[단독]판교 알파돔타워 인수전...2차 입찰 숏리스트 선정

판교 알파돔타워/사진=네이버 지도 홈페이지 갈무리

최근 진행된 판교 알파돔타워 입찰에서 이지스자산운용, 코람코자산신탁, 페블스톤자산운용이 숏 리스트(2차 후보군)로 확정됐다. 매각 성공 여부에 따라 지난해부터 금리인상으로 침체됐던 상업용 부동산 시장의 분위기가 달라질 것으로 업계는 예상한다.


7일 투자은행(IB) 업계에 따르면 미래에셋자산운용이 운용하는 '미래에셋맵스일반사모부동산투자신탁63호'와 판교 알파돔타워 매각주관사인 존스랑라살(JLL) 코리아는 지난 6일 이지스자산운용, 코람코자산신탁, 페블스톤자산운용, 삼성SRA자산운용을 대상으로 최종 입찰 후보 선정을 위한 협상을 진행했다

앞서 1차 매각 입찰에 이지스자산운용을 포함해 코람코자산신탁, 삼성SRA자산운용, 캐피탈랜드, IKR(이지스투자파트너스-KKR 합작법인), ANW 등 6곳이 원매자로 참여했다.

하지만 매도자와 매수자 간의 가격 차이로 JLL 코리아 측은 2차 입찰을 진행했다. 삼성SRA 자산운용도 추가적으로 이번 입찰 의사를 밝히며 JLL 코리아와 협상을 진행했다.

IB업계 관계자는 "판교 알파돔타워는 안정성이 확보된 자산 중 하나로 다수의 부동산 펀드 운용사들이 1,2차 입찰에 참여했다"며 "임대율도 높아 향후 편입 시 수익 기대효과도 크다"고 했다.


알파돔시티의 예상 매각가는 7000억원 정도로 3.3㎡당 2500만원에 해당되는 것으로 알려졌다. 미래에셋맵스일반사모부동산투자신탁63호 펀드 만기일이 내년 4월 도래하기에 업계에선 미래에셋자산운용이 매각을 서두를 것이란 의견도 나온다.

알파돔타워는 경기도 성남시 분당구 판교역로 152에 위치한 상업 오피스 빌딩이다. 지하 7층~지상 15층으로 대지면적 5929.7㎡, 연면적 8만7901.58㎡다. 준공일은 2018년 3월23일이다.

알파돔타워는 '알파돔시티 개발사업'이 진행되면서 세워졌다. 알파돔시티 개발사업은 2007년 한국토지주택공사(LH), 대한지방행정공제회와 GS건설 등 6개 건설사가 출자해 진행된 복합개발사업이다.

알파돔시티엔 카카오판교아지트(6-1블럭), 판교테크원(6-2블럭), 알파돔타워(6-3블럭), 그레이츠 판교(6-4블럭) 등이 들어서 있다. 판교테크원 건물엔 현재 네이버가 입주해 있다.