서울 주요상권 1층점포 매출 36%↓…임대료는 고작 0.6%↓

(서울=뉴스1) 황기선 기자 = 수도권 지역 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산을 막기 위해 사회적 거리두기 2.5단계가 시행되고 있는 9일 서울 마포구 홍대거리가 한산하다. 2020.12.9/뉴스1

지난해 코로나19(COVID-19)로 강남, 명동, 홍대입구 등 서울시내 150개 주요상권에 위치한 1층 점포 매출은 36%가량 급감했지만, 통상임대료는 0.6%만 낮아진 것으로 조사됐다. 합리적인 수준의 임대료 조정이 필요하다는 지적이 나온다.

서울시가 150개 주요상권 내 1층 점포 7500개에 대한 '2020년 서울형 통상임대료 실태조사' 결과를 7일 이 같이 발표했다.


서울시내 150개 주요상권에 위치한 1층 점포 7500개의 지난해 통상임대료는 단위면적(㎡)당 평균 월 5만4100원이었다. 전년(월 5만4400원)보다 0.6% 하락했다.

점포의 평균 면적(60.8㎡/18.39평)으로 환산해보면 월 329만원에 이르는 것으로 나타났다. 점포당 조사된 평균보증금은 4481만원이었다.

통상임대료란 월세와 공용관리비를 비롯해 보증금을 월세로 전환한 금액 등 임차인이 영업활동을 하면서 매월 부담해야하는 금액을 말한다.


지역별 통상임대료 편차는 큰 편이었다. 명동거리는 단위면적당 월 22만원으로 조사 상권 중 가장 높았으며 인사동, 강남역, 압구정로데오 상권도 월 9만원을 넘었다. 구별로는 강남구, 노원구가 가장 높고, 다음이 중구, 종로구, 동작구, 마포구 순이었다.

조사대상 점포들이 최초 입점 시에 부담한 초기투자비는 평균 1억5806만원이었다. 이 중 임대차 계약 종료 후 임차인이 반환 받을 수 있는 보증금은 4481만원, 영업환경에 따라 매몰될 수 있는 권리금은 6127만원, 시설투자비는 5198만원이었다.
환산보증금(보증금+월세×100)은 평균 3억5644만원이었다. 조사대상 중 상가건물임대차보호법 일부만 적용받을 수 있는 환산보증금 9억원 초과 점포는 6%에 달했다.

지난해 매출은 전년 대비 평균 36.4% 급감했다. 특히 명동거리, 인사동, 동대문역, 연남동, 홍대입구역, 강남역 등의 상권은 매출액이 50% 이상 감소한 것으로 조사됐다.

코로나19로 인한 매출급감 등의 이유로 임차인이 임대료 일부를 할인 받은 경우는 실제 3곳 중 1곳(31.6%)에 달하는 것으로 조사됐다. 특히 명동거리(53%), 인사동(68%)은 절반이상의 임차인이 임대료를 할인 또는 유예 받은 것으로 나타났다.

서울시는 매출이 급감한 점포에 대해서 올해 한시적으로 '코로나19 상생임대료'를 도입한다고 밝혔다. 서울형 공정임대료에 코로나19로 인한 매출 하락상황까지 반영해 특정기간 한시적으로 임대료를 추가 감액하도록 제안하는 것.

2019년 평균매출액 대비 최근 2개월 연속 매출이 30%이상 감소했을 때 산정을 신청할 수 있다. 예컨대 서울형 공정임대료가 80만원이라면, 코로나19 상생임대료 적용시에는 특정기간에는 매출감소를 반영한 월세(예를 들어, 6개월 간 월60만원)를 내고 이후에 다시 80만원으로 환원하는 방식이다.

서성만 서울시 노동민생정책관은 "코로나19 장기화로 인한 매출급락으로 많은 소상공인들이 어려움을 겪고 있다"며 "그동안 착한 임대인들이 솔선수범해 임대료를 낮췄지만 매출 급감을 고려할 때 임차인의 부담은 여전하다"고 말했다.

그러면서 "서울시는 주변시세를 반영한 공정임대료와 코로나19 상생임대료 제안으로 임대인과 임차인이 합리적으로 임대료를 합의할 수 있도록 적극적으로 조정에 나설 예정"이라고 말했다.