머니투데이

속보
VIP
통합검색

'과천 반값 아파트 나온다' 우정병원 부지 분양가 확정

머니투데이
  • 최동수 기자
  • 이상봉 기자
  • 김진석 PD
  • 카카오톡 공유하기
  • 카카오톡 나에게 전송하기
  • 페이스북
  • 트위터
  • 네이버
  • 카카오스토리
  • 텔레그램
  • 문자
  • VIEW 11,901
  • 2021.06.05 06:00
  • 글자크기조절
  • 의견 1

경기 과천시 알짜 분양단지인 '우정병원 공공주택사업'의 분양가가 결정됐다. 분양가가 주변 시세대비 낮고 입지가 좋아 청약수요가 몰릴 것으로 예상된다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 5일 과천시 갈현동에 위치한 우정병원 공공주택사업 분양가를 최초로 공개한다. 예상 가점 커트라인, 분양일정, 청약 전략을 알아보고 청약자격 요건, 유의사항 등도 짚어봤다.

우정병원 부지는 1995년 공사가 60% 정도 진행된 상태에서 시행사의 부도로 공사가 중단된 채 방치되다 2015년 12월 과천시가 국토교통부의 장기방치 건축물 정비 선도사업에 우정병원을 포함해 달라고 건의해 사업이 재개됐다. 우정병원 부지는 4호선 정부과천청사역까지 도보 5분 거리로 과천에서도 알짜입지다.

☞유튜브 채널 부릿지를 구독하면 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

'과천 반값 아파트 나온다' 우정병원 부지 분양가 확정

▶최동수 머니데이 기자
안녕하십니까? 부릿지 최동수 기자입니다. 오늘은 오랜만에 분양 소식 하나 들고 왔습니다. 지금 제가 서 있는 곳이 과천인데요. 과천은 3기 신도시와 과천 지식정보타운이 유명하죠.

오늘 소개해드릴 곳은 다른 곳입요.니다. 바로 우정병원 재건축 현장입니다. 오늘 분양가가 확정된 건데 분양가는 저희가 조금 뒤에 설명해드리고 현장 먼저 설명해 드릴게요.

우정병원 과천 시민이라면 모두 아실 텐데요. 먼저 역사를 좀 보면요. 1990년대 이곳에 병원에 들어서려고 했습니다. 유병언 전 세모그룹 회장이 우정병원을 지으려고 했는데 1997년도에 부도가 났습니다.

'과천 반값 아파트 나온다' 우정병원 부지 분양가 확정
20년 넘게 흉물로 방치가 돼 있다가 철거된 거죠. 과천시와 LH(한국토지주택공사), 국토부가 손을 맞잡고 이 곳에 아파트를 짓겠다고 한 것이죠. 사실 아파트를 짓겠다는 계획은 조금 됐는데요. 분양가 산정 문제로 지지부진 하다가 이번에 분양가를 정했습니다.

지금 이곳에 지하 3층 지상 20층, 174가구가 들어섭니다. 전용 84㎡가 86가구, 그리고 전용 59㎡가 88가구 들어섭니다. 전용 85㎡ 초과물량이 없기 때문에 1주택자나 저가점자는 당첨이 어렵다고 보시면 됩니다.

한가지 더 말씀드리면 이곳은 과천시 2년 이상 거주자 우선 공급 100%인 곳입니다. 안타깝게도 서울이나 수도권 거주자인 분들은 당첨 확률이 떨어질 것으로 보입니다.

저보다희가 숨겨진 보석이라고 말씀드린 이유는 주변 시세 굉장히 저렴하기 때문입니다. 래미안 슈르는 지난 4월 전용 59㎡ 13억4000만원, 전용 84㎡가 16억3000만원에 실거래 됐습니다. 위버필드는 호가는 전용 59㎡, 전용 84㎡가 각각 16억원, 20억원입니다.

주변 환경도 볼게요. 교통은 좋은지, 학교는 어디에 있는지 보도록 하겠습니다. 제 뒤쪽으로 500m를 걸어가면 지하철 4호선 정부청사역이 있습니다. 지금 지하철 4호선이 멈추고요. 앞으로 GTX가 들어섭니다.

초등학교는 문원초등학교에 배정될 것으로 보입니다. 제 오른쪽으로 보이는 도로를 건너 10분 정도 걸어가야 합니다. 초등학교까지 거리가 좀 있지만 그래도 주변 환경이 좋고 유해시설이 없기 때문에 아이 키우기에는 굉장히 좋을 것 같습니다.

▶최동수 머니데이 기자
그럼 지금부터 분양가를 말씀드리겠습니다. 분양가는 3.3㎡당 2594만4105원입니다. 전용 59㎡ 약 6억2300만원, 전용 84㎡ 분양가는 약 8억6500만원입니다. 과천지식정보타운보다 분양가가 높지만 주변 시세에 비해서는 낮습니다.

