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[부릿지]주식·부동산도 아니다…"목돈 5000만원 여기에 투자해라"

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  • 최동수 기자
  • 김세용 디지털뉴스부 인턴
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  • 2021.02.21 12:10
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[부릿지TALK] 부동산 유튜브 1위 단희TV 이의상 대표 인터뷰 2편




"5000만원을 모았다면 어디에 투자해야 할까요?"
"3억원이 있는데 어떤 곳에 투자하면 좋을까요?

재테크 강연회, 인터넷 커뮤니티 등에서 가장 빈번하게 나오는 질문 중 하나다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 지난 20일부터 부동산 유튜브 1위 '단희TV'를 운영하는 이의상 대표 인터뷰 영상을 공개하고 있다.

21일 공개하는 2편에서는 '5000만원, 3억원, 5억원 목돈을 모았을 때 어떤 곳에 투자할까?"라는 질문을 이 대표에게 던졌다. 수익형 부동산 전문가인 이 대표가 생각하는 투자상품은 어떤 것인지 알아봤다.

다 음주 공개할 예정인 3편과 4편에서는 꼬마빌딩, 상가 등 수익형 부동산 실전투자 노하우를 다룬다.
☞유튜브채널 부릿지를 구독하시면 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

[부릿지]주식·부동산도 아니다…"목돈 5000만원 여기에 투자해라"


5. 5000만원, 3억원, 5억원이 있다면 "000에 투자해라!"


▶최동수 기자
말씀만 들어서는 잘 모르겠어요. 5000만원, 3억원, 5억원 이렇게 목돈이 있을 때 어떻게 투자해야 할까요? 단희 선생님이라면 어디에 투자하시겠어요?

▶이의상 대표
5000만원이 있는데 투자하고 싶다고 상담을 해오는 분들이 많이 있는데요. 그럴 때마다 저는 항상 "투자하지 말고 선생님께 투자하세요. 배움에 투자하세요"라고 얘기해요. 책을 살수도 있고 고액 강의도 들을 수도 있고요.

그 돈을 저축하지 말고 쓰라고 하는 거죠. 배움에요. 그러면 할 수 있는 것들이 많아져요. 우리가 모르기 때문에 투자를 못하는 거잖아요. 잘 모르는데 투자하려고 하지 마시고 배움에 투자하세요.

만약에 3억원 정도가 있다면 제가 작년에 했던 투자를 말씀드릴게요. 지식산업센터였는데요. 투자기간동안 프리미엄이 10% 정도 붙었어요.
[부릿지]주식·부동산도 아니다…"목돈 5000만원 여기에 투자해라"


올여름에 준공이 되는데 수익률이 7% 정도 돼요. 보수적으로 6%라고 잡아도 1년에 1800만원, 한 달에 150만원 정도 되죠. 3억원 가지고 150만원의 안정적인 현금을 만들어 낼 수 있는게 별로 없죠?

물론 지식산업센터가 다 좋다는 것은 아닙니다. 그중 하나를 말씀드린 거예요. 위치마다 좋은 것도 있고 안 좋은 것도 있어요. 시장의 흐름에 따라 투자 환경이 달라질 수 있는데 요즘은 지식산업센터가 괜찮다는 얘기고요.

만약 5억원 이상 있다고 하면 저라면 신축이나 리모델링을 도전해 보라고 말씀드리고 싶어요. 얼마전에 오셨던 분은 4억5000만원을 마련해서 오래된 다가구주택을 샀어요. 3층짜리 건물 2,3층은 본인들이 살고 1층은 임대를 내줬어요.

보증금 1000만원에 월세 40만원이었는데요. 2억원을 들여 리모델링했어요. 본인이 들어간 돈은 6억50000만원에서 7억원 정도 들어갔는데 월세가 250~300만원정도 나와요. 전세보증금 등으로 투자한 돈은 거의 회수하고 월세까지 만들어 낸 거죠.

시중에 다가구주택 원룸 주택을 찾아보면 서울 같은 곳은 수익률 4% 넘어가는 곳 찾기 쉽지 않아요. 그런데 이분은 수익률을 한 15% 이상 만들어 낸거죠.

