서울 6억 이하 아파트 절반 줄고, 9억 이상은 2배 늘었다

사진= 김상훈 의원

문재인 정부 출범 이후 서울 전체 지역에서 매매가 6억원 아래 아파트가 절반 이상 사라진 반면 9억원을 넘는 아파트는 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.


21일 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원(대구 서구)이 한국감정원의 ‘2017.5~2020.6월간 서울아파트 매매 시세현황’을 분석한 결과 서울 내 시세 6억 이하 아파트 비율이 문재인 대통령 취임월인 2017년 5월에는 67.3%였으나 3년이 지난 올해 6월 현재 29.4%로 급감했다.

시세 9억 초과원 아파트는 15.7%에서 39.8%로 그 비율이 2.5배가량이 됐다. 15억원을 넘는 초고가 아파트 비중 또한 3.9%에서 15.2%로 확대됐다.

자치구 중 6억원 이하 비율이 가장 크게 줄어든 곳은 강동구였다. 2017년 5월 시세 6억원 이하 아파트가 74.9%에 달했지만 6월 현재는 8.9%로 급락했다(△66.0%). 같은 기간 9억원 초과 아파트는 0.4%에서 49.0%로 폭증했다. 3년 전 강동구 내 10집 중 7집이 6억원 아래였지만 지금은 절반이 9억원대를 형성한 것이다.

‘6억 소멸’ 현상은 서울에서 그나마 실수요자의 접근이 용이했던 강북에서 심화됐다. 성북구의 경우 97.0%에서 33.6%로 대폭 줄었다. 9억원 초과 아파트는 0%에서 11.3%로 늘었다. 동대문구는 6억원 이하 아파트가 88.9%에서 26.0%로 축소됐다.(9억 초과 0%→20.9%). 서대문구 또한 88.6%에서 26.5%로 쪼그라들었다.(9억 초과 0.3%→26.0%). 해당 지역 내 대부분 아파트가 6억 아래였고 9억 초과 아파트는 거의 없었는데 상황이 크게 바뀐 것이다.


'마용성(마포·용산·성동)'과 같은 인기지역 또한 유사했다. 마포구의 경우 6억원 이하 아파트가 2017년 5월 당시 54.3%였으나, 2020년 6월에는 6.1%에 그쳤다. 이에 반해 9억원 초과는 7.1%에서 61.3%로 늘어났다. 성동구 또한 60.6%에서 2.4%(9억 초과 5.0%→65.6%)로 줄었다. 한강변의 광진구도 53.9%에서 3.5%(9억 초과 12.0%→68.3%), 동작구 또한 59.7%에서 4.5%(9억 초과 2.0%⇒52.1%)로 바뀌었다.

6억원 이하 아파트가 드물었고 고가 주택이 많았던 강남지역은 15억원 초고가 아파트가 크게 늘었다. 강남구는 15억원 초과 아파트가 26.8%였으나 올해 6월에는 73.5%에 달했다. 서초구도 22.4%에서 67.2%로 확대됐고 송파구 또한 5.3%에서 43.1%로 늘어났다.

김상훈 의원은 “문 정부의 설익은 부동산 대책이 실수요자의 주거사다리를 걷어차다 못해 수리 불가능 수준으로 망가뜨려 놓았고, 오랜 기간 살아온 실거주민에게는 ‘세금폭탄’까지 선사하고 있는 실정"이라며 "차라리 ‘무대책’이 집값 억제에 도움이 되지 않았을까”라고 지적했다.