(¼¿ï=´º½º1) ÀÌÀç¸í ±âÀÚ =¼¿ï ½Ã³»ÀÇ ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà ´ëÃâⱸ ¸ð½À. 2022.3.11/´º½º1 |
ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦¿¡ µû¸¥ ´ëÃâ Çѵµ ¿©·Âµµ ´Ã¾î³ª´Â È¿°úµµ »ý±ä´Ù. »õ Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) »óÇâ(ÃÖ´ë 80%) °ø¾à°ú ÇÔ²² DSR ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¿©ºÎ¸¦ °í½É ÁßÀÎ »óȲ¿¡¼ ÀºÇàµéÀÌ ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ´Ã¸®´Â Á¶Ä¡¸¦ ³»³õ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
21ÀÏ ±ÝÀ¶´ç±¹°ú ÀºÇà±Ç¿¡ µû¸£¸é, KB±¹¹Î¡¤½ÅÇÑ¡¤¿ì¸®¡¤NH³óÇùÀºÇà µî ÁÖ¿ä ½ÃÁßÀºÇàµéÀº ³»ºÎ °ËÅ並 °ÅÃÄ Á¶¸¸°£ ÁÖ´ã´ë ¸¸±â¸¦ ÃÖÀå 40³âÀ¸·Î ¿¬ÀåÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ÇöÀç KB±¹¹Î¡¤½ÅÇÑ¡¤¿ì¸®ÀºÇàÀÇ ÀÚü ÁÖ´ã´ë »óÇ° ÃÖÀå ¸¸±â´Â 35³â, ³óÇùÀºÇàÀº 33³âÀÌ´Ù.
ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â "´ÙÀ½ÁÖÂë ÁÖ´ã´ë ¸¸±â ¿¬Àå ¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥ÇÒ °Í"À̶ó¸ç "¸¸±â¸¦ ´Ã¸®¸é ´ëÃâÀÚÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ ºÎ´ãÀÌ ÁÙ¾î DSRÀÌ ³·¾ÆÁö´Â È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ÁÖ´ã´ë ¸¸±â ¿¬ÀåÀÌ DSR ±ÔÁ¦ Å¿¿¡ ÃæºÐÈ÷ µ·À» ºô¸®±â ¾î·Á¿î ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ´Ã·ÁÁÖ±â À§ÇÑ ÃëÁö¶ó´Â ¾ê±â´Ù. ´Ù¸¥ ½ÃÁßÀºÇàµéµµ "ÁÖ´ã´ë ¸¸±â ÃÖÀå 40³â ¿¬Àå ¹æ¾ÈÀ» ±àÁ¤ÀûÀ¸·Î °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
ÇϳªÀºÇàÀº ½ÃÁßÀºÇà Áß Ã³À½À¸·Î À̳¯ºÎÅÍ ÁÖ´ã´ë »óÇ°ÀÎ ÇϳªÈ¥ÇÕ¸ð±âÁö·Ð, Çϳªº¯µ¿±Ý¸®¸ð±âÁö·Ð, Çϳª¾ÆÆÄÆ®·Ð, Çϳª¿øÅ¥¾ÆÆÄÆ®·ÐÀÇ ÃÖÀå ¸¸±â¸¦ ±âÁ¸ 35³â¿¡¼ 40³â±îÁö ¿¬ÀåÇß´Ù. ÇϳªÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "Â÷ÁÖÀÇ ÁÖÅñ¸ÀÔ µî¿¡ µû¸¥ ¿ø¸®±Ý »óȯ ºÎ´ã ¿Ïȸ¦ À§ÇÑ ´ëÃ⠱Ⱓ º¯°æ"À̶ó°í Çß´Ù.
DSR´Â Â÷ÁÖÀÇ »óȯ ´É·Â¿¡ µû¶ó Çѵµ¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ÁÖ´ã´ë¿Í ½Å¿ë´ëÃâ µî ¸ðµç ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±ÝÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ÃÑ ´ëÃâ »óȯ¾×ÀÌ ¿¬°£ ¼Òµæ¾×¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀ» ¸»ÇÑ´Ù. Áö³ 1¿ùºÎÅÍ ÁÖ´ã´ë, ½Å¿ë´ëÃâ µî ¸ðµç ´ëÃâ¾×ÀÌ 2¾ï¿øÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â Â÷ÁÖ¿¡°Ô 40%(ÀºÇà ±âÁØ)°¡ Àû¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù. ¿À´Â 7¿ùºÎÅÍ´Â ÃÑ´ëÃâ¾× 1¾ï¿ø ÃÊ°ú Â÷ÁÖµµ ±ÔÁ¦ ´ë»ó¿¡ Æ÷ÇԵȴÙ.
ÁÖ´ã´ë ¸¸±â°¡ ÃÖÀå 40³âÀ¸·Î ´Ã¾î³ª¸é ¸Å³â °±´Â ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ÁÙ¾î DSRÀÌ ³·¾ÆÁö°í ´ëÃâ Çѵµ´Â ´Ã¾î³ª´Â È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù. ¿¹ÄÁ´ë ´Ù¸¥ ´ëÃâÀÌ ¾ø´Â ¿¬ºÀ 5000¸¸¿ø Â÷ÁÖ°¡ ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡¼ 9¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ® ±¸ÀÔ¿ë ÀºÇà ÁÖ´ã´ë(±Ý¸® 4.17%, ½Å±Ô ÄÚÇȽº 6°³¿ù º¯µ¿±Ý¸® ±âÁØ)¸¦ ¿ø¸®±Ý ±Õµî ºÐÇÒ»óȯ ¹æ½ÄÀ¸·Î ¹Þ´Â´Ù°í °¡Á¤ÇÏÀÚ.
