고덕 아파트 월세 30만원 뛰었다..금리인상, 세입자도 '발등의 불'

서울 마포구 한 부동산 공인중개소 앞에 아파트 반전세 매물 안내문이 붙어 있다. /사진제공=뉴스1

금리인상 여파로 내집마련을 계획한 수요자 뿐만 아니라 새로 전월세를 구하려는 세입자들의 부담도 커질 전망이다. 집주인들이 늘어난 보유세를 세입자에 전가한 것처럼, 대출금리 상승에 따른 이자 부담도 시세에 반영돼 보증금이나 월세 인상으로 이어질 것이란 이유에서다.
보유세 늘고, 금리 뛰자 전월세 시세도 오른다26일 부동산 업계에 따르면 이달 중순 이후 기존에 내놓은 아파트 전월세 매물 시세가 오르는 추세다.


강동구 고덕동 '고덕아르테온' 전용 84㎡(8층)는 지난 8월 전세보증금 6억원 월세 90만원에 계약됐고, 이달 초까지 5억/120만원, 6억/100만원 매물이 있었다. 하지만 이날 등록된 같은 평형 매물은 5억/140만원, 6억/120만원으로 이전보다 월세가 20만원 올랐다. 인접한 대단지 '고덕그라시움'도 최근 이전보다 월세가 20만~30만원 오른 매물이 신규 등록되는 추세다.

이런 현상은 종부세 인상에 이어 금리상승에 따른 대출이자 부담을 반영한 흐름이라는 게 주변 중개업소의 설명이다. 고덕동 한 공인중개소 대표는 "시세를 이끄는 대단지에서 월세를 올리기 시작하니 주변 단지도 연쇄적으로 영향을 받는 분위기"라고 했다.

수요자들은 월세보다 전세를 선호한다. 향후 주택구입을 위한 종잣돈 마련이 더 용이한 까닭이다. 특히 저금리 상황에선 전세 보증금 상당액을 대출에 의존해도 이자 부담이 월세보다 적어 수요가 많다.

그러나 지난해 하반기부터 월세 비중이 대폭 늘어나고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 아파트 월세 거래량(11월 26일 기준)은 5만7268건에 달한다. 전체 아파트 전월세 거래량의 36.4%로 역대 최고 수준이다.


이런 현상은 임대차법 시행에 따른 전세난에 보유세 인상, 대출 규제와 금리인상이 복합적으로 맞물린 현상이라는 게 중론이다.

금리인상이 매매 시장 안정화에 기여하나, 전월세 시장 안정화엔 부정적 영향을 줄 것이란 분석도 나온다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "입주 물량이 적은 상태여서 갭투자로 집을 매수한 경우 금리인상에 따른 이자부담을 보증금이나 월세를 높여 세입자에 전가할 수 있다"며 "금리인상이 추가 매수세를 꺾는 효과가 있지만 전월세 시장도 불안해질 가능성이 있다"고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "향후 이자부담과 대출한도 축소가 동반되며 다주택자의 주택 추가 구입 수요는 감소하고 당분간 똘똘한 한 채 선호 현상이 이어질 전망"이라며 "매매수요가 감소하면 일부 수요는 임대차로 옮겨가며 전세시장에 부담을 줄 수 있다"고 말했다.

토지거래허가제가 시행 중인 서울 송파구 잠실과 강남구 삼성동, 대치동 일대 아파트 단지. /사진제공=뉴스1

금리인상 전세대출 이자 부담도 늘려…반전세, 월세 증가 우려 지적금리인상은 주택 매수자 뿐만 아니라 전세 대출을 받은 수요자까지 동시 다발적으로 이자 부담을 늘리는 효과가 있다. 전세자금 2억원을 2.5% 금리를 적용해 2년 만기일시 상환으로 빌리면 내야할 이자가 1000만원이지만, 적용금리가 3.5%로 오르면 1400만원으로 늘어난다. 매월 내야하는 이자는 42만원에서 58만원으로 상승한다.

정부는 계약갱신청구권과 전월세상한제로 세입자 부담 증가는 제한적이라고 강조한다. 하지만 지난해 하반기부터 시작돼 내년 하반기부터 갱신권을 더 이상 사용할 수 있는 신규 계약자가 늘어나면 부담액이 급증할 것이란 우려가 적지 않다.

이에 시장 안정화를 위한 정책 변화를 주문하는 의견이 적지 않다. 고준석 동국대 겸임교수는 "반전세, 월세 증가는 무주택 서민들의 주거비 부담이 늘어나는 결과로 이어진다"며 "양도세 등 거래세를 완화해서 다주택자가 보유한 기존 주택 매물도 시장에 풀리도록 하는 대책도 병행해야 한다"고 말했다.