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'한강뷰' '더블 역세권' 이 가격 맞아?…'로또' 수방사 사전청약 뜬다

머니투데이
  • 방윤영 기자
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  • 2023.06.07 12:00
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'한강뷰' 동작구 수방사 추정 분양가 8.7억…시세 대비 5억 저렴
'반값 아파트' 고덕강일3단지도 590가구 공급…전용 49㎡, 3.1억
성동구치소·면목행정타운 공급은 내년 계획

2023년도 사전청약 공급 위치도 /사진=국토교통부
2023년도 사전청약 공급 위치도 /사진=국토교통부
서울의 몇 안 되는 공공주택 예정지에 한강 조망이 가능한 입지로 관심이 높은 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 사전청약이 이달 진행된다. 총 255가구에 모든 주택형이 전용 59㎡로 구성되며 추정 분양가는 8억7000만원으로 책정됐다. '반값 아파트'로 인기를 끌었던 토지임대부 분양주택인 서울 고덕강일 3단지(590가구)도 사전청약을 받는다.

이외에도 성동구치소, 면목행정타운 등 서울 주요 입지에 공급 예정인 공공주택은 내년 사전청약을 실시한다는 계획이다.



한강변 입지 '수방사' 예상 분약가 8.7억…시세 대비 5억 저렴


국토교통부는 윤석열 정부의 공공주택 정책인 '뉴:홈' 사전청약을 통해 올해 서울 동작구 수방사, 고덕강일 3단지 등에 1만76가구를 공급한다고 7일 밝혔다. 올해 물량은 당초 약 7000가구에서 9개 지구가 추가돼 1만여가구로 늘었다. 공급시기는 △이달 1981가구 △9월 3274가구 △12월 4821가구 등 3차례로 나뉜다.

우선 이달 진행되는 뉴:홈 사전청약 대상지와 물량은 △동작구 수방사(일반형) 255가구 △남양주 왕숙(나눔형) 932가구 △안양매곡(나눔형) 204가구 △고덕강일 3단지(토지임대부형) 590가구 등이다. 9일부터 13일까지 사전청약 공고를 내고, 오는 19일 수방사 특별공급을 시작으로 29일까지 남양주 왕숙, 안양매곡, 고덕강일 3단지 등 일반공급 접수를 받는다. 당첨자 발표는 7월5일부터 13일까지다.

동작구 수방사 위치도 /사진=국토교통부
동작구 수방사 위치도 /사진=국토교통부
가장 관심을 끄는 대상지는 동작구 수방사다. 노량진역(1·9호선), 노들역(9호선)이 있는 더블 역세권에 노량진사육신역사공원이 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적한 입지를 자랑한다. 무엇보다 한강변이어서 일부 가구는 한강 조망까지 가능할 것으로 예측된다. 사전청약 물량은 총 255가구로 전용 59㎡ 단일 평형이다. 추정 분양가는 8억7225만원으로 책정됐다.

그동안 뉴:홈 사전청약 추정 분양가와 비교하면 수방사 추정 분양가가 다소 비싼 편이다. 하지만 인근 아파트인 래미안트윈파크 전용 59㎡ 최근 실거래가가 13억6000만원인 점을 감안하면 시세 대비 5억원가량 저렴한 수준이다. 국토부 관계자는 "공공분양 주택은 저렴한 가격에 내 집 마련을 돕는다는 측면도 있지만 워낙 관심이 많아 과열될 경우 '로또 분양' 논란이 있을 수 있어 이를 감안했다"고 설명했다.

서울 고덕강일 3단지의 경우 이번에 전용 49㎡ 단일 평형으로 590가구가 공급된다. 추정 분양가는 3억1444만7000원이다. 이 단지는 토지는 제외하고 건물만 분양하는 토지임대부 주택으로 이른바 '반값 아파트'로 불리며 흥행했다. 이외에 추정 분양가는 남양주 왕숙은 2억6389만~3억3622만원, 안양매곡은 4억3934만~5억4356만원이다.

본청약 일정은 수방사의 경우 내년 9월, 남양주 왕숙·안양매곡은 2027년 6월로 예정됐다. 고덕강일 3단지는 후분양 단지로 2027년 본청약과 동시에 입주가 가능하다.
6월 사전청약 일정 /사진=국토교통부
6월 사전청약 일정 /사진=국토교통부


한강이남·마곡 등 하반기 서울 공급 줄줄이…성동구치소는 내년 계획


하반기 서울과 수도권 주요 입지를 중심으로 사전청약이 줄줄이 이어진다. 9월 주요 대상지는 △하남교산(452가구) △마곡 10-2(260가구) △화성동탄2 (500가구) △인천계양(618가구) 등이다. 12월에는 △마곡 택지차고지(210가구) △한강이남(구체적 위치 비공개·300가구) △대방동 군부지(836가구) △고양창릉(400가구) △수원당수(403가구) △남양주 진접2(300가구) 등이 공급된다.

이와 함께 청약 수요가 높은 성동구치소와 면목행정타운은 내년 사전청약을 계획 중이다. 국토부 관계자는 "성동구치소는 재설계, 면목행정타운은 행정절차 문제로 일정이 늦어져 내년에 공급할 예정"이라고 말했다.
2023년도 사전청약 공급 계획 /사진=국토교통부
2023년도 사전청약 공급 계획 /사진=국토교통부



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