[부릿지]주식·부동산도 아니다…"목돈 5000만원 여기에 투자해라"


소형신축의 방법도 있어요. 5억원 정도 되면 조금 빠듯하긴 하지만 서울에서도 가능해요. 서울 외곽지역 도봉구, 중랑구, 성북구, 강북구, 은평구, 금천구, 강서구, 일대 이런 데 보면 아직도 주거 지역에 평당 1500만원 내외하는 땅들을 찾아보면 있습니다. 만약에 30평을 사면 4억5000만원이 들고 40평을 사면 6억원이 들죠.

땅을 사면 거기다가 건물을 지을 수 있어요. 조그맣게 원룸 건물을요. 반지하층 포함해서 4층 정도 되는데 그거를 지어서 내가 임대사업을 해도 되고 지어서 매각을 통해서 매매차익을 누릴 수도 있죠. 저 같은 경우에는 매각을 해요. .

예를 들어서 내가 아파트 투자를 했다고 해보죠. 좋은 시기를 만나 운이 좋게 집값이 올라갈 수 있겠죠. 그런데 확신할 수 있나요? 리모델링이나 신축을 경험하면 노하우를 알게 되고 다음엔 더 잘 투자할 수 있어요. 예측이 가능하죠.

▶최동수 기자
말씀 들어보니까요. 선생님도 실패를 통해 배운 게 있으셨을 것 같은데요. 가장 실패한 투자 한 가지 좀 말씀을 해주세요.


▶이의상 대표
5년 전에요. 서울에서 신축건물을 지을 때였어요. 시공사를 소개받았는데 저렴하게 해주겠다는 거예요. 인상도 좋고, 열정도 있어 보이고, 소장도 유명한 외국 대학을 나와 잘 짓는다고 해서 맡겼죠.

그리고 제 일을 하고 있는데요. 그런데 그분이 제가 드린 시공비를 현장에 쓰지 않고 다른 곳에다가 돌린 거예요. 그래서 막판에 난리가 났어요. 전기, 목수 등 설비하신 분들한테 돈을 내려줘야 하는데 이걸 미뤘던 거죠. 나중에 도망을 갔어요. 현장에서 4억원이 넘는 돈이 증발한 거죠. 그래서 제가 책임을 졌어요.

아주 큰 교훈이었죠. 현장을 수시로 확인을 했어야 했는데 자만했었어요. 투자가 계속 잘 돼와서 그랬던 것이죠.

알고 보니 사기였어요. 미리 사전에 짜고 접근했던 거죠. 그래서 리스크 관리도 힘쓰고 있어요.

▶최동수 기자
마지막으로 경제적 자유를 꿈꾸는 3050에게 한 말씀 해주시죠.

▶이의상 대표
우리가 살아갈 힘은 희망인 것 같아요. 희망의 반대말이 절망이잖아요? 내 삶의 0.1%도 희망이 없으면 살아갈 수가 없어요. 삶의 과정도 너무 힘들고 그런데 그 희망을 저는 책에서 찾았거든요?

그래서 지금 막막하시다고 하면 부동산 관련 재테크 책 한 50권만 읽어보세요. 다른 생각 다 잊어버리시고 50권만 딱 앉아서 6개월 이내에 읽어보시면 그 안에서 자신한테 맞는 답을 찾을 수가 있어요.

거기에서 희망을 볼 수가 있고 또 확신을 찾게 되고요. 그러면 내가 해낼 수 있는 열정이나 동기가 생기게 될 거예요. 주저앉지 마시고 재테크 관련된 책 50권 도전해보시기 바랍니다. 그러면 답을 찾게 되실 거예요.

☞다음주 공개할 예정인 3편과 4편에서는 꼬마빌딩, 상가 등 수익형부동산 실전 투자 노하우를 공개합니다.

출연 이의상 단희캠퍼스 대표, 최동수 기자
촬영 이상봉 기자, 김세용 인턴
편집 김세용 인턴
디자인 신선용 디자이너



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