고도제한 풀고 '신월7동' 신속통합 확정…최고 15층 2900가구 대단지

종합구상도/사진제공=서울시

서울시 양천구 신월동에 최고 15층 2900가구 규모의 주거 단지가 들어설 예정이다. 용도 지역을 상향하고 높이 제한을 완화했다.

서울시는 이같은 내용의 양천구 신월7동 913 일대 신속통합기획안을 확정했다고 1일 밝혔다.


대상지는 지양산, 곰달래공원, 오솔길공원, 독서공원 등 녹지가 산재해 있으나 연결성 부족으로 활용도가 떨어졌었다. 시는 기존 공원과 연계한 공원 신설과 함께 대상지 주변 흩어진 녹지를 입체적으로 연결해 도심 속 풍부한 정원·녹지를 어디서든 만날 수 있는 친환경 주거단지 조성으로 지역에 활력을 불어넣는 신속통합기획안을 마련했다.

대상지 일대는 1970년대 토지구획정리사업으로 형성된 이후 인근 김포공항 입지에 따른 고도제한 등으로 개발에 제약이 많았던 곳이다.주민들의 지속적인 개발 의지가 있었지만 2020년 공공재개발 대상지 탈락 등 여러 부침을 겪은 후 2021년말 서울시 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 서울시는 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 지난 1년여간 논의와 조정, 적극적인 소통을 거쳐서 신속통합기획안을 수립했다.

인근에 김포공항이 위치해 11층~12층 수준으로 개발할 수 있지만 한국공항공사와의 협의를 거쳐 높이제한을 해발고도 57.86m에서 66.49m로 완화해 14층~15층까지 가능해졌다. 또 7층 이하 일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 용도 지역을 상향해 기부채납 없이 평균층수 등 완화 적용한 계획이 가능해진다.


기획안에 따르면 '도심 일상 속 풍부한 정원·녹지를 향유하는 친환경 주거단지'로 조성하기 위한 4가지 계획원칙을 담았다. 세부적으로 △제한된 높이를 극복하고 주변과 조화로운 도시경관 형성 △흩어진 공원·녹지의 연결성 강화 및 활용성 증대로 친환경 주거단지 조성 △도로 확폭 및 역세권 형성 등을 고려한 토지이용계획 △생활편의성 증대를 위한 다양한 주민편의시설 계획이다.

고도제한과 밀도확보 대안으로 계획한 블록형 주동에는 1~2층 필로티 공간과 주동분절 등을 통해 단지 내 활력을 불어넣는 주거환경을 조성했다. 단지 내부보다 지역 내 주요 생활 가로인 지양로변의 주동 높이를 낮게 계획해서 개방감을 확보하고 점진적 스카이라인이 형성될 수 있도록 했다.

노후된 곰달래공원과 연계한 단지 내 공원을 만들어 녹색 여가공간으로서 주민 활용성을 높였다. 주변에 흩어져 있는 녹지공간을 보행녹지축으로 연계될 수 있도록 계획하고, 특히 오솔길공원과 곰달래공원 간 단절된 녹지연결을 위해 연결브릿지, 건물 내 연결녹지 및 옥상녹화 등을 통해 입체녹지 보행동선으로 지역 전체에서 공원녹지축이 순환될 수 있도록 했다.

또 현황 도로와 인접한 신월7-2구역 공공재개발계획을 고려해 동서축 진입도로를 2차로에서 3차로로 확충하고 오솔길 실버공원역과 대상지를 연계하는 역세권 생활 가로를 형성했다. 지역 내 주요 생활 가로이자 차량 통행이 잦은 지양로를 2차로에서 4차로로 넓혀 교통연계를 강화했다.

주민의 생활 편의를 높이기 위해 주요 생활 가로를 따라 다양한 근린생활시설을 배치하는 한편, 주요 보행 동선과 연계해 지역주민을 위한 공동시설을 확보했다. 남부순환로변에 신설되는 오솔길실버공원역(2028년 개통예정)와 입체적으로 연결된 주거·상업복합타운 설치, 신월7동 공공청사에서 신월문화체육센터까지 연계하는 커뮤니티 생활 가로 형성, 커뮤니티 가로변에는 주민 맞춤형 공동이용시설을 배치해 주민의 생활 편의성을 높일 수 있도록 했다.

시는 신월7동 913 일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 예상했다. 신속통합기획의 절차간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 전망이다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "그동안 공항 고도 제한 등 제약요인으로 인해 오랜 기간 부침이 있었지만 이번 기획을 통해 유연한 도시계획기준을 적용함으로써 대상지 사업추진에 탄력이 붙을 것"이라며 "주민들의 숙원인 정비사업이 순조롭게 추진되도록 돕고 대상지뿐만 아니라 지역주민들이 일상에서 정원·녹지를 충분히 누리는 친환경 주거단지가 조성될 수 있도록 적극적으로 지원하겠다"고 말했다.