전셋값 한달만에 6억뛴 분당 "차라리 집사자"

한달 만에 전셋값이 6억원 뛰는 등 성남시 분당구 임대차시장에서 이상 현상이 속출한다. 전용면적 84㎡(34평형) 전세 보증금도 9억원을 돌파했다. 전셋값이 매매값에 근접해지면서 매매 수요를 부추긴다는 게 인근 중개소들의 설명이다.

17일 국토교통부에 따르면 경기도 성남시 분당구 소재 '시범현대 아파트' 129.56㎡(이하 전용면적)이 지난달 5일 보증금 13억원에 전세 계약됐다. 지난 10월 계약된 이전 거래금액(7억2000만원) 대비 6억원 뛴 가격이다. 1991년에 입주한 준공 30년차 아파트임에도 불구하고 매물이 귀하다보니 전셋값이 천정부지로 뛴다. 지난 10월 해당 평형의 매매값(15억원)과 비교하면 전셋값과의 차이가 2억원밖에 나지 않는다.


분당구 정자동 소재 '더샵스타파크'도 상황은 비슷하다. 116.7905㎡가 지난 8월 13억원에 전세 계약됐다. 이전 최고금액인 (10억5000만원)보다 2억원 이상 전셋값이 뛴 것이다. 지난 1월만해도 해당 평형의 전세 보증금은 7억7000만원이었다. 전셋값의 급격한 상승에 매매값과의 차이가 급격히 줄었다. 해당 평형의 최근(지난 7월) 매매값은 13억9000만원이었다.

30평형대 중형 면적 역시 마찬가지다. 분당구 정자동 소재 '정자상록마을우성 아파트' 84.97㎡는 지난달 9억5000만원에 전세 계약되며 이전 최고가(7억2000만원)를 경신했다. 해당 평형의 가장 최근(지난 9월) 매매 실거래가는 12억7500만원이었다.

정자동 소재 A 공인중개소 관계자는 "전세 물건이 워낙 없다보니 한 두개만 높은 가격으로 거래되도 가격이 굳어져버린다"며 "갭투자(전세 끼고 매매)로 산 사람들이 실거주로 들어오면서 세입자들이 나가는 통에 매물이 급격히 줄었다"고 설명했다.

실제 KB부동산에 따르면 지난 10월 기준 분당구 정자동의 3.3㎡(공급면적 기준)당 평균 전세가격은 1772만원으로 역대 최고치를 기록했다. 지난해 10월만 해도 1449만원이었다. 30평형을 기준으로 했을 때 전셋값이 평균 1억원 가량 오른 것이다.


전셋값이 오르거나 집주인이 실거주를 요청하는 등 전세 불안 요인이 높아지자 일부 수요자들은 매매에 나서고 있다. 전셋값이 치솟다보니 돈을 조금 더 보태 매매에 나서는 것이다. 유명 IT기업 등도 입주를 앞둬 전세난이 더욱 극심해 질 것이란 예측이 높아지는 것도 요인이다. 1년 전에는 갭투자자가 주요 매수층이었다면 근래에는 입주하는 실수요층으로 바뀌었다는 게 중개소들의 설명이다.

실제 지난달 21일 정자동 '분당파크뷰' 138.68㎡가 21억4000만원에 손바뀜하면서 최고 실거래가 기록을 갈아치웠다. 인근의 '정자로얄팰리스'244.49㎡ 역시 지난달 9일 20억원에 매매되면서 거래가격이 처음으로 20억원을 찍었다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “판교, 분당 등이 강남 접근성이 좋아 수요가 높은데 신규 공급이 적다”며 “전셋값이 올라 갭투자에 나서기 좋은 상황이나 대출 규제로 쉽지 않다. 전세 매물이 나올 요인이 없다보니 한동안 전세난이 지속될 수밖에 없다”고 설명했다.