명동 그 거리, 월 임대료 1232만원 '최고'…강남역 보다 비쌌다

머니투데이

기성훈 기자

서울 시내 주요 상권에 있는 1층 점포의 통상임대료는 한 달에 평균 408만원이었다. '통상임대료'가 가장 높은 지역은 중구 명동(월 1232만 원)인 것으로 나타났다. 통상임대료는 매달 내는 월세와 공용관리비에 월 단위로 환산한 보증금을 더한 금액으로 임차인의 부담을 정확하게 파악할 수 있다.

서울시는 지난해 5월부터 12월까지 명동, 종로3가, 강남구청역 등 시내 140곳 생활밀접업종 밀집 상권 내 1층 점포 1만2500개를 대상으로 진행한 '2022년 상가임대차 실태조사' 결과를 28일 발표했다.

조사 결과를 보면 지난해 통상임대료는 단위면적 1㎡당 평균 6만9500원으로, 2021년 비교하면 약 6.6% 높아졌다. 이를 점포당 평균 전용면적(58.7㎡)으로 환산하면 월평균 통상임대료는 408만원으로 나타났다. 평균 보증금은 1㎡당 99만4000원, 점포당 5835만원이었다.

통상임대료가 가장 비싼 곳은 명동 거리로 나타났다. 1㎡당 월 21만원 수준이었다. 다음으로 △강남역(14만3600원) △여의도역(10만9700원) △압구정 로데오(10만3400원) △선릉역(10만1700원) 등도 1㎡당 월 10만원을 넘었다.

처음 입점할 때 들어가는 '초기투자비'는 평균 1억1498만 원으로 나타났다. 초기투자비는 보증금과 권리금, 시설투자비로 구분된다. 권리금(4342만원), 보증금(4020만원), 시설투자비(3137만원) 순으로 비용이 지출되는 것으로 나타났다.

시는 조사 결과를 서울시 공정거래종합상담센터에 공개해 시민들이 임대료를 산정할 때 참고 자료로 활용하게 할 예정이다. 박재용 시 노동·공정·상생정책관은 "사회적 거리두기 완화로 임차인들의 매출도 증가했지만 동반해 임대료와 권리금도 높아지는 상황"이라고 분석했다.