서울 전세난 심각한데 '공급절벽'…다음달 입주 아파트 1곳뿐

머니투데이

이소은 기자

(서울=뉴스1) 김진환 기자 = 계약갱신청구권, 전·월세 상한제를 담은 새 주택임대차보호법이 지난 7월 말 시행된 후, ‘전세 대란’을 넘어 이제 월세 시장마저 들썩이고 있다. KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 월세가격지수는 전월 대비 0.78% 급등, 관련 통계를 작성하기 시작한 2016년 1월 이후 4년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 전월(0.12%) 대비 상승률이 6배 이상으로 치솟았다. 월 0.78% 상승세가 1년간 이어지면 전체 월세 시장의 평균 가격이 10% 가까이 오르는 셈이다. 수도권 월세 상승률도 지난달 0.67%로 역대 최고치를 기록했다. 사진은 25일 서울 시내 한 부동산 공인중개업소의 모습. 2020.10.25./뉴스1

주택 임대차보호법 영향으로 서울 전역에 전세 대란이 극심한 가운데 내달 서울 입주 물량이 2년 7개월 만에 최저치를 기록할 것으로 전망됐다. 오는 12월 입주 물량 역시 예년 대비 적어 전세 불안이 지속될 것으로 우려된다.

26일 직방에 따르면 오는 11월 전국 입주물량은 1만 9916가구로 전월대비 11% 증가하는 것으로 나타났다. 권역별로는 수도권이 1만 1438가구, 지방은 8478가구가 입주하며 전월보다 각각 17%, 5%가량 물량이 늘어난다.

하지만 서울 입주 물량은 2018년 4월(55세대 입주) 이후 2년 7개월 만에 가장 적을 것으로 조사됐다. 11월 서울에서 1개 단지, 296가구가 입주를 시작할 예정이다.

경기와 인천은 물량이 증가한다. 경기 8225가구, 인천 2917가구가 입주해 전월대비 28%, 100% 정도 늘어난다.

전국적으로는 전용 85㎡ 이하 면적대가 전체 물량의 96%(1만 9121가구)로 수요자들이 선호하는 중소형 물량 비중이 높고 단지 규모별로는 500가구 초과 1000가구 이하의 중형급 단지 위주(28개 단지 중 12개 단지)로 입주가 진행될 예정이다.

오는 12월은 약 2만 2000가구가 입주를 앞두고 있다. 일반적으로 연말에 입주물량이 몰리는 경향을 보이는데 올해는 예년에 비해 적은 입주물량이 공급된다. 2016~2020년 12월 입주물량의 평균치(3만 2677가구)보다 33%가량 적은 수준이다.

내년에는 22만 4000여 가구가 입주를 앞두고 있으며 이 중 수도권은 12만 5000가구, 지방은 9만 9000가구가 공급될 예정이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 전세난으로 주택시장의 불안정성이 커지는 가운데 입주물량이 예년에 비해 적어 전세매물 공급에 큰 도움을 되지 못할 전망"이라며 "내년 입주물량도 올해(26만 7513가구)보다 16% 정도 적을 것으로 보여 전세난이 이어질지에 대한 우려가 높다"고 분석했다.