꼬마빌딩 주식처럼 사고파는 '디지털 수익증권' 나온다

머니투데이

조한송 기자

역삼 런던빌 /사진=한국토지신탁

한국토지신탁 (1,011원 ▼4 -0.39%)이 국내 최초로 신탁을 활용한 부동산 디지털 수익증권을 발행한다.

한국토지신탁은 23일 금융위원회 혁신금융서비스로 지정된 디지털 수익증권 거래 플랫폼 '카사(kasa)'를 통해 국내 첫 디지털 수익증권(DABS, Digital Asset Backed Securities)을 발행 공모한다고 밝혔다.

이는 국내 최초로 부동산 신탁자산을 일반 개인도 투자할 수 있도록 디지털 수익증권(DABS) 형태로 발행한 상품이다. 디지털 부동산 수익증권(DABS)은 부동산 투자상품임에도 불구하고 정해진 약정 기간 환매 제한 등이 없이 언제든 쉽고 자유롭게 수익증권을 거래할 수 있다는 점이 특징이다. 개인도 소액으로 건물 수익에 대한 권리를 취득해 상업용 부동산 투자에 부담 없이 참여할 수 있다.

대상 건물은 강남구 역삼동의 상업용 빌딩인 역삼 런던빌이다. 지난해 10월 완공된 신축 수익형 부동산으로 지하1층~지상 8층, 연면적 약 1275㎡ 규모다. 총 공모 발행 수는 DABS 203만6000주이며 공모 총액은 약 101억원, 1 DABS 당 공모가는 5000원이다. 청약은 오는 25일부터 다음달 4일까지 ‘카사’앱을 통해 선착순으로 가능하다.

공모 후에는 카사 플랫폼에 상장돼 주식처럼 실시간으로 사고 파는 것이 가능하다. DABS 보유자는 한국토지신탁의 신탁부동산 임대운용에 따른 임대수익을 3개월마다 배당받는다. 적정한 매각 시점에 역삼 런던빌을 매각해 발생하는 차액도 처분수익으로 지급 받을 수 있다.

한국토지신탁은 공모 후 등기상 건물 소유주로서 건물을 관리한다. 하나은행은 투자자 예탁금 관리 전담, 카사는 디지털 수익증권(DABS)의 공모 및 거래 서비스를 담당하게 된다.

한국토지신탁 측은 "기존 리츠나 부동산펀드와 달리 이 상품은 500억원 미만의 꼬마빌딩을 자산으로 취급하는 것이 차이가 있다"며 "주요 업무지구 내 위치해 임차인 찾는 데 문제가 없고 지가 상승으로 인한 매각차익도 기대할 수 있을 것"이라고 설명했다.