'반값 분양' 가능?! 서울 신혼희망타운 '강서 금호어울림' 대해부

머니투데이

박진영 기자

서울에서 첫 민간브랜드를 적용한 신혼희망타운, 강서 금호어울림 퍼스티어가 9월 중 분양공고를 내고 입주자모집에 나선다. 드문 서울 공급물량으로 입지적 강점이 있는데다가, 시세 대비 40~50% 가량 저렴한 분양가가 예상돼 높은 경쟁률이 예상된다. 부릿지가 단지 인근을 직접 찾아가 교통, 통학, 상권, 주변 분위기 등을 직접 살펴봤다.

☞ 머니투데이 부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'에서 강서 금호어울림 퍼스티어 단지 현장은 물론 당첨 커트라인과 청약전략, 자금조달 시나리오 등을 살펴봤다.

(현장영상)
안녕하세요? 여러분, '부릿지' JYP 박진영입니다. 지금 굉장히 비가 많이 오고 있는데요. 제가 지금 나와 있는 현장은강서 신혼희망타운 신축 공사 현장입니다. 금호 어울림 퍼스티어 '신희타' 현장인데요. 처음으로 서울에서 민간 건설사의 브랜드가 적용되는데다가, 또 공사가 끝나면 단지 내에 정말 보육하기 좋은 환경이 마련이 될 거라고 해서 더 기대를 모으고 있습니다. 분양 공고는 9월 초, 다음주가 될 가능성이 높습니다.

분양가도 굉장히 많은 관심들을 가지고 계실 거예요. 평당 2000만원 중반대 정도로 예상을 하고 있는데, 확정은 아니기에 참고를 하시면 좋겠고 이와 관련해서는 스튜디오에서 더 말씀을 나눠 보도록 하겠습니다. (중략...)

(스튜디오)
입지적으로 역세권이라 말하기는 어려울 것 같습니다. 25분 거리라고 하는데, 저처럼 걸음이 느린 사람은 30분도 걸릴 것 같고요. 지하철 5호선 화곡역과 9호선 가양역이 인근역인데 둘 다 비슷하게 소요됩니다. 그래서 보통 지하철 앞에서 버스를 이용하는데 12분~15분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.

주변시세와 비교해 볼게요. 같은 화곡동 강서 힐스테이트는 2015년 입주로 차로 5분거리 정도 떨어져 있는데요, 국토교통부 실거래가 내역을 살펴보면, 가장 최근 거래인 지난 5월 59.99㎡ 거래금액 평균이 11억 4000만원으로 나와있습니다. 이와 비교해 금호어울림의 예상 분양가가 50~60% 수준으로 저렴하니 거의 '반값'이라고 할 수 있을 것 같습니다.

다음으로는 당첨자 선정입니다. 1단계 우선공급으로 총 물량의 30%, 2단계 잔여공급으로 70%에 대한 물량을 배분합니다. 각 단계별 가점 다득점순으로 선정하되, 동점시 추첨으로 결정합니다.

궁금해하시는 가점 커트라인입니다. 커트라인은 박지민 월용청약연구소 대표님께 자문을 구했습니다. 자금조달 시나리오도 말씀드릴게요. 우선 높은 경쟁률이 예상됐는데요, 1단계 평균경쟁률을 25:1로 봤습니다, 전체 최종경쟁률은 50:1로 보셨습니다. 1단계에서는 49㎡와 55㎡ 커트라인이 9점만점에 8점, 59㎡의 경우 9점 만점이 될 것으로 봤습니다. 2단계에서는 12점 만점에 49, 55㎡가 9~10점, 59㎡의 경우 11점이 커트라인이 될 것으로 봤습니다. 그래서 당첨 전략에 대해 말씀드리자면... ☞ 자세한 내용은 머니투데이 부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'를 참고하세요!

출연 박진영 기자
촬영 및 편집 김세용 PD
디자인 신선용 디자이너