¹Ì±¹ Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖ ¾î¹ÙÀο¡ À§Ä¡ÇÑ ½Å±Ô ºÐ¾ç ¸ðµ¨ÇϿ콺/»çÁøÁ¦°ø=¸®¾óÅÍ(°øÀκε¿»êÁß°³ÀÎ) Å©¸®½ºÆ¼¹Ú |
Çѱ¹ ´ë½Å ¹Ì±¹¼ ½ºÅ¸¹÷½º °Ç¹°ÁÖ ÇÑ´Ù
Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ ³²ºÎ(³²°¡ÁÖ)¿¡ À§Ä¡ÇÏ´Â ¿À·»ÁöÄ«¿îƼ´Â Çѱ¹Àε鿡°Ô Àαâ ÀÖ´Â ¾î¹ÙÀÎ(Irvine), Ç÷¯ÅÏ(Fullerton) µîÀÇ µµ½Ã°¡ ÀÖ´Â °÷ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ¾î¹ÙÀÎÀº ½Åµµ½Ã·Î¼ ÁְŠȯ°æÀÌ ±ú²ýÇÏ°í ±³À° ȯ°æÀÌ ¿ì¼öÇØ Çѱ¹ À¯¸í ¿¬¿¹ÀεéÀÌ ¸¹ÀÌ »ç´Â °÷À¸·Îµµ À¯¸íÇÏ´Ù. 2019³â¿¡´Â ±èÅÂÈñ¡¤ºñ ºÎºÎ°¡ ¾î¹ÙÀο¡ 24¾ï¿ø »ó´çÀÇ ÁýÀ» ±¸¸ÅÇØ À̽´°¡ µÆ¾ú´Ù.
Å©¸®½ºÆ¼ ¹Ú ¿¡ÀÌÀüÆ®´Â "³²°¡ÁÖµµ ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ú´Ù"¸é¼ "¾î¹ÙÀÎÀÇ °¡Àå ÀαâÀÖ´Â µ¿³×ÀÇ ¸Å¹°Àº ¹æÀÌ 3~4°³ ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀ¸·Î ±Ý¾×Àº 150¸¸´Þ·¯(¾à17¾ï7000¸¸¿ø) ÀÌ»ó »ý°¢ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. 200¸¸´Þ·¯(¾à23¾ï7000¸¸¿ø)Á¤µµ¸é ¹æÀÌ 4~5°³ ÀÖ´Â ´õ Å« ±Ô¸ðÀÇ ÁÖÅà ±¸¸Å°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
±×´Â "¿Ü±¹ÀÎÀÇ °æ¿ì ´ëÃâÀÌ ±î´Ù·Î¿ï ¼ö ÀÖÁö¸¸ 70% ¹Ì¸¸±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀÌÀ²ÀÌ 5~6%´ë·Î ÇöÁöÀÎ(3%´ë)º¸´Ù ³ô¾Æ Çѱ¹ÀεéÀº Àü¾× Çö±ÝÀ¸·Î ±¸¸ÅÇϰųª 50% Á¤µµ ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦°¡ °ÇØÁö¸é¼ ±¹³»¿¡ ÀÖ´Â ÁÖÅà ÀϺθ¦ óºÐÇÏ°í ¹Ì±¹¿¡ »ó°¡ °Ç¹°À» ¸ÅÀÔÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.
Çؿܺε¿»ê ÀÚ¹®È¸»çÀÎ µµ¿ìÁö¿£ ¹®¼®Çå º»ºÎÀåÀº "´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦°¡ °ÇÏ°í ±¹³» ºÎµ¿»ê ½ÃÀåµµ ºÒÅõ¸íÇϱ⠶§¹®¿¡ ¼¿ï¿¡ ÀÖ´Â ÁÖÅà ÀϺθ¦ óºÐÇÏ°í ¹Ì±¹¿¡¼ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÓ´ë¼öÀÍÀ» ¿øÇÏ´Â ºÐµéÀÌ ´Ã¾ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
Çѱ¹ÀεéÀÌ ÁַΠã´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀº À§Çè ºÎ´ãÀÌ ³·Àº ¿ì·®ÇÑ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÀÖ´Â °Ç¹°ÀÌ´Ù. ½ºÅ¸¹÷½º, ¸Æµµ³¯µå µîÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ½ºÅ¸¹÷½º´Â º¸Åë ÀÓ´ë °è¾àÀÌ 10³âÀ̸ç 5³â¾¿ Ãß°¡·Î 4ȸ±îÁö ÀÓ´ë ¿¬Àå ¿É¼ÇÀ» Àû¿ëÇϸé ÃÖ´ë 30³âµµ °¡´ÉÇÏ´Ù.
