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한화리츠, 나신평·한신평 기업신용평가 A+ 획득

머니투데이
  • 오정은 기자
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  • 2023.06.27 10:18
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한화리츠, 나신평·한신평 기업신용평가 A+ 획득
한화자산운용은 '한화위탁관리부동산투자회사(한화리츠)가 NICE신용평가와 한국신용평가로부터 신용등급 A+를 획득했다고 27일 밝혔다.

이에 따라 한화운용은 한화리츠가 A+ 안정적으로 높은 신용등급을 확보하게 되면서 자금 조달 경로가 확장될 것으로 기대된다고 밝혔다. 이로 인해 기관 및 일반투자자를 대상으로 하는 공모채 발행이 가능해져 대출 외에도 경쟁력 있는 재무 전략을 펼칠 수 있게 됐다. 아울러 신용평가기관에 의해 안정적이고 신뢰할 만한 투자 대상임을 입증했다고 했다.

한화리츠 평가 요인으로는 △우수한 보유자산가치 △임대의 질적 수준 및 현금흐름 안정성 우수 △재무구조 우수 등이 꼽힌다.

한화리츠는 서울 오피스 핵심권역인 여의도권에 위치한 한화손해보험 여의도 사옥을 포함한 5개의 수도권 오피스 자산을 보유하고 있다.

보유자산규모, 입지, 지역 내 경쟁력 등을 고려할 때 우수한 자산과 일부 계열사 오피스에 대해 우선매수협상권을 보유해 보유자산 경쟁력이 매우 우수한 수준이라고 평가받았다.

또한 주요 임차인의 신용도, 계약조건 등 임대의 질적 수준이 매우 우수해 현금흐름이 안정적이라는 평가다. 여의도 사옥은 한화손해보험, 한화생명보험 