머니투데이

속보
VIP
통합검색

분양 일정 짜는 둔촌주공…분양가 3.3㎡ 당 4000만원 되나

머니투데이
  • 방윤영 기자
  • 카카오톡 공유하기
  • 카카오톡 나에게 전송하기
  • 페이스북
  • 트위터
  • 네이버
  • 카카오스토리
  • 텔레그램
  • 문자
  • 2022.08.02 16:33
  • 글자크기조절
  • 의견 남기기
둔촌주공 재건축 현장의 모습./사진=뉴스1
둔촌주공 재건축 현장의 모습./사진=뉴스1
공사중단 사태 해결에 나선 둔촌주공 재건축 조합이 공사재개를 넘어 내년 1월 일반분양 공고를 목표로 속도를 높이고 있다. 둔촌주공은 일반분양 물량이 5000가구에 달해 수요자들에게 반가운 소식이지만 문제는 분양가다. 분양가를 결정하는 택지비, 기본형 건축비와 가산비 등이 반영되면 분양가는 3.3㎡ 당 4000만원에 육박해 중도금 대출 금지선인 9억원을 넘어설 거란 예측이 나오고 있다.



"내년 1월 일반분양 모집공고 목표"


2일 정비업계에 따르면 둔촌주공 조합은 '조합정상화를 위한 위원회'를 꾸려 시공사업단과 공사재개를 위한 협상에 돌입하는 동시에 그 다음 단계인 일반분양을 위한 일정도 계획하고 있다. 올해 12월 관리처분 총회를 열고 내년 1월 일반분양 모집공고를 낸다는 목표다.

조합은 최대한 분양가를 높여 조합원의 추가분담금을 줄이기 위해 노력한다는 계획이다. 시간이 걸리더라도 토지 감정평가를 새로 받아 택지비를 올려 받을 것인지, 기본형 건축비와 가산비 등을 반영해 분양가를 올리려는 노력을 할 것인지 등 방법에 대해서는 좀 더 협의가 필요한 상황이다.

하지만 택지비 산정을 위한 토지 감정평가에는 수개월이 걸리기 때문에, 목표대로 일반분양을 하려면 기본형 건축비 외에 가산비를 최대한 인정받는 방식으로 분양가를 결정하는 것이 현실적인 방안이라는 분석이다.

둔촌주공 조합은 2019년 총회를 열고 일반분양가를 3.3㎡ 당 3550만원으로 정했다. 하지만 2020년 당시 고분양가 통제를 맡고 있던 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 가격은 3.3㎡ 당 2900만원이었다.

이후 조합은 일반분양을 진행하지 않고 지난해 11월 강동구청에 분양가상한제 심사를 위한 택지비 감정평가를 신청했는데, 택지비는 3.3㎡ 당 1864만원으로 확정됐다. 이에 따라 업계에선 예상분양가는 3.3㎡ 당 3000만원 중반 수준이 될 것으로 추산했다.



분양가 9억원 넘을 듯…일반분양 기다린 수요자들 어쩌나


택지비에 변화가 없다고 가정하면 기본형 건축비와 가산비를 더해 분양가는 3.3㎡ 당 4000만원에 육박할 가능성이 높다는 계산이 나온다. 국토교통부는 지난 6월 분양가격 상한제와 HUG 고분양가 심사제도 개선 방안을 발표했는데, 기본형 건축비와 가산비 산정 방식을 바꿔 분양가격을 종전 대비 약 1.5~4% 올리기로 했다.

조합이 정한 3.3㎡ 당 3550만원의 분양가를 기준으로 보면 지금보다 53만~142만원이 올라 3.3㎡ 당 최대 3692만원이 된다. HUG 심사를 받은 지 2년이 지났고, 기본형 건축비 등이 오른 상황에서 보면 이보다 더 오를 가능성이 있다는 게 업계의 분석이다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 "국토부의 분양가 심사제도가 바뀌면서 자잿값 인상 등이 반영돼 2년 전보다 분양가가 더 오를 가능성이 있다"며 "다만 HUG 기준 분양가가 2년 전 2900만원으로 물가가 인상됐다 하더라도 2년 만에 1000만원 이상 올라 4000만원을 넘길 가능성은 낮다"고 말했다.

국토부 개편안만 적용해 3.3㎡당 3692만원으로 가정해도 전용 59㎡ 기준 분양가는 9억2300만원으로 9억원을 넘어서 중도금 대출이 나오지 않는다. 그동안 둔촌주공 분양을 기다린 수요자들은 분양대금을 모두 대출없이 마련해야 해 청약을 넣을 수 없는 상황이 올 수 있다. 고 대표는 "다른 곳에 청약통장을 쓰지 않고 둔촌주공만 기다린 수요자들이 정말 많은데, 분양가가 9억원이 넘을 경우 허탈해질 수밖에 없다"고 했다.



머니투데이 주요뉴스

코스피·코스닥 연중 최저..하이닉스·카카오는 13거래일 만에↑

네이버 메인에서 머니투데이 구독 카카오톡에서 머니투데이 채널 추가

베스트클릭

오늘의 꿀팁

  • 날씨
  • 건강쏙쏙

많이 본 뉴스

그린 비즈니스 위크 사전등록하면 무료관람
부꾸미
사회안전지수

포토 / 영상

머니투데이 SERVICE