'과천 반값 아파트 나온다' 우정병원 부지 분양가 확정

▶최동수 머니데이 기자
분양가 들으니 저희가 왜 숨은 보석이라고 했는지 아시겠죠? 우선 현재 기준으로 보면요. 분양가 9억원이 안 넘어서 중도금 대출이 40%까지 가능할 것으로 보여요. 잔금때 전세를 내줄 수 없습니다. 분양가상한제 적용 수도권 주택은 실거주 의무가 생기는데 지키지 않으면 1년 이하 징역 또는 1000만원 이하 벌금에 처해집니다.

그럼 청약 조건다시 한 번 볼게요. 특별공급, 일반공급 나눠서 설명드릴게요. 우선 신혼특공, 생애최초 특공 과천2년 이상 거주자 우선공급합니다. 일반공급도 마찬가지입니다. 그래서 서울수도권 거주자들 당첨확률이 굉장히 떨어질 것으로 보입니다.

그중에서 신혼특공, 생애최초 특공 모두 무주택세대구성원 요건을 갖춰야 하고요. 그중 생애최초는 무주택세대주가 넣을 수 있습니다.

통장 요건이 어떻게 되는지 보죠. 신혼특공은 가입 6개월 경과 예치금 조건 만족, 생애최초는 24개월 경과 예치금 기준 만족해야 하죠.

예치금 조건은 표 보면 되는데요. 과천시민분들 전용 59㎡는 200만원, 전용 84㎡ 300만원 있으면 됩니다.

그다음 신혼특공 세부적으로 알아볼게요. 혼인기간 7년이내(혼인 신고일 기준)분들이 넣을 수 있고 소득기준을 반드시 충족해야 합니다. 신혼특공 올해부터 소득기준 완화됐죠. 표 꼭 확인해주세요. 그리고 소득은 홈택스에서 근로자원천징수영수증 떼어서 21번 총급여 항목 보시면 됩니다. 신혼특공은 2자녀 이상 가능성 있으니까요. 1자녀나 자녀가 없는 분들은 생애최초 자격요건 되는 지 봐주세요.

'과천 반값 아파트 나온다' 우정병원 부지 분양가 확정

생애최초 특공도 보죠. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 합니다. 세대주여야 하고 과거 5년이내 당첨된자의 세대에 속하지 않아야 합니다. 소득기준도 충족해야 하는데 꼭 표를 참고해 주세요. 생애최초도 올해부터 바뀌었습니다. 소득요건 완화됐으니 꼭 보세요.

다음으로 일반공급 보죠. 일반공급은 모두 가점제입니다.1순위여야 당첨이 됩니다. 2순위 의미 없으니까요, 1순위 요건 되시는지 챙겨보셔야 합니다. 우선 통장은 예치금을 채워야 하고요. 아래 통장별로 다시 넣어 놓았습니다. 세대주여야 하고요. 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.

당첨가점이 궁금하실 텐데요. 청약전문가 월용이 박지민 대표에게 물어보니 전용 59㎡는 67점이상, 전용 84㎡는 69~70점 이상을 예상하네요. 가구수가 적고 분양가상한제가 적용돼 낮아 경쟁은 치열할 것으로 예상되네요.

오늘 부릿지는 과천에 숨은 보석이라고 할 수 있는 우정병원 재건축 현장을 둘러보고 분양가를 최초로 공개해드렸습니다. 과천2년 이상 거주자만 지원가능한 것이 좀 아쉬운데요. 서울 고덕강일 지구 10블럭 이편한세상과 과천 지식정보타운 S8블록 공공 분양은 대규모 택지개발지구라 수도권 거주자면 누구나 지원이 가능합니다. 두 곳도 곧 분양할 텐데요.

'과천 반값 아파트 나온다' 우정병원 부지 분양가 확정
저희가 이 두 곳도 분양가를 비롯해서 청약 전략, 그리고 일정 등을 상세하게 앞으로 설명을 해드리도록 하겠습니다. 자, 오늘은 과천에서 이 새로운 분양 물량 소개해드렸고요. 다음 시간에도 더 새롭고 알찬 정보를 가지고 여러분께 인사 드리도록 하겠습니다. 지금까지 부릿지 최동수 기자였습니다. 구독과 좋아요를 부탁드립니다. 감사합니다.

출연 최동수 기자
촬영 이상봉 기자
편집 이상봉 기자, 김진석PD
디자인 신선용 디자이너



베스트클릭

오늘의 꿀팁

  • 날씨
  • 건강쏙쏙

많이 본 뉴스

머니투데이 페이스북 퀴즈 이벤트
부꾸미
머니투데이 수소대상
사회안전지수

포토 / 영상

머니투데이 SERVICE