'고분양 관리지역' 중앙공원1지구 시공사 '롯데건설' 선정

광주 서구 중앙공원 전경.(광주시 제공)/뉴스1 © News1

(광주=뉴스1) 박준배 기자 = '고분양가 관리지역' 지정으로 사업 추진에 난항을 겪고 있는 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업 시공사로 '롯데건설'이 선정됐다.

중앙근린공원 1지구 시행사인 빛고을중앙공원개발㈜는 12일 오전 임시주주총회를 열고 롯데건설을 시공사로 선정했다고 밝혔다.


롯데건설㈜는 후분양 사업방식의 1조2000억원의 PF조달금액 중 우선적으로 6500억원을 조달하고, 분양성 제고를 위해 서울 강남 아파트에서만 내걸었던 '롯데캐슬시그니처' 브랜드를 도입하기로 약정했다.

빛고을중앙공원개발은 앞서 6500억원 조달을 약속한 대출확약서를 한국투자증권으로부터 발급받아 광주시에 제출했다.

빛고을은 그동안 3.3㎡당 분양가 2000만원에 비공원면적을 최소화한 사업계획으로 지난해 6월1일 실시계획인가를 얻었으나 사업부지가 고분양가 관리지역으로 묶이면서 차질을 빚었다.


실시계획인가 후 토지보상과 공원시설 설치비 조달을 위한 프로젝트 파이낸싱을 통해 사업을 진행해야 하지만 전체 사업 중 재원조달을 담당하는 수익사업인 아파트 사업계획이 분양가 규제에 발목 잡히면서 전체 공원사업 중단이라는 위기에 처하기도 했다.

'빛고을'과 광주시는 고분양가 지정에 따른 대응계획 수립을 위해 지난해 6월부터 8개월 간 협의를 거쳐 '사업계획'을 변경했다. '비공원시설면적 증가 최소화'를 위해 분양가 규제를 받지 않는 후분양을 도입, 사업계획을 제출해 타당성 검토를 마쳤다.

빛고을중앙공원개발 관계자는 "분양가가 낮아지면 아파트 세대수와 비공원시설의 면적이 대폭 늘어나는 공원사업의 특성상 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제 수준으로는 분양가를 낮출 수 없다고 판단해 분양가 규제를 받지 않는 후분양 사업방식을 도입하기로 결정하면서 일정한 고분양가를 유지한 것"이라고 설명했다. 당시 후분양을 도입하면서 분양가를 1900만원에 잠정 합의했다.

롯데건설㈜과 시공계약을 맺은 것 역시 사업계획변경 과정에서 후분양 도입에 따른 측면이 강하다.

후분양은 통상 주택 공정률이 80%에 이를 때까지는 수분양자들로부터 분양대금을 받을 수 없고, 다른 시공사의 연대보증이 필요하는 등 신용등급이 우수한 시공사가 시공을 맡을 수 밖에 없다. ㈜한양에서 주장한 선분양 1700만원 방안은 HUG의 분양보증가와 현저한 차이가 나 현실성이 없는 것으로 판명됐다.

'롯데건설'은 빛고을중앙공원개발 내 주주사인 ㈜한양과 우선적으로 시공협의를 한다. 도급약정대로 한양과 시공협의에 나서지만 협상이 무산될 경우 롯데건설이 전체 시공을 맡게 된다.

빛고을중앙공원개발 관계자는 "광주시와의 조정 협의, 도시계획위원회가 완료되면 별도의 절차 없이 6500억원의 자금이 조달돼 중앙공원 1지구의 토지보상 등 향후 사업이 재개될 것으로 보인다"고 말했다.

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