¿ÃÇØ Çѱ¹ÀÎÀÌ ¸ÅÀÔÇÑ »ó°¡ °Ç¹° Áß Çϳªµµ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ½ºÅ¸¹÷½º´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ »õÅ©¶ó¸àÅä¿¡ ÀÖ´Â ÀÌ »ó°¡ °Ç¹°ÀÇ ¸Å¸Å°¡´Â 380¸¸´Þ·¯(¾à45¾ï¿ø)·Î ½ÇÅõÀÚ±ÝÀº 160¸¸´Þ·¯(¾à19¾ï¿ø)´Ù. ´ëÃâ ÀÌÀÚ¿Í ºÎ´ë ºñ¿ë µîÀ» Á¦¿ÜÇÑ 10³â Æò±Õ ¿¬ ¼öÀÍ·üÀº 6%, ±â´ë ¼öÀͱÝÀº ¸Å³â 10¸¸´Þ·¯(¾à1¾ï2000¸¸¿ø)´Ù.
¹Ì±¹Àº º¸Åë °Å·¡¼¼(transfer tax)´Â ¸ÅµµÀÎÀÌ ³½´Ù. ½ºÅ¸¹÷½ºÃ³·³ ¿ì·® ÀÓÂ÷ÀÎÀº Àç»ê¼¼, ÈÀ纸Çè·á, ¼ö¸®À¯Áöºñ±îÁö ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ºÎ´ãÇÏ´Â Triple-Net(NNN)Lease·Î °è¾àÇϱ⠶§¹®¿¡ À¯Áöºñ¿ë ºÎ´ãÀÌ Çѱ¹º¸´Ù ´úÇÏ´Ù.
Çѱ¹ ¾ÆÆÄÆ® 60¾ï ½Ã´ë¡¦¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ±¸¸Å·Â Ä¿Á®
¹Ì±¹¿¡ ÀÖ´Â ½ºÅ¸¹÷½º °Ç¹°, ±â»ç¿Í´Â Á÷Á¢ÀûÀÎ °ü·ÃÀÌ ¾øÀ½/»çÁø=°ÔƼÀ̹ÌÁö¹ðÅ© |
°í¾×Àڻ갡µéÀº Çö Á¤±Ç ÀÌÈÄ ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú¸¦ ÇÇÇÏ°íÀÚ ÀÏÂġ Çؿܺε¿»êÀ¸·Î ´«À» µ¹·È´Ù. Çѱ¹ÀºÇà ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é ±¹³» °ÅÁÖÀÚ(°³ÀΡ¤¹ýÀÎ)µéÀÌ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÃëµæÀ» À§ÇØ ÇØ¿Ü·Î ¼Û±ÝÇÑ ±Ý¾×Àº 2018³â ÃÑ 6¾ï2550¸¸´Þ·¯(¾à7400¾ï¿ø)´Ù. 2³â ÀüÀÎ 2016³â 3¾ï900¸¸´Þ·¯(¾à3655¾ï¿ø)º¸´Ù 2¹è ÀÌ»ó ´Ã¾ú´Ù.
±è¿õ ÇϳªÀºÇà ºÎµ¿»êÅõÀÚÀÚ¹®¼¾ÅÍ ÆÀÀåÀº "Àڻ갡µéÀº Æ÷Æ®Æú¸®¿À Â÷¿ø¿¡¼µµ °¡°Ý »ó½Â ¿©·ÂÀÌ ÀÖ°í ±ÔÁ¦°¡ ´úÇÑ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» ã¾Ò´Ù"¶ó°í Çß´Ù. ±×´Â "ÅõÀÚ ±Ý¾×Àº 10¾ï¿øºÎÅÍ 30¾ï¿ø ÀÌ»ó, ÁÖÅÿ¡¼ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê±îÁö ´Ù¾çÇÏ´Ù"°í Çß´Ù. º¸Åë ¹Ì±¹ ÇöÁö¿¡ ¹ýÀÎÀ» ¼³¸³ÇÏ°í 50~60%´Â ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ¼ ±¸ÀÔÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù. ±×´Â "¹Ì±¹¿¡ ¸î 並 ±¸ÀÔÇصµ ´ÙÁÖÅà Áß°ú°¡ Àû¿ëµÇÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ¿Ã¶úÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ÅõÀÚ ¼ö¿ä°¡ ÀÖ´Ù"¶ó°í Çß´Ù.
