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[부릿지]'마포 옆동네 30평대가 6억'…고양 반값아파트 떴다

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  • 최동수 기자
  • 김윤희 PD
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  • 2020.11.27 06:01
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[부릿지GO]경기도 고양시 덕은지구 호반써밋DMC힐즈


[부릿지]'마포 옆동네 30평대가 6억'…고양 반값아파트 떴다
경기도 고양시 덕은지구에 분양하는 호반써밋DMC힐즈가 청약 시장에서 주목받는다. 서울 마포구 상암동 바로 옆에 위치해 생활권을 공유할 수 있고 분양가 상한제를 적용받아 전용84㎡가 6억원대 분양가로 나와서다.

머니투데이 건설부동산 유튜브 부릿지는 다음달 분양하는 호반써밋DMC힐즈 현장을 방문해 지리적 장단점, 투자가치 등을 알아봤다. 스튜디오에서는 청약시 유의사항, 자격조건을 살펴보고 가점 커트라인을 예상해 봤다.

호반써밋DMC힐즈 특별공급은 다음 달 2일이고, 고양시 1년 이상 거주자인 당해 1순위는 3일, 1순위 기타는 4일이다. 일반공급 2순위는 7일, 당첨자 발표는 11일이다.

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▶최동수 기자
안녕하세요. 부릿지 입니다. 오늘 저희가 찾은 곳은 고양시 덕은지구 입니다. 올해 상반기 DMC리버포레자이, DMC리버파크자이, DMC리버시티자이 등이 분양을 했습니다.

이번에는 A3블럭에서 호반써밋 DMC힐즈가 분양을 합니다. 현장을 둘러보고 스튜디오에서 입주자모집공고문을 보겠습니다.

단지 현장 가기 전에 이번 호반써밋DMC힐즈 분양 특징 3가지만 말씀드리겠습니다. 첫 번째 덕은지구는 대규모택지개발지구가 아니어서 고양시 1년 이상 거주자 100% 우선공급합니다. 안타깝게도 서울, 경기, 인천, 고양시 1년 미만 거주자는 당첨확률이 떨어집니다. 5월에 분양한 DMC리버시티자이도 고양시 1년이상 거주자에서 모두 마감됐습니다.

두 번째는 전용 84㎡ 물량만 있지만 조정대상지역이라 일반공급 25%가 추첨제로 나옵니다. 고양시 1년 이상 거주자 중 저가점자도 충분히 노려볼만 합니다. 조정대상지역이기 때문에 중도금대출도 50% 가능하고, 분양가는 1900만원대로 주변 시세 보다 6억원 정도 낮은 수준입니다.

제 뒤로 보이는 공사 현장에 지하 2층, 지상 23층 5개 동이 들어섭니다. 전용 84㎡ A, B타입이고요. 남서향, 남동향입니다. 지리적 장점은 서울 마포구 상암동 DMC와 한강이 가깝고 단지 바로 옆에 학교와 유치원이 생깁니다. 주변에 녹지도 많습니다.

아쉬운 건 대중교통입니다. 수색역과 디지털미디어시티역까지 4km 정도 떨어져 있어 지하철역까지는 버스를 타고 가야 합니다.

강변북로, 자유로, 가양대교와 가깝기는 한데 출퇴근 시간에는 정체가 꽤 심합니다. 오전 8시30분 기준 광화문, 강남역까지 40분 정도 걸리고, 강남역까지는 1시간입니다.

스튜디오로 넘어왔습니다.

이번에 호반써밋DMC힐즈는 전용 84㎡ 560가구 중 일반공급 226세대, 특공 333세대, 이주대책대상자 1가구를 공급하죠. 조정대상지역이기 때문에 전용 84㎡지만 일반공급에서 25%가 추첨제 물량입니다.

[부릿지]'마포 옆동네 30평대가 6억'…고양 반값아파트 떴다

지금부터는 자금조달 시나리오를 볼게요. 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%를 나눠 내야 하는데요. 84㎡ A타입 5층에 당첨됐다고 가정해 볼게요. 분양가 6억3173만9000원인데요. 계약 금은 10%씩 2차례 나눠 내고요. 중도금은 10%씩 총 6번에 걸쳐 내야 합니다. 잔금 20%는 입주지정일 때 내면 됩니다.

중도금대출은 분양가의 50%까지 가능할 테고요. 잔금 때 대출이 궁금하실 거예요. 분양가나 KB시세, 감정가 중 하나 기준으로 대출이 나올 텐데요. KB시세는 전매제한 6년이어서 뜨지 않을 테고요. 분양가나 감정가를 기준으로 나올 전망입니다.

분양가를 기준으로 대출이 나오면 계약금 20%와 중도금 10%, 잔금 20%를 당첨자 힘으로 마련하고 중도금 50%는 대출이 가능 합니다.

[부릿지]'마포 옆동네 30평대가 6억'…고양 반값아파트 떴다

감정가로 하면 주변시세를 참고해야 겠죠. DMC리버파크자이 전용 84㎡ 현재 입주권이 12억~13억원인데요. 미래를 정확히 예측하기는 힘들지만 현재 시세인 12억원 정도로 가정해보죠.

