걸어서 지하철역 5분, 초·중학교 3분…시세차익은 5억 이상? [부릿지]

과천지식정보타운 청약 광풍 이후 서울 강동구 고덕강일지구가 주목받는다. 분양시장에서 귀한 추첨제 물량이 있어서다. 내 집 마련에 어려움을 겪은 3040과 저가점자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 지난 10일부터 올해와 내년 초 분양하는 서울, 수도권 주요 단지를 소개하고 있다. 이번에는 내년 상반기 분양 예정인 서울시 강동구 고덕강일3지구 10블럭 e편한세상을 찾았다.


청약 자격 조건, 청약 전 준비사항과 유의사항 등을 알아봤다. 현장 부동산을 취재해 고덕강일지구 내 민간분양 단지인 제일풍경채와 힐스테이트리슈빌 강일, e편한세상의 장단점도 비교해 봤다.

☞유튜브 채널 부릿지를 구독하시면 더 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.


▶최동수 기자
안녕하십니까. 부릿지 최동수 기자입니다. 오늘 찾은 곳은 서울 강동구 고덕강일지구입니다. 힐스테이트리슈빌 강일, 제일풍경채에 이어 3번째입니다.

제가 서 있는 곳은 대림산업의 e편한세상이 들어설 고덕강일지구 3지구 10블럭입니다. 이곳에 전용 85㎡ 이하가 415가구, 전용 85㎡ 초과가 178가구 들어설 예정입니다.

분양가는 3.3㎡당 2000만원대 초반이 예상됩니다. 힐스테이트리슈빌 강일, 제일풍경채랑 비슷하겠죠. 전용 84㎡ 기준 7억원대, 전용 101㎡ 기준 8억원대가 예상됩니다.


아파트 단지 타입이 다양해 타입별로 분양가 차이는 있을 것으로 예상됩니다. 다만 분양가는 9억원 이하일 가능성이 커 중도금 대출이 40%까지 나올 전망입니다.

주변 시세는 전용 84㎡가 10억원~12억원 정도인데요. 시세 대비 3억~5억원 정도 낮게 책정됐습니다.

장점은 올해 12월 개통 예정인 5호선 강일역까지 도보로 5분이면 갈 수 있다는 점입니다. 유치원과 초등학교, 중학교도 가깝습니다.

주변 부동산을 찾아가 힐스테이트리슈빌 강일과 제일풍경채, e편한세상 등을 비교해 달라고 했는데요. 입지가 가장 좋은 곳으로 제일풍경채를 뽑았습니다. 9호선과 5호선을 동시에 이용할 수 있는 점을 강점으로 뽑았습니다.

교육은 힐스테이트리슈빌 강일과 e편한세상을 뽑았는데요. 초등학교, 중학교 등이 단지와 가깝고 아파트단지로 둘러싸여 있어서 아이 키우기 좋은 곳으로 뽑았습니다.

그럼 고덕강일지구 e편한세상 청약조건, 청약 전 준비해야 할 사항을 살펴보겠습니다.

e편한세상은 주변 시세 대비 분양가가 80% 미만인 주택은 당첨일로부터 10년간 전매가 제한될 것으로 예상됩니다. 물량은 서울 2년 이상 거주자에게 50%, 서울 2년 미만·경기 및 인천 거주자에게 50%를 배정합니다.


먼저 특공 중 신혼특공에 대해서 상세히 알아보겠습니다. 자격요건은 혼인 기간 7년 이내로 청약통장 가입 후 6개월 이상이 돼야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 예비신혼부부는 청약이 불가능합니다. 소득기준(영상 확인해 주세요)도 있습니다.

신혼특공은 꼭 세대주가 아니어도 돼요. 예를 들면 남편이 세대주고 아내가 세대원이잖아요. 아내가 자격 요건만 되면 와이프 이름으로 신청할 수 있어요. 다만 특공 내 중복청약 안 되니까 이점 참고하고요.

신혼특공 지원 자격은 외벌이 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 120%(맞벌이 130%이하)입니다. 이번에 그런데 분양가격이 6억원 초과9억원 이하일 것으로 예상돼 외벌이 130%(맞벌이 140%)이하까지도 지원이 가능합니다

민간분양 신혼특공은 우선 소득 기준에 따라 우선공급, 일반공급으로 나눕니다. 우선공급은 도시근로자 가구 월평균 소득 외벌이 100%(맞벌이 120% 이하) 이하에 공급하는 물량이고요.

일반공급은 우선공급에 해당하지 않는 분 중 소득요건을 갖춘 분들입니다.

다음으로 생애최초 알아볼게요. 생애최초는 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주가 신청할 수 있습니다. 청약 1순위 요건을 충족해야 하고요.

청약통장 가입기간 24개월 이상 이어야 해요. 현재 혼인(재혼 포함) 중이거나 미혼인 자녀(입양 포함해 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀)가 있는사람 이어야 해요. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 130%이하 입니다.

다음으로는 일반공급을 알아보겠습니다. 일반공급은 추첨제 물량이 있죠. 관심이 있는 분들은 우선 1순위가 되는지 꼭 살펴봐야 합니다.

청약예금, 청약부금, 청약저축, 주택청약종합저축 가입해 2년이 넘어야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 주택청약종합저축 통장은 당일까지 예치금, 청약저축 가입자는 모집공고 전일까지 청약예금으로 전환해야합니다. 청약예금을 가지고 계신 분들은 큰 면적으로 변경을 해야 합니다. 또 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.

세대주여야 하니까 미리 세대분리 및 세대주 전환 미리 해놓으세요. 세대분리는 주민센터에 가서 미리 가능 여부 알아보시기 바랍니다. 입주자모집공고 당일까지 세대주 변경이 가능합니다.

일반공급 전용 전용 84㎡는 투기과열지구이기 때문에 무조건 가점으로 100% 뽑습니다. 청약홈에서 점수 확인해 보세요. e편한세상은 60점대 후반에서 커트라인 나올 가능성이 커 보입니다. 전용 85㎡ 초과 물량은 50% 가점, 50% 추첨으로 뽑습니다.

오늘은 고덕강일지구 마지막 민간분양단지가 될 고덕강일 3지구 10블럭 e편한세상에 대해 알아봤습니다. 분양가 상한제로 시세보다 낮아 많은 분들 찾을텐데 미리 미리 준비해 보시기 바랍니다.감사합니다.

출연 최동수 기자
촬영 김윤희 PD, 최동수 기자
편집 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너