[부릿지]인천 의사 절반은 이 아파트 산다?

"엄마의 정보력, 아빠의 무관심, 할아버지의 재력 있다고 공부 잘하는 건 아니에요"(심정섭 더나음연구소 소장)

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'는 지난달 29일부터 4편에 걸쳐 수도권에 숨어있는 보물학군을 소개하고 있다.


심 소장과 지난 2일 서울 노원구 중계동과 수원, 평촌 학군에 대해 알아봤다. 이날은 인과 용인 지역에 숨은 보물학군을 찾아봤다.


학군 전략 4. 하늘로 훨훨 날고픈 인천 송도·부평 학군!▶최동수 기자
인천 송도 학군은 묶어 주셨는데, 설명 부탁드립니다.

▶심정섭 더나음연구소 소장
학군이 좋은지 보려면 그 지역 의사와 판사, 검사가 어디 사는지 보면 된다고 해요. 의사나 판사, 검사는 공부로 성공한 사람들이거든요. 강남권에서 압구정동은 공부 많이 안 시킨다고 하잖아요. 상속재산도 있으니 공부에 올인하지 않는다고 해요. 그런데 전문직들은 달라요. 인천 의사 선생님의 반은 송도에 있다고 해요. 구도심에 남은 명문학교는 정각중학교 정도고 대부분 송도로 가요.

▶최동수 기자
송도에 어떤 학교가 있나요?


▶심정섭 더나음연구소 소장
대표적으로 송도에는 신정중학교, 인천포스코고등학교, 채드윅 송도국제학교 등이 몰려있는 교육단지가 있어요. 아파트 단지는 '더샵'아파트 단지인데요 더샵하버뷰, 더샵그린에비뉴 등 포스코건설 계통 아파트가 많아요.



▶최동수 기자
가격대는요?

▶심정섭 더나음연구소 소장
매매가 5억5000만원에 전세 3억4000만원인데 송도가 지난 부동산 상승기 때 거의 안 오르다 지금 올라요. 많이 상승한 곳은 2012년 입주한 지역인데요. 신정중 라인은 아파트 가격도 많이 올랐어요.

전통적으로 먼저 입주한 데는 해송중학교에요. 송도 웰카운티다운이나 해모로, 금호어울림 등 단지가 있는 신송중 부근도 나쁘지 않아요. 그린에비뉴는 대표적인 신정중 주변 단지에요.

▶최동수 기자
지금 말씀하신 학교들 학업성취도는 어떤가요?

▶심정섭 더나음연구소 소장
국·영·수 90%대죠. 특목고 진학률도 좋고요. 인천 좋은 재원은 다 이쪽으로 몰리고 있어요. 특목고 안됐을 때 송도고 등 근처 괜찮은 고등학교들이 포진해 있어요. 주변 괜찮은 일반고도 있고요.


여기가 부담된다면 부평으로 가도 좋아요. 가성비 좋은 곳이거든요. 부평 산곡남중이나 이쪽 지역들은 훨씬 저렴해요. 다만 최상위권은 좋은데 차상위권이 약해요. 그래서 학업성취도가 좋지 않은데 그래도 특목고 진학률은 서울 못지않아요.


▶최동수 기자
부평 학교들 어떤 학교들이 있나요?

▶심정섭 더나음연구소 소장
우선은 진산중학교, 구산중학교, 산곡남중, 산곡여중, 구원중, 구원여중 등이 있어요. 특목고 진학률도 괜찮아요. 진산중은 특목고 진학률이 과학고등학교, 영재고등학교 진학률이 3.3%(2016년 기준) 나 돼요. 이건 대치동도 이렇게 나오기 쉽지 않아요.

팩트체크를 하고 정보를 알면 숨겨진 보석 같은 곳을 찾을 수 있어요. 학군을 분석하면 가성비 좋은 선택을 할 수 있는데, 모르니까 대치동을 가고요. 인천에서도 모르니까 '송도', '송도'만 바라보는 거예요.
학군전략 5. 도약을 꿈꾸는 용인과 수지학군▶최동수 기자
용인시 수지(구) 학군도 좋은 학군이라고 말씀하셨는데요. 마지막으로 설명해주시면 좋을 것 같아요.