´Ù¸¸ Äڷγª19 »çÅ ÀÌÈÄ Áõ°¡¼¼´Â Á¦ÇÑÀûÀÎ °ÍÀ¸·Î °üÃøµÈ´Ù. Çѱ¹ÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê Ãëµæ ¼Û±Ý ÃѾ×Àº ºñ°ø°³ ÀÚ·á¶ó¼ °ø°³´Â ¾î·Æ´Ù"¸é¼µµ "2019³âºÎÅÍ´Â Áö¼Ó »ó½ÂÀ̶ó±â º¸´Ù´Â µî¶ôÀ» º¸¿´´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
¹Ì±¹À» ºñ·ÔÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ °üÇÑ °ü½ÉÀº À̾îÁú °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ³»³â ´ë¼± ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» °¡´ÆÇϱ⠾î·ÆÁö¸¸ ÇöÀç´Â Á¤ºÎÀÇ °·ÂÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ºÎµ¿»ê Ãß°¡ ±¸¸Å°¡ ¾î·Á¿îµ¥´Ù ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú·Î ¸Å¸ÅÂ÷À͵µ ¾ò±â Èûµé¾îÁ³´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â Á¾ºÎ¼¼ Æøź±îÁö ½Ç°¨ÇÏ¸é¼ Çѱ¹ ºÎµ¿»ê¸¸ ÃÄ´Ùº¼ ÀÌÀ¯°¡ ´õ ¾ø¾îÁ³´Ù.
¹«¾ùº¸´Ù Çѱ¹ ºÎµ¿»ê °¡°Ý ±ÞµîÀ¸·Î ±¹³» °ÅÁÖÀÚÀÇ ±¸¸Å·ÂÀÌ ³ô¾ÆÁ³´Ù. Áö³ 11¿ù ±âÁØ ¼¿ï °³²±¸ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ 3.3§³´ç ¾ÆÆÄÆ® Æò±Õ ¸Å¸Å°¡°ÝÀº 8256¸¸¿øÀÌ´Ù. 25Æò ¼ÒÇü ¾ÆÆÄÆ® ÇÑ Ã¤¸¸ Çصµ 20¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â´Ù´Â Àǹ̴Ù. ¼¿ï °³²±ÇÀÇ ´ëÀåÁÖ ´ÜÁö·Î ²ÅÈ÷´Â ¼Ãʱ¸ ¹ÝÆ÷µ¿ '¾ÆÅ©·Î¸®¹öÆÄÅ©'´Â Àü¿ë 129.92§³(52ÆòÇü)°¡ 60¾ï2000¸¸¿ø¿¡ °Å·¡µÅ ½Å°í°¡¸¦ ´Ù½Ã ½è´Ù. °³²¿¡ ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ® ÇÑ Ã¤¸¸ ÆȾƵµ ¹Ì±¹¿¡ ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀ̳ª »ó°¡ ÅõÀÚ°¡ °¡´ÉÇØÁ³´Ù. ¼ö¹é¾ï¿øÀÌ ÀÖ´Â °í¾×Àڻ갡µé»Ó ¾Æ´Ï¶ó ±¹³» Áß»êÃþ±îÁö ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ´«À» µ¹¸®°í ÀÖ´Â ¹è°æÀÌ´Ù.
¹® º»ºÎÀåÀº "Àڻ갡µéÀÇ ÅõÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ÀνÄÀÌ ¸¹ÀÌ ¹Ù²î¾ú´Ù. Çؿܸ¦ °æÇèÇÑ ÀþÀº Àڻ갡µéµµ Á¤¸» ¸¹¾ÆÁ³´Ù"¸é¼ "ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ °üÇÑ °ü½ÉÀº Áö¼ÓÇؼ ´Ã¾î³¯ ¼ö¹Û¿¡ ¾øÀ» °Í"À̶ó°í ¿¹»óÇß´Ù.
