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미래가치·업무효율↑…산업단지 품은 '지식산업센터' 뜬다

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  • 이소은 기자
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  • 2022.07.07 16:20
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지식산업센터 ‘현대프리미어캠퍼스 세마역’ 투시도.
지식산업센터 ‘현대프리미어캠퍼스 세마역’ 투시도.
아파트 등 주택시장 규제로 지식산업센터가 분양시장 블루칩으로 떠오른 가운데 산업단지 등 대규모 업무지구와 가까운 단지들이 인기를 끌고 있다. 업무지구 인근에 조성되는 지식산업센터일수록 높은 미래가치와 업무 효율성을 기대할 수 있어서다.

7일 분양업계에 따르면 각종 기업이 밀집한 업무지구 인근에 위치한 지식산업센터들의 경우 상대적으로 높은 시세가 형성돼있다. 서울 성수동 소재 '서울숲 비즈포레'는 올해 4월 3.3㎡당 2897만원에 거래됐다. 지난해 3월 거래가(3.3㎡당 1882만원)보다 53.9%(1015만원) 상승한 가격이다.

업계 관계자는 "지식산업센터 인근에 산업단지 등 업무지구의 유무는 시세 상승의 배경으로 작용한다"며 "수요자들이 업무지구와 가까운 지식산업센터를 우선적으로 찾는 이유"라고 말했다.

업무지구 인근 지식산업센터는 네트워크 구축이 용이하다는 게 특징이다. 협력·연관업체가 가까워 물류비용과 시간을 절감할 수 있어 업무 효율성이 높아진다. 임대인은 안정적인 임차인 확보가 가능하고 장기간 공실 리스크를 줄일 수 있다는 분석이다.

현대건설이 수도권 전철 1호선 세마역 도보 1분여 거리에 공급하는 '현대프리미어캠퍼스 세마역'도 업무지구와 가깝다. 이 시설은 지하 2층~지상 15층, 연면적 23만여㎡ 규모로 조성된다. 축구장 32개 크기다.

경기도 오산 세교신도시의 관문으로 꼽히는 세마역에서 120m 떨어진 초역세권 입지가 장점이다. 주변으로 삼성전자 기흥·화성·평택사업장, LG전자 진위공장 등을 중심으로 13개 산업단지가 조성돼있어 지식산업센터 수요가 풍부하다는 평가다.

교통망도 풍부해 비즈니스 연계가 수월할 것으로 예상된다. 동쪽으로 국도 1호선(경기대로)이 바로 연결돼 수도권 남북 방향으로 이동하기에 편리하며 2km 가량 떨어진 수도권제2순환고속도로 북오산 나들목을 이용하면 경부고속도로와도 연결된다.

분양 관계자는 "세마역 인근에 경기 남부의 첨단산업벨트가 구축되면서 지식산업센터 수요가 확대될 것으로 예상된다"며 "실입주 기업과 투자자는 각각 높은 시세 차익과 업무 효율성을 얻을 것으로 기대된다"고 말했다.



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