▶심정섭 더나음연구소 소장
반에서 2등인데 전교 1등이 우리반 에 있을 수 있어요. 용인시 수지(구)가 그래요. 수지 학군 자체는 좋아요. 전국 100대 중학교에 들어가는 곳도 5개나 있고요. 전국 20~30위권 고등학교인 수지고 명문고, 풍덕고 등 괜찮은 일반고도 있어요.

나름 진영 갖추고 있는데 분당이 너무커서 상대적으로 작아 보이는 거죠. 용인 수지에 용인 외대부고라는 자사고가 있는데 전국 자사고 최강이예요. 서울대를 70~80명 보내요. 용인 지역에 살면 지역우수자 전형으로 지원할 수도 있어요. 인프라 분당에 못지 않은데 분당이 옆에서 있다 보니 위축된 지역이예요. 교통도 신분당선 뚫리면서 서울 접근성도 좋고요, 아파트 가격도 저평가돼 있어요.

▶최동수 기자
어떤 학교가 좋고, 주변에 단지 좀 소개해주세요.


▶심정섭 더나음연구소 소장
원래 용인시 수지 학군의 메인은 수지보다 그 전에 죽전이었어요. 용인시 기흥구 보정동이라고 그쪽에 평촌 학원가 못지않게 엄청난 학원가 있어요. 도로변 양쪽에 10층 건물인데요 다 학원가죠. 신촌 중학교도 좋고요, 독정초등학교 주변을 보정학군이라고 불렀는데 이 학군도 굉장히 유명했어요. 그런데 신분당선 뚫기고 무게추가 수지로 옮겨갔죠.


정평중학교라고 풍덕천동 라인으로 좀 내려왔어요. 평지거든요. 이현중, 대덕중, 홍천중 등 언덕에 있는 학교들이거든요. 지금 말씀드린 5개 학교가 전국 100위권 안에 드는 학교에요. 학업성취도 90% 이상 특목고 진학률 2~3%대 유지하는 인원이 빠지지 않는 학교예요.

▶최동수 기자
가격대는 어떻게 되죠?

▶심정섭 더나음연구소 소장
정평중 배정 받을 수 있는 아파트는 수지 신정마을 우성 6단지인데요. 5월 매매가 5억8000만원, 전세 3억6000만원이예요. 신축아파트인 성복역 수지 e편한세상이 매매가 10억원, 전세 6억원으로 분당 정도 수준이에요. 만약 수지에 있는 신축아파트로 들어갈 때 (집값이) 어느 정도까지 오를지 보여주는 지표라고 할 수 있을 것 같아요.


▶최동수 기자
마지막으로 학부모에게 한 말씀 부탁드린다.

▶심정섭 더나음연구소 소장
제가 '대한민국 학군지도'라는 책을 쓴 건 돈 쓰고 성과 못 내고, 부모 노후 대비도 못 하는 가정을 많이 봤기 때문이예요. 아이에게 좋은 환경을 만들어 주는 것보다 중요한 것은 아이가 스스로 공부 의지를 갖는 거예요. 환경이 좋은 대치동이나 좋은 명문 학군을 가도 원하는 목표를 이루지 못할 때가 많아요.

또 공부 운, 입시 운도 있어요. 부모가 모든 걸 다 해준다고 잘 되는 게 아니에요. 제가 동의 못 하는 게 엄마의 정보력, 아빠의 무관심. 할아버지 재력이라는 말인데요. 아무리 환경이 좋아도 애가 공부 그릇이 안 되면 등 떠밀어도 안 되는 거예요.

게임중독에 빠지고 정신과 치료를 받을 수도 있어요. 무조건 아이가 잘해야 한다는 강박관념에서 벗어나야 해요. 아까 말했듯이 커피숍 토크에 빠지지 마시고요. 제가 입시, 편입 강의를 20년 했는데 될 놈은 어떻게든 됩니다. 부모 무지 때문에 아이가 망치는 건 아니에요. 이건 언론도 문제가 있어요. 내 자리(수준)에서 최선 다하고 용기 내는 부모님들이 내공을 기르시는 걸 추천해요.

▶최동수 기자
오늘 심 선생 모시고 수도권, 강남 제외 학군 알아봤습니다. 현실적으로 부동산 투자와 학군 같이 가져갈 수 있는 곳을 알아봤는데요. 부동산 투자와 교육 고민하신 분들은 영상과 책 보시고 고민 많이 하시면 될 것 같습니다. 감사합니다.