'옥석가리기' 군산 분양시장, 계약콜 이어지는 이 아파트

'e편한세상 군산 디오션루체'/사진제공=DL이앤씨

전북 군산 아파트 분양시장에서도 단지별 양극화가 뚜렷하다. 군산 대표 주거 중심지 디오션시티는 분양시장 위축에도 높은 집값을 유지하고 있지만, 이곳에서 DL이앤씨 (34,600원 ▼300 -0.86%)가 분양하는 'e편한세상 군산 디오션루체' 단지는 계약이 순조롭게 이뤄지고 있다.

30일 부동산업계에 따르면 지난해 군산시 입주 물량은 총 3824가구(임대 제외)다. 전주, 익산을 제치고 전북에서 가장 많은 물량이 공급됐다. 이는 같은 기간 전북 전체 입주 물량(8751가구)의 약 43.7%를 차지한다.


신규 분양도 쏟아졌다. 지난해 군산시에 분양한 신규 단지는 총 3824가구(임대 제외)로 역시 같은 기간 전북에서 가장 많은 물량이 공급됐다. 올해도 지난 15일 기준 총 1932가구 분양이 예정돼 있다.

이처럼 아파트 공급이 대거 이뤄지면서 같은 지역에서도 입지에 따라 수요자들의 선호도가 나뉘고 있다. 군산시 조촌동 일원 디오션시티는 블록 모두가 10대 건설사의 브랜드 단지로 공급된 지역이다. 전북 최대 규모의 쇼핑 시설인 롯데몰 군산점을 비롯해 다양한 교육, 문화시설 등이 들어서면서 군산시 대표 주거타운으로 자리잡고 있다.

실제로 디오션시티는 첫 단지가 입주한 이후 지금까지 군산에서 가장 높은 집값을 기록하고 있다. 부동산R114 자료를 보면 군산 조촌동의 2020년 10월 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 996만원으로 군산시 평균 매매가(500만원)을 크게 웃돌았다. 현재 격차가 더욱 벌어져 조촌동 매매가는 3.3㎡당 1356만원으로 군산시 평균 매매가(630만원)의 2배를 훌쩍 뛰어넘는 수준이다.


단지별 집값도 빠르게 회복되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 디오션시티에 위치한 'e편한세상 디오션시티 2차(2020년 4월 입주)' 전용면적 84㎡는 지난 3월 4억원에 거래됐다. 지난해 12월 3억5000만원에 거래된 것에 비해 약 5000만원 올랐다. 반면, 인근 미장동에 위치한 2018년 입주 동일 면적 아파트는 올해 3월 3억원에 거래되며 지난해 12월 3억3000만원에 거래된 것보다 오히려 가격이 더 하락한 것으로 나타났다.

신규 분양 시장도 마찬가지다. DL이앤씨가 디오션시티 인근에서 분양 중인 'e편한세상 군산 디오션루체'는 분양시장이 위축된 상황에서도 꾸준히 계약이 이뤄지고 있다. 이 단지는 'e편한세상 디오션시티 1차(854가구)', 'e편한세상 디오션시티 2차(423가구)' 등 'e편한세상' 브랜드 단지와 함께 총 2000여 가구의 브랜드타운을 형성할 예정이다.

e편한세상 군산 디오션루체는 일대에서 분양하는 신규 단지 중 가격경쟁력이 가장 뛰어나다는 평가를 받는다. 특히 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 눈에 띈다. 최근 수분양자들이 중도금 대출을 실행하는 경우 높은 금리 탓에 부담이 큰 상황이지만, e편한세상 군산 디오션루체는 군산시 신규 분양 단지 중 유일하게 중도금 60% 전액 무이자 조건을 걸었다.

또 1차 500만원, 2차 1500만원, 3차 잔여계약금으로 계약금을 총 3차에 걸쳐 납부할 수 있다. 특히 3차 계약금은 이자를 지원하기 때문에 입주 때까지 총 2000만원이면 추가 부담금이 들지 않는다. 이 단지의 실질적인 체감 분양가는 현재 인근에서 분양 중인 타 단지의 분양가와 비교해서 최대 약 3000만원(전용 84㎡A타입, 분양가+발코니확장비+계약자지원금 포함 기준) 이상 낮은 가격에 공급되는 셈이다.

전용면적 84㎡A타입 침실1의 경우 옵션 선택 시 붙박이장이 설치돼 길이 총 8m 이상의 드레스룸이 조성된다. 또 전 세대가 남향 위주로 배치됐다. 전용면적 84㎡가 4개의 다양한 타입으로 구성돼 선택의 폭을 넓혔다. 일부 동에 '커튼월 룩' 외관 디자인을 적용한다. 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입된다. 세대 내부에는 '스마트 공기제어 시스템'을 통해 자동으로 실내 미세먼지 및 이산화탄소 농도에 따라 환기와 공기 청정 시스템이 가동된다. 단지 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 신호등과 미스트 분사 시설물이 설치되고, 지상 동출입구마다 설치된 에어커튼이 미세먼지와 외기 유입을 차단한다.

특화 커뮤니티 시설로는 입주민 건강을 위한 실내스크린골프연습장, 건식 사우나, 미니짐 등이 조성된다. 게스트하우스, 패밀리 시네마가 들어선다. 이밖에도 유아놀이터가 있는 어린이집과 개인독서실 및 오피스, 스터디룸을 갖춘 에듀센터, 아이들의 안전을 위한 학원차량 드롭오프존과 냉·난방 시스템을 갖춘 키즈스테이션이 마련된다.

분양 관계자는 "e편한세상 군산 디오션루체는 디오션시티 대장주 단지인 'e편한세상 디오션시티 1·2차'를 잇는 신규 단지로 브랜드 가치에 걸맞게 '커튼월 룩' 등 차별화된 상품들을 적용하여 지역 랜드마크 단지로서의 품격을 높일 예정"이라며 "뛰어난 상품성 외에도 소비자를 위한 실질적인 금융 혜택까지 특별히 제공하고 있어 계약 문의가 이어지는 등 현재 군산 분양 시장의 이목을 집중시키고 있다"라고 말했다.

한편, e편한세상 군산 디오션루체는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~155㎡, 총 800가구 규모로 구성된다. 주택전시관은 전라북도 군산시 경암동 일원에 마련되며, 입주는 2025년 7월 예정이다.