¸¸±â 30³âÀÎ °æ¿ì LTV 40%¸¦ Àû¿ëÇϸé 3¾ï6000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÁö¸¸ DSR 40% ±ÔÁ¦¿¡ ¸·Çô 3¾ï4200¸¸¿ø±îÁö¸¸ ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¸¸±â°¡ 40³âÀ¸·Î ´Ã¸é LTV 40%ÀÎ 3¾ï6000¸¸¿øÀ» ¸ðµÎ ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù. ¸Å³â °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ¸¸±â 30³âÀÏ ¶§ ¾à 2000¸¸¿ø¿¡¼ 1850¸¸¿ø ¼öÁØÀ¸·Î ÁÙ¾î DSR(37%)°¡ 40%¸¦ ³ÑÁö ¾Ê±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀºÇà±Ç °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â "DSR ±ÔÁ¦ ü°è¿¡¼´Â ¼ÒµæÀÌ ³ô°Å³ª ¸¸±â°¡ ±æ¼ö·Ï ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ¹Þ±â À¯¸®ÇÏ´Ù"¸ç "ÁÖ´ã´ë ¸¸±â°¡ ´Ã¾î³ª¸é ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â DSR ±ÔÁ¦¿¡µµ ´õ ¸¹Àº ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù"°í Çß´Ù.
½ÃÁßÀºÇà ÁÖ´ã´ë ¸¸±â ¿¬Àå ³íÀÇ´Â ´çÃÊ Áö³ÇØ 7¿ù Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö »óÇ°ÀÇ ¸¸±â¸¦ ÃÖÀå 40³âÀ¸·Î ´Ã¸®´Â °úÁ¤¿¡¼ ÇÔ²² °ËÅäµÆÀ¸³ª ÁøÇàµÇÁö ¸øÇß´Ù. 40³â ÃÊÀå±â ÁÖ´ã´ë°¡ ³ª¿À¸é ´çÀå °±¾Æ¾ß ÇÒ ±Ý¾×ÀÌ ÁÙ¾î ÆøÁõÇÏ´Â °¡°è´ëÃâ Áõ°¡¼¼¿¡ ±â¸§À» ¾ñÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ ³ª¿À¸é¼´Ù.
ÇÏÁö¸¸ Áö³ÇØ ÇϹݱâºÎÅÍ ´ëÃâ±Ý¸® ±ÞµîÀ¸·Î Â÷ÁÖµéÀÇ »óȯ ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³ª°í ÀºÇà µî ±ÝÀ¶±Ç °¡°è´ëÃâÀÌ ¿Ã µé¾î °¨¼Ò¼¼·Î ÀüȯÇÏ¸é¼ »óȲÀÌ ¹ÝÀüµÈ °ÍÀ¸·Î ÆľǵȴÙ. ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ±Ý¸® »ó½Â±â¿¡ ´ëºñÇØ ½ÃÁßÀºÇà ÁÖ´ã´ë ¸¸±â ¿¬ÀåÀ» µ¶·ÁÇØ ¿Ô´Ù´Â Á¡¿¡¼ ´ç±¹°ú ±³°¨ ÇÏ¿¡ ÀÌ·ïÁø °Ô ¾Æ´Ï³Ä´Â ºÐ¼®µµ ³ª¿Â´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â ±×·¯³ª "´ëÃâ »óÇ° Ãâ½Ã´Â ÀºÇàµéÀÇ ÀÚÀ² ¿µ¿ª"À̶ó°í ¼±À» ±×¾ú´Ù.
ÀºÇà±ÇÀÇ ÁÖ´ã´ë ¸¸±â ¿¬ÀåÀÌ »õ Á¤ºÎÀÇ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ Á¤Ã¥¿¡ ÀϺΠ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °üÃøµµ ÀÖ´Ù. À±¼®¿ ´ëÅë·É ´ç¼±ÀÎÀº ´ë¼± °úÁ¤¿¡¼ »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ¿Í 1ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ LTV¸¦ 70~80%±îÁö ¿ÏÈÇÏ°Ú´Ù´Â °ø¾àÀ» ³»°É¾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ LTV¸¦ ¿Ã¸®´õ¶óµµ DSR ±ÔÁ¦¸¦ Ç®Áö ¾ÊÀ» °æ¿ì ´ëÃâ Çѵµ È®´ë ÇýÅÃÀÌ °í¼ÒµæÀÚ¿¡°Ô¸¸ µ¹¾Æ°¥ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. ¹Ý´ë·Î DSR ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ °¡°èºÎä¿Í ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» ´Ù½Ã ÀÚ±ØÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ½ÅÁ߷еµ ÀÛÁö ¾Ê´Ù.
±ÝÀ¶±Ç ÇÑ °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â "DSR ±ÔÁ¦°¡ ¾ÈÁ¤ÈÇÏ°í ÀÖ´Â °¡°èºÎä¿Í Áý°ª¿¡ ¹ÌÄ¥ ¼ö ÀÖ´Â ¿µÇâ µîÀ» °¨¾ÈÇÏ¸é ½±°Ô ¿Ïȸ¦ °áÁ¤Çϱ⠾î·Á¿ï °Í"À̶ó¸ç "û³âÃþ¿¡ ÇÑÇØ ÀϺΠ¿ÏÈÇϰųª ¿À´Â 7¿ù·Î ¿¹Á¤µÈ 3´Ü°è(ÃÑ ´ëÃâ¾× 1¾ï¿ø ÀÌ»ó) ½ÃÇà ½Ã±â¸¦ ´Ù¼Ò ´ÊÃß´Â µî ¹Ì¼¼ Á¶Á¤ °¡´É¼ºÀº ÀÖ´Ù°í º»´Ù"°í Çß´Ù.