¸Å°¢ ÈÄ ÇØ¿Ü·Î ³ª°¥ ¶§ ¸Å°¢´ë±Ý 15% ¿¹Ä¡ÇØ¾ß Çѱ¹¿¡´Â ¾ø´Â ¼¼±Ý ¹®Á¦¿Í Á¦µµ µîÀÌ ÀÖ´Ù´Â Á¡µµ »ý°¢ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÏ·Ê·Î »ì ¶§´Â »ó°ü¾øÀ¸³ª ¹Ì±¹¿¡¼ ÁýÀ» ÆÈ°í ÇØ¿Ü·Î ³ª°¥ ¶§´Â ¸Å°¢´ë±ÝÀÇ 10%´Â ¿¬¹æ±¹¼¼Ã»(IRS)¿¡ ¿¹Ä¡ÇÏ°í 3.333%´Â °¡ÁÖ¼¼¹«±¹(FTB)¿¡ ¿¹Ä¡ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÁÖÅà ÆǸŰ¡°ÝÀÌ 100¸¸ ´Þ·¯°¡ ³ÑÀ¸¸é IRS ¿¹Ä¡±ÝÀº 15%·Î ´Ã¾î³´Ù. ÀÌ µ·Àº ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ°í ³ª¼ ´ÙÀ½ ÇØ¿¡ ½Ç½ÃÇÏ´Â °³ÀÎ ¼Òµæº¸°í ¶§ ¹Ì±¹¿¡¼ ¾çµµÂ÷¾×(Capital gain)¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæº¸°í¸¦ Çϸé ÇÊ¿äÇÑ ¼¼±ÝÀ» °øÁ¦ÇÏ°í ³²´Â ±Ý¾×¿¡ ´ëÇؼ´Â ȯºÒÇØÁØ´Ù.
¿ÃÇØ ¹Ì±¹ ÁÖÅà °¡°ÝÀº ÃÖ±Ù »ó½Â ÆøÀÌ µÐÈÇϱâ´Â ÇßÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ µÎ ÀÚ¸´¼ö »ó½Â·üÀ» ³ªÅ¸³Â´Ù. ¹Ì±¹ S&P ÄÚ¾î·ÎÁ÷ÄÉÀ̽º½Ç·¯ ÁÖÅà °¡°Ý Áö¼ö¿¡ µû¸£¸é Áö³ 9¿ù ÁÖÅà °¡°ÝÀº 1³â Àüº¸´Ù 19.5% »ó½ÂÇß´Ù. ÀÌÀü ´Þ(19.8%) º¸´Ù »ó½ÂÆøÀº ¼ÒÆø µÐÈÇß´Ù.
±Û·Î¹ú ÅõÀÚÀºÇàÀÎ °ñµå¸¸»è½º´Â ³»³â¿¡µµ ¼ö±Þ ºÒ±ÕÇüÀ¸·Î ¹Ì±¹ ÁÖÅà °¡°Ý »ó½ÂÀÌ À̾îÁú °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇß´Ù. 2022³â ¸»±îÁö ¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 16% ´õ ¿À¸¦ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÇß´Ù. ¹Ì±¹Àº Äڷγª19 ÆÒ´õ¹Í ÀÌÈÄ µµ½É¿¡¼ ±³¿Ü·Î ÀÌÀü ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾ú´Ù. ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ¸·Î ÀÎÇØ ÀÓ´ë·á´Â ¿Ã¶ú°í ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ÇìÁö ¼ö´ÜÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸¸Å ¼ö¿äµµ Áõ°¡Çß´Ù. ¹Ý¸é °ÇÃà ÀÚÀç »ó½Â, °ÇÃà ºÐ¾ß Àη³, 2008³â ÀÌÈÄ ÁÖÅà °ø±Þ ºÎÁ· µî °ø±ÞÀÌ µû¶óÁÖÁö ¸øÇÏ¸é¼ °¡°ÝÀ» ²ø¾î¿Ã·È´Ù. Àú±Ý¸®·Î ÀÎÇØ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ºÎ´ãÀÌ ³·¾ÆÁø °Íµµ °¡°Ý »ó½ÂÀÇ ¿äÀÎÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù. ¹Ì±¹¸ð±âÁöÀºÇàÇùȸ¿¡ µû¸£¸é 30³â °íÁ¤ ¸ð±âÁö±Ý¸®´Â Áö³ 8¿ù ¿¬ 2.97%¸¦ ±â·ÏÇÑ ÈÄ Á¶±Ý¾¿ ¿Ã¶úÁö¸¸ ¿¬ 3.31%(12¿ù1ÀÏ ±âÁØ)·Î ¿©ÀüÈ÷ 3%´ë´Ù.