경매시장도 거래절벽…서울 낙찰률 역대 최저치로 뚝

서울 아파트 경매지표 /사진=지지옥션

서울 아파트 경매 낙찰률(매각률)이 역대 최저치를 기록했다. 매매시장 거래절벽에 따른 매물적체, 추가 금리인상 우려 등에 따른 매수세 위축이 아파트 경매지표에도 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다.

7일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '9월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰률은 전달(36.5%) 대비 14.1%p(포인트) 하락한 22.4%로 역대 최저치를 나타냈다. 낙차가율(감정가 대비 낙찰가)은 89.7%로 지난 7월부터 3개월 연속 하락했다. 평균 응찰자 수는 전월(5.9명)보다 1.9명 감소한 4명으로 집계됐다.


전국 상황도 비슷하다. 전국 아파트 낙찰률은 35.2%로 전월(41.5%)보다 6.3%p 하락했다. 이는 2019년 6월(34.6%) 이후 3년 3개월 만에 가장 낮은 수치다. 낙찰가율은 전달 대비 2.8%p 낮은 83.1%, 평균 응찰자 수는 5.3명이었다.

경기도 아파트 낙찰률은 33.8%로 전월보다 10%p 넘게 떨어졌다. 낙찰가율은 79.7%로 2013년 8월 이후 9년 만에 최저점을 나타냈다. 평균 응찰자 수는 6.7명으로 전달보다 0.7명 늘었다. 인천 아파트 낙찰률은 26.5%, 평균 응찰자 수는 3명을 기록하며 역대 최저치를 찍었다. 낙찰가율은 80%로 전월보다 2%p 상승했지만 여전히 낮은 수준이다.

지지옥션은 매매시장의 거래절벽과 매수심리 위축이 경매시장에도 반영된 것으로 풀이한다.


한편 최고 낙찰가 물건은 서울 강남구 삼성동 토지(926㎡)로 1명이 입찰해 감정가의 103.6%인 678억원에 낙찰됐다. 코엑스 남서측 인근의 일반상업지역에 위치한 토지로 삼성역과 가깝다. 주변에 업무·상업시설이 밀집돼 있고, 도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋다. 강남권 도심 한복판에 위치한 토지라는 점에서 관심이 집중됐으나 권리관계가 복잡해 경쟁률은 낮았다.

최다 응찰자 수 물건은 경기 하남시 신장동 백조현대 아파트 전용 50㎡이었다. 49명이 입찰에 참여해 감정가의 76.3%인 4억5009만9400원에 낙찰됐다. 5호선 하남검단산역까지 보도로 이용할 수 있고 남쪽에는 교산신도시가 조성될 예정이다. 2회 유찰되면서 최저매각가격이 2억원대로 내려가자 저가 매수를 희망하는 투자자와 실수요자가 경합하면서 최다 응찰자 수를 기록했다.