머니투데이

속보
통합검색

[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회

머니투데이
  • 최동수 기자
  • 카카오톡 공유하기
  • 카카오톡 나에게 전송하기
  • 페이스북
  • 트위터
  • 네이버
  • 카카오스토리
  • 텔레그램
  • 문자
  • 2020.10.17 09:00
  • 글자크기조절
  • 댓글···

[부릿지GO]10월 청약 앞둔 별내자이 더 스타 청약 분석


▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 제가 나온 곳은 별내역입니다. 지난 15일 별내자이 더 스타 입주자 모집공고가 뜨고 시장의 관심이 뜨거운데요. 그래서 바로 현장으로 와 봤습니다.

이번에 별내자이 더 스타 분양가가 3.3㎡당 1500만원대 인데요. 예상보다 낮게 분양가가 책정되자 2030과 신혼부부들의 관심이 큽니다.

별내자이 더 스타 84㎡가 분양가가 4억8000만원~5억5000만원까지 나왔고, 전용 99㎡가 5억7600만원에서 6억4700만원까지 나왔습니다.

별내자이 더 스타는 조정대상지역이어서 LTV(주택담보대출비율) 50%까지 적용받을 수 있습니다. 중도금 5회차까지 대출이 가능합니다.

[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회

추첨제 물량도 늘었는데요. 전용 84㎡에도 추첨제 물량이 25% 들어가고, 전용 99㎡는 70%까지 추첨제 물량입니다.

우선 현장을 보여드리고 스튜디오로 돌아가 청약전략, 대출 유의사항, 자격조건 등을 살펴보겠습니다. 먼저 현장으로 가보시죠.

별내자이 더 스타는 주상복합아파트로 46층 건물 5개동, 740가구(전용 84㎡ A, B, C타입, 전용 99㎡ A타입)를 공급합니다. 오피스텔은 26층 1개 동에 192실(전용 47㎡, 49㎡)이 들어섭니다. 생활숙박시설도 들어서는데요. 최고 46층 8개동에 총 1038실이 들어섭니다. 지금부터는 인근 부동산에서 별내자이 더 스타 장단점을 알아보겠습니다.


"분양가 엄청싸요…전쟁 날 것 같아요"


▶최동수 기자
별내 자이더스타 입주자 모집공고 떴는데요. 낮은 분양가 맞나요??

▶별내역 인근 A공인중개사무소
매우 싸게 나왔어요. 저희도 깜짝 놀랐어요. 별내 북부역쪽(4호선 예정) 현대아이파크 2차 34평(전용 84㎡)이 8억3000만원에서 8억7000~8000만원까지 올랐어요. 별내자이 더 스타는 4억8700만원에서 5억5600만원 하잖아요. 북부역하고 여기(별내역 인근)는 또 다르죠.

▶최동수 기자
여기가 더 좋나요?

▶별내역 인근 A공인중개사무소
당연하죠. 그런데 초등학교는 조금 멀어요. 그런데 초역세권에 상업지역이 붙어있으니까 훨씬 좋죠.

▶최동수 기자
로또라고 할 수 있나요?

▶별내역 인근 A공인중개사무소
맞아요. 그렇게 얘기할 수 있을 것 같아요. 전쟁이 날 것 같아요.


"학교가 아쉽지만 편의시설 다 있고 역세권이죠"


[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회

▶별내역 인근 B공인중개사무소
주변에 무조건 (청약)하라고 해요. 저희는 1주택 가진 분도 무조건 하라고요. 구조도 잘 나왔어요.


▶최동수 기자
구조도 잘 나왔나요?

▶별내역 인근 B공인중개사무소
오늘 보고 왔는데요. 구조도 마음에 들어요. 99㎡ 최고 분양가가 6억4000만원정도 잖아요. 별내역에서 걸어서 10분~15분 걸어야 하는 38평 아파트 현시세가 8억원대거든요. 당첨만 되면 2억원 차익은 기본이고요. 초역세권이니까 (가치가) 더 올라가겠죠.

▶최동수 기자
편의시설은 다 있나요?

▶별내역 인근 B공인중개사무소
그렇죠. 자이더스타 옆에 주민센터 있고, 우체국 있고, 이마트도 가깝고요.

