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº "Äڷγª19¿¡ µû¸¥ »ýÈ°ÀÇ º¯È·Î ¿Â¶óÀÎ ¼îÇÎ µ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ µî ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î °ßÁ¶ÇÑ ¼ºÀå¼¼¸¦ º¸ÀÎ ¹Ý¸é À¯Åë°ú È£ÅÚ µî ¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¸®Ã÷´Â ÀúÁ¶Çß´Ù"¸ç "ÀÌ·± ¼½Åͺ° Â÷º°È´Â ¾ÕÀ¸·Î °¡¼Ó鵃 °Í"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.