À±È£Áß ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç ¿ø³»´ëÇ¥ °â ºñ»ó´ëÃ¥À§¿øÀåÀÌ 20ÀÏ ¼¿ï ¿©Àǵµ ±¹È¸¿¡¼ ¿¸° ¿ø³»´ëåȸÀÇ¿¡ Âü¼®ÇÏ°í ÀÖ´Ù./»çÁø=´º½º1 |
Á¤ºÎ¿Í ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´çÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ¿ì´ë ¹üÀ§ È®´ë¿¡ ³ª¼¹´Ù. ¿ì´ëÀ²À» Á¶Á¤Çϱ⺸´Ù´Â ÇýÅà ´ë»ó ¹üÀ§¸¦ È®´ëÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
20ÀÏ ¹ÎÁÖ´ç°ú ±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ µîÀº ±¹È¸¿¡¼ ´çÁ¤È¸ÀǸ¦ °®°í ÀÌ°°ÀÌ ÀÇ°ßÀ» ¸ð¾Ò´Ù. ´çÁ¤Àº ±¹Åä±³ÅëºÎ¿Í ÇùÀǸ¦ °ÅÃÄ ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚ µî ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿¹¿Ü ´ë»óÀ» È®´ëÇϱâ·Î Çß´Ù.
´çÁ¤È¸ÀÇ Á÷ÈÄ ±âÀÚµé°ú ¸¸³ ±èº´¿í ÀÇ¿ø(±¹È¸ Á¤¹«À§¿øȸ ¹ÎÁÖ´ç °£»ç)Àº "±×µ¿¾È LTV À§ÁÖ·Î ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇÏ´Ù º¸´Ï ¿©·¯°¡Áö ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Ù"¸ç "ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿¹¿Ü ºÎºÐ¿¡ ´ëÇØ Æø³Ð°Ô ½ÇÁúÀûÀ¸·Î LTV¸¦ È®´ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ³íÀÇÇß´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
¶Ç "Â÷ÁÖ Áß½ÉÀ¸·Î DSRÀ» È®´ëÇÒ °èȹ"À̶ó¸ç "º»ÀÎÀÇ »óȯ´É·Â¿¡ ¸Â°Ô²û ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô ÇÏ°Ú´Ù"°í Çß´Ù. À̾î "LTV´Â ÀºÇàÀ» ÁÖü·Î º» °ÍÀÌ°í DSRÀº Â÷ÁÖ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î º» °Í"À̶ó¸ç "±¹ÅäºÎ¿Í »óÀÇÇØ LTV¡¤DSRÀ» È®´ëÇØ ³ª°¥ °Í"À̶ó°í ºÎ¿¬Çß´Ù.
ÇöÀç Á¤ºÎ´Â û³â ¹«ÁÖÅÃÀÚ³ª ½Ç¼ö¿äÀÚ µî ÀÏÁ¤ °èÃþÀº LTV Àû¿ëÀ» 10%p °¡»êÇØÁÖ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó À̵鿡°Ô´Â Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼´Â LTV¸¦ 40%¡æ50%, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼´Â 50%¡æ60%·Î ¿ÏÈÇØ Àû¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´çÁ¤Àº ÀÌ·¯ÇÑ ÇýÅÃÀ» ¹Þ´Â °èÃþÀÇ ¹üÀ§¸¦ ³ÐÈ÷±â·Î ÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
DSRÀÇ °æ¿ì¿¡µµ Á¤ºÎ´Â ÇöÀç ´ëÃâ ½É»ç ±âÁØÀÎ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» ÇÑ´Ü°è ³ôÀº DSR·Î ´ëüÇÏ°í ±ÝÀ¶±â°üº°·Î Àû¿ëÇÏ´ø °ÍÀ» Â÷ÁÖº°·Î Àû¿ëÇØ ´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ°Ú´Ù´Â ¹æħÀ̾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̳¯ ½Ç¼ö¿äÀÚ µî¿¡ ´ëÇؼ´Â ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏÀÚ´Â ÂÊÀ¸·Î ÀÇ°ßÀÌ ¸ð¾ÆÁø °ÍÀÌ´Ù.
±è ÀÇ¿øÀº "½ÇÁ¦ÀûÀ¸·Î ¿ì´ëÀ² »óÇâÀº ½±Áö ¾ÊÀ» °Í"À̶ó¸ç "È®´ë ¹üÀ§´Â ±¹ÅäºÎ¿Í ´ç Á¤Ã¥À§¿øȸ°¡ ¾ÕÀ¸·Î »óÀÇÇØ ³ª°¥ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. ±×·¯¸é¼ "4¿ù¸»À̳ª 5¿ùÃÊÂë ±¸Ã¼ÀûÀÎ ¹æ¾ÈÀÌ ³ª¿Ã °Í"À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
À̳¯ ´çÁ¤¿¡ Âü¿©ÇÑ ±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚµé ¶ÇÇÑ ÀÌ°°Àº LTV¡¤DSR È®´ë ¹æ¾È¿¡ ´ëÇØ ±àÁ¤Àû, ÀüÇâÀûÀÎ ¹ÝÀÀÀ» º¸ÀÎ °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.
¹ÎÁÖ´çÀº Áö³ 19ÀÏ Ãâ¹üÇÑ ºÎµ¿»ê Ưº°À§¿øȸ¿¡ °ü·Ã Á¤Ã¥À» Àü´ã½Ãų °èȹÀÌ´Ù.
¹ÎÁÖ´çÀº ¾Õ¼ Áø¼±¹Ì ±¹Åä±³ÅëÀ§¿øÀåÀ» À§¿øÀåÀ¸·Î ÇÏ´Â ºÎµ¿»ê ƯÀ§¸¦ ´ç³»¿¡ ¼³Ä¡Çß´Ù. ƯÀ§´Â ±¸¼º¿ø Àμ±ÀÌ ¿Ï·áµÇ´Â´ë·Î ÁÖÅðø±Þ, ÁÖÅñÝÀ¶, ÁÖÅü¼Á¦ ¹× Áְź¹Áö µî ºÎµ¿»ê °ü·Ã ÁÖ¿ä Çö¾ÈÀ» Á¡°ËÇÏ°í ´ëÃ¥ ¸¶·Ã¿¡ ³ª¼³ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.