▶최동수 기자
제가 궁금한 게 자차로 서울 가기에는 교통이…

▶별내역 인근 B공인중개사무소
어디로 출근하느냐에 따라 다른데요. 대학로까지 안 밀리면 30분에서 35분 걸러요. 밀리면 무조건 1시간이요. 만약 4호선이 개통되면 별내 북부역에서 대학로까지가 28분~30분 정도 걸리고요. 지금 별내역이 있는 경춘선에서 출퇴근시간에 청량리역까지 가거든요. 청량리역까지 18분 걸려요.

8호선이 연장되면 잠실역까지 27분~28분 정도 걸릴 거예요. 급행도 들어선다고 했고요. 8호선 은 23년 완공, 24년 개통 예정인데요. 분양하고 3년 6개월 정도 후에 입주하니까 입주할 때쯤 개통도 할 것으로 기대해요.

▶최동수 기자
GTX-B는 좀 더 늦죠?

▶별내역 인근 B공인중개사무소
네. 2027년 정도로 예상해요.
[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회


▶최동수 기자
스튜디오로 넘어왔습니다. 입주자모집공고를 상세히 읽어보죠. 특별공급이 10월26일, 1순위가 27일, 2순위 28일, 당첨자발표 11월3일입니다.

총 760가구 중 특별공급 319가구, 일반공급 421가구가 나와요. 분양가 상한제 아파트로 재당첨 제한이 10년입니다. 전매제한은 3년인데 당첨자 발표일 11월3일부터 3년이에요. 입주는 2023년 12월 예정이고요.

[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회

공급 기준부터 보죠. 다자녀 특별공급을 제외한 모든 특별공급과 일반공급을 보면 입주자모집공고일 15일 현재 남양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 서울과 인천, 경기도 6개월 미만 거주자 50%를 배정합니다.

남양주시 1년 이상 거주자가 30% 우선 공급에서 떨어지면, 20%가 배정된 경기도 6개월 이상 거주자와 다시 경쟁합니다. 경기도 배정에서 낙첨된 자는 나머지 50%가 배정된 기타지역(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자 포함) 거주자와 다시 경쟁하게 됩니다.

다자녀특별공급은 기준이 좀 다른데요. 입주자 모집공고일 현재 남양주시 1년 이상 계속 거주자 및 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 50%를 줍니다. 먼저 남양주시 1년 이상 거주자에게 우선공급하고 물량이 남으면 경기도 6개월 이상 거주자 공급하죠. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자 포함 50%를 줘요. 예치금액이 필요한데요. 주택청약저축액으로 기준을 충족해야 해요.

[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회


그럼 지금부터 신혼부부 특별공급을 볼게요. 총 102가구가 나오는데요. 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120% 이하)에 우선공급하고요. 120%(맞벌이130%이하)에 25%를 공급해요.

혼인기간 7년이내 혼인신고 이후 입주자 모집공고일까지 무주택세대구성원 요건을 갖춰야 해요.

[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회

다음으로는 생애 최초에 대해 알아보겠습니다. 총 77가구가 나오는데요. 이것도 마찬가지 지역별로 나뉩니다. 세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득액 130% 이하여야 해요.

일반공급 1순위는 기준은 다음과 같아요. △청약통장에 가입해 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것 △세대주일 것 △과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 △ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 등입니다.

이번에 전용 84㎡ 가점 75%, 추첨 25%인데요. 가점 10점도 로또 맞을 수 있는 거예요. 전용 99㎡는 가점 30%, 추첨 70%로 당첨자를 뽑아요. 전문가들에게 물어보니 남양주 1년이상 거주자는 50점대 중반, 경기 및 서울, 인천 등은 60점대 중반이라고 해요.

중도금 대출은 1회~5회차까지 가능해요. 중도금 대출을 받으면 6개월 이내 전입의무가 생기니 참고하세요. 중도금대출을 받지 않았다면 잔금 때 전세를 내줄 수 있어요. 그리고 별내자이더스타는 실거주 의무는 없어요.

그리고 특별공급 넣은 분들은 일반공급도 넣을 수 있으니 참고하세요. 지금까지 부릿지 였습니다. 구독과 좋아요를 부탁드립니다!! 감사합니다!

출연 최동수 기자
촬영 최동수 기자
편집&디자인 이상봉 기자



베스트클릭

오늘의 꿀팁

  • 날씨
  • 건강쏙쏙

많이 본 뉴스

부동산 유튜브 정보채널 부릿지
머니투데이 기업지원센터

포토 / 영상

머니투데이 SERVICE