분양가 6억 넘는 신혼희망타운, 월소득 809만원까지 입주 가능

7일 서울 송파구 일대의 아파트 모습. / 사진=이기범 기자 leekb@

정부가 분양가 6억원을 넘는 신혼희망타운, 민영주택 특별공급대상은 4인 가구 기준 월소득 809만원 이하까지 공급한다. DTI(총부채상환비율)를 10%포인트 우대해주는 서민·실수요자 기준은 부부합산소득 8000만원까지 인정해준다. 1억5000만원 이하의 생애 최초 주택을 구입하는 모든 이들에게 취득세를 감면해준다.

기획재정부는 10일 정부서울청사에서 열린 제10차 비상경제 중앙대책본부에서 이 같은 서민·실수요자의 부담 경감 방안을 담은 주택시장 안정 보완대책 세부내용을 확정했다고 밝혔다.


우선 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부를 위한 특별공급 소득기준을 완화한다. 분양가 6억원 이상 신혼희망타운에 대해서는 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%)까지 확대한다. 분양가 6억원 이상 민영주택 역시 최대 130%(맞벌이 140%)까지 소득 기준을 완화한다. 지난해 도시근로자 월평균소득의 130%는 2인 가구 569만원, 3인 가구 731만원, 4인 가구 809만원이다.

현재 신혼부부에 대해서만 허용하는 생애최초 주택구입시 취득세 감면혜택은 연령·혼인여부와 관계없이 확대 적용하기로 했다. 현재 1억5000만원 이하는 100% 감면, 1억5000만원 초과~3억원(수도권 4억원)까지는 50%를 줄여주고 있다. 감면대상 주택 가액은 세수감소 규모 추계 이후 조정될 수 있다.

규제지역 LTV(주택담보대출비율)·DTI를 10%포인트 우대하는 '서민‧실수요자' 소득기준을 이달 13일부터 완화한다.


금융업 감독규정상 서민·실수요자 기준은 투기지역‧투기과열지구의 경우 부부합산 연소득 7000만원 이하, 생애최초구입자는 8000만원 이하다. 조정대상지역은 부부합산 6000만원, 생애최초구입자 7000만원 이하였다. 앞으로는 투기과역지구와 조정지역 모두 부부합산 8000만원 이하, 생애최초구입자 9000만원 이하로 적용한다.

아울러 중저가 주택 재산세율도 인하한다. 인하 수준 등은 올해 10월 국토교통부가 공시가격 로드맵을 발표할 때 논의된다.

3기 신도시 조기공급을 위해 내년부터 사전청약을 추진하는 9000호 수준의 사전분양 물량은 3기 신도시 외의 공공택지로 확대하면서 약 3만호 이상으로 늘린다.

무주택 실수요자의 내집 마련 지원을 위해 생애최초 특별공급 적용 대상주택 범위 및 공급비율도 늘린다. 국민주택뿐만 아니라 민영주택에도 도입한다. 국민주택은 20→25%까지 확대하고, 85㎡ 이하 민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 배정한다.

소득기준은 국민주택의 경우 도시근로자 월평균소득 100% 유지하되, 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대한다.

규제지역 지정·변경 전까지 입주자모집공고된 사업장의 무주택자 및 처분조건부 1주택자 잔금대출에 대해 규제지역 지정·변경 전의 대출규제를 적용한다. 다만 다주택자는 규제지역 지정·변경전까지 대출받은 범위 내에서만 잔금대출이 가능하다.

청년층 포함 전월세 대출지원도 강화한다. 만 34세 이하의 버팀목 전세대출 금리는 1.8~2.4%→1.5~2.1%로 0.3%포인트 인하한다. 대출대상은 보증금 7000만→1억원으로, 지원한도는 5000만→7000만원으로 확대한다. 일반 버팀목 대출 금리도 2.1~2.7% → 1.8~2.4%로 0.3%포인트 인하한다.

청년 전용 보증부 월세 대출금리는 0.5%포인트 인하한다. 보증금 1.8%, 월세 1.5%에서 보증금 1.3%, 월세 1.0%로 내려간다. 일반 월세 대출 금리도 1.5~2.5%→1.0~2.0%로 내려간다.

또 정부는 관계부처 장관, 지자체가 참여하는 부총리 주재 '주택공급확대 TF'를 구성해 근본적인 주택공급 확대방안을 마련키로 했다.

검토 가능한 대안으로는 △도심고밀 개발을 위한 도시계획 규제개선 △3기 신도시 용적률 상향 △도시주변 유휴부지‧도시 내 국가시설 부지 등 신규택지 추가 발굴 △공공 재개발·재건축 방식 사업 시 도시규제 완화 통해 청년·신혼부부용 공공임대·분양아파트 공급 △도심내 공실 상가‧오피스 등 활용이 논의됐다.