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연소득 8000만원 부부, 6억짜리 서울집 살때 3억까지 대출된다

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  • 이학렬 기자
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  • 2020.07.10 11:39
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LTV 우대 소득수준 완화…잔금대출까지 규제지정전 기준 적용

서울 송파구 일대의 아파트 모습. / 사진=이기범 기자 leekb@
서울 송파구 일대의 아파트 모습. / 사진=이기범 기자 leekb@
앞으로 부부합산 연소득 8000만원 이하인 서민들은 집을 살 때 대출을 더 받을 수 있게 된다. 인천 검단신도시와 송도국제도시 아파트를 분양받은 무주택자와 1주택자는 규제지역으로 지정되기 전 기준으로 잔금대출을 받을 수 있다.

정부는 10일 제10차 비상경제 중앙대책본부 회의를 열고 이같은 내용의 주택시장 안정 보완대책을 발표했다.

우선 규제지역 LTV(담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율)을 10%포인트 우대받는 서민·실수요자 소득기준이 완화된다. 지금까지는 투기지역·투기과열지구에서는 부부합산 연소득 7000만원이하(생애최초구입자는 8000만원 이하), 조정대상지역에서는 부부합상 연소득 6000만원 이하(생애최초구입자는 7000만원 이하)만 LTV와 DTI를 우대받았다.

하지만 오는 13일부터 투기지역·투기과열지구·조정지역 등 규제지역에서는 부부합산 연소득 8000만원 이하(생애최초구입자는 9000만원 이하)면 LTV와 DIT를 우대받아 주택담보대출을 더 받을 수 있다.

예컨대 6억원짜리 서울 아파트를 구입할 때 부부합산 연소득 7500만원인 사람은 LTV 40%보다 10%포인트 우대받아 집값의 50%인 3억원까지 주담대를 받을 수 있다. 기존 2억4000만원보다 6000만원 가량 주담대를 더 받을 수 있는 셈이다.

규제지역 지정에 따른 실수요자의 피해를 막기 위해 규제지역 지정 전까지 입주자 모집공고된 사업장의 무주택자와 처분조건부 1주택자는 규제지역 지정전 대출규제를 적용받는다.

지금까지는 청약당첨이 됐거나 계약금 납입을 완료하면 중도금대출까지만 규제지역 지정전 LTV를 적용받았다. 잔금대출은 중도금대출을 받은 범위 내에서 기존의 LTV를 적용받았다. 하지만 앞으로는 잔금대출도 규제지역 지정되기 전 LTV를 적용하기로 했다.

예컨대 지난달 규제지역으로 지정된 송도에서 분양가 5억원짜리 아파트에 대해 LTV 70%를 적용받아 중도금 대출을 3억5000만원 받았다고 하더라도 잔금대출을 더 받을 수 있게 된다. 시가가 6억원으로 뛰면 기존 LTV인 70%를 적용받아 4억2000만원까지 잔금대출을 받을 수 있기 때문이다.

정부는 다주택자는 규제지역 지정전까지 대출받은 범위 내에서만 잔금대출이 가능하다고 밝혔다. 또 이번 조치는 일반적인 대출규제를 바꿀 때의 경과조치와 동일하게 조정하기로 했다.



  • 이학렬
    이학렬 tootsie@mt.co.kr

    머니투데이 편집부, 증권부, 경제부, 정보미디어과학부, 이슈플러스팀 등을 거쳐 금융부에서 금융당국을 담당하고 있습니다.

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