"금융위기보다 거래량 적다" 2.4 대책 후 역대급 거래절벽 오나

서울 용산구 남산서울타워에서 시민들이 서울시내 아파트 단지를 바라보고 있다. /사진제공=뉴스1

이번달 서울 아파트 거래량이 역대 최저 수준으로 급감할 전망이다. 글로벌 금융위기 직후인 2008년 11월(1163건) 거래량보다 적을 가능성이 크다.

설 연휴에 따른 계절적 비수기와 단기 가격급등 피로감, 2·4 대책 현금청산 이슈 등이 맞물린 결과로 해석된다. 다만 향후 가격흐름은 지켜봐야 한다는 게 시장 전문가들의 중론이다. 거래가 끊기면서 저가 매물이 속출한 금융위기 직후와는 상황이 다르다는 이유에서다.
서울 아파트 거래량 최초 월 1000건 하회할 듯…집값 하락 시그널?22일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 거래량은 637건으로 집계됐다. 이는 지난달 거래량(5153건)의 1/8 수준에 불과하다. 남은 거래일을 고려하면 2006년 통계 작성 이후 역대 처음으로 서울 아파트 거래량이 월 1000건을 밑돌 것으로 예상된다.


아파트 외에도 다세대/연립(1206건) 단독/다가구(95건) 등의 거래량도 전월대비 1/4~1/5 수준으로 급감했다.

시장 전문가들은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 분석한다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "앞으로 집값이 더 오를 것이란 심리가 확산하면서 지난해 하반기 이사갈 집을 미리 사둔 매수자들이 적지 않았다"며 "2·4 대책 발표 이후 구축 아파트와 빌라는 매수 이후 현금청산될지 모른다는 불확실성도 매매거래를 위축시킨 요인"이라고 설명했다. 이어 "3~4월에도 이런 거래량 감소 흐름은 이어질 가능성이 크다"고 덧붙였다.

거래량 감소 이후 시세가 하향 안정화될 것이란 관측도 나온다. 2018년 9·13 대책 이후에도 4개월간 서울 아파트 거래량이 1500건 내외로 감소한 뒤 이듬해 상반기까지 매매시장이 안정세를 보인 바 있다. 글로벌 금융위기가 촉발된 2008년 9월 이후에도 국내 아파트 거래량은 4개월간 1500건 내외로 급감했다.


고종완 한국자산관리원장은 "통상 2월부터 봄 이사철이 시작되는 점을 고려하면 거래량 감소폭이 이례적"이라며 "단기적으로 집값이 워낙 많이 오른 데다, 정부도 공급 중심으로 정책 방향을 전환하면서 가격 추가상승 기대감이 줄어든 점도 일부 영향을 준 것 같다"고 말했다. 다만 그는 이런 거래량 감소세가 적어도 3개월 이상 지속돼야 가격지표에 반영돼 시세하락에 영향을 줄 것이라고 설명했다.

변창흠 국토교통부 장관이 22일 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위 전체회의에 출석해 업무보고를 하고 있다. /사진제공=뉴스1

인기지역 매매수요 여전히 많아…집값하락 가능성 낮다는 분석도하지만 당시와는 시장 상황이 다르다는 분석도 있다. 이번 거래량 감소가 근본적으로 살 사람이 없어서, 즉 수요가 없어서 발생한 현상이 아니라는 이유에서다.

서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 "다주택자 신규취득 제한, 양도세 강화, 대출 제한 등 정부 규제에 따른 초거래절벽 현상"이라며 "시장에 다양한 매물이 나와 수요자가 원하는 시기에 적정한 가격에 살 수 있는 환경이 조성돼야 하는데 지금은 매물이 워낙 귀해 매도자가 부르는 게 값인 일종의 암시장처럼 변질된 상황"이라고 지적했다.

그동안 시세를 견인해 온 신축 대단지, 역세권 아파트값은 강세를 이어갈 것이란 관측도 나온다. 실제로 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 이달 거래된 시내 준공 5년 이내 신축 아파트 단지에선 신고가 거래가 적지 않았다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "최근 거래량 감소는 임대차2법, 실거주요건 강화 등 정책적으로 거래를 막아서 나타난 현상이지 서울에 입지가 좋은 아파트가 팔리지 않아 거래량이 줄어든 게 아니"라며 "살고 싶은 아파트는 너무 비싸고, 자금 조달이 가능한 아파트는 주거환경 선호도가 낮은 것도 거래량이 줄어든 원인"이라고 말했다.