조정대상지역이니까 9억원까지 LTV 50%, 9억원 초과 15억원 이하는 LTV 30%를 적용합니다. 9억원의 절반인 4억5000만원, 3억원의 30%인 9000만원이 잔금 때 대출이 가능해 총 5억4000만원까지 대출이 나오는 거죠.

분양가 50%까지 중도금 대출을 받아서 잔금 때 주택담보대출로 전환된다고 하더라도 추가로 대출이 가능하죠. 잔금 20%까지 대출이 가능하기 때문에 계약금 20%, 중도금 10%만 자기자금이 있으면 됩니다.

은행에 물어보니 KB시세가 안 뜨면 분양가나 감정가 중에 높은 것을 선택한다고 하는데요. 미래 부동산 시장 상황에 따라 달라질 수 있다는 점 고려해서 판단하면 될 것 같습니다.

재당첨제한은 10년, 전매제한은 6년입니다. 거주의무는 없습니다. 중도금대출을 받지 않으신 분은 잔금 때 바로 전세를 놓을 수 있습니다. 하지만 대출을 받으면 6개월 이내 전입의무가 생깁니다. 이를 어기면 3년 동안 주택관련 대출을 금지하는 패널티가있습니다.

특공, 일반공급 1차례씩 지원은 가능하고 당첨되면 특공이 우선합니다. 예치금 조건은 전용 85㎡이하이기 때문에 고양시 및 경기도가 200만원, 인천이 250만원, 서울이 300만원입니다.

이제부터는 특공을 알아볼게요. 서울·인천 고양 1년 미만 거주자가 그나마 기대할 수 있는 게 다자녀 특공인데요. 경기도 50%, 서울·인천 50%를 뽑습니다. 경기도 50%를 뽑을 때는 고양시 1년 이상 거주자를 우선합니다. 낙첨자는 서울·인천쪽에서 다시 경쟁합니다.

다자녀 특공은 미성년 자녀, 영유야 자녀, 세대구성, 무주택기간, 해당시도 거주기간, 입주자저축 가입기간 등을 기준으로 점수를 냅니다.

다음으로 신혼특공을 볼게요. 자격요건은 혼인 기간 7년 이내로 청약통장 가입 후 6개월 이상이 돼야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 예비신혼부부는 청약이 불가능합니다.

소득기준은 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 외벌이 120%(맞벌이 130%) 이하입니다. 분양가격이 6억원 초과 9억원 이하일 때 생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부는 외벌이 130%(맞벌이 140%)이하까지도 지원이 가능합니다.

민간분양 신혼특공은 소득 기준에 따라 우선공급, 일반공급으로 나눕니다. 우선공급은 도시근로자 가구 월평균 소득 외벌이 100%(맞벌이 120% 이하) 이하에 공급하는 물량이고요.일반공급은 우선공급에 해당하지 않는 분 중 소득요건을 갖춘 분들입니다.

소득기준으로 우선공급, 일반공급으로 나누고 각 공급 별로 아이 있는 사람이 1순위, 아이가 없으면 2순위 입니다. 순위 내 경쟁이 있으면 미성년 자녀가 많은 순입니다. 자녀 수가 같을 때 추첨으로 뽑습니다.

그래서 아이가 3명인데 신혼특공 자격요건이 되면 당첨 가능성이 높고 보통 2자녀끼리 경쟁입니다. 1자녀나 자녀가 없으면 생애최초로 지원하는 게 좋습니다.

다음으로 생애최초 알아볼게요. 생애최초는 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주가 신청할 수 있습니다. 청약 1순위 요건을 충족해야 하고요.

청약통장 가입기간 24개월 이상 이어야 해요. 현재 혼인(재혼 포함) 중이거나 미혼인 자녀(입양 포함해 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀)가 있는사람 이어야 해요. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 130%이하 입니다.

다음으로는 일반공급을 알아보겠습니다. 일반공급은 25% 추첨제 물량이 있죠. 관심이 있는 분들은 우선 1순위가 되는지 꼭 살펴봐야 합니다.

청약예금, 청약부금, 청약저축, 주택청약종합저축 가입해 2년이 넘어야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 주택청약종합저축 통장은 당일까지 예치금, 청약저축 가입자는 모집공고 전날까지 청약예금으로 전환해야합니다. 청약예금을 가지고 계신 분들은 큰 면적으로 변경을 해야 합니다. 또 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.

세대주여야 하니까 미리 세대분리 및 세대주 전환 미리 해놓으세요. 세대분리는 주민센터에 가서 미리 가능 여부 알아보시기 바랍니다. 입주자모집공고 당일까지 세대주 변경이 가능합니다.

일반공급도 당해 우선공급 100%를 하니까 고양시 1년 이상 거주자에게 돌아갈 확률이 큽니다. 고양시 1년 이상 거주하신 분들은 꼭 1순위 요건 챙겨보시길 바랍니다.

출연 최동수 기자
촬영 김윤희 PD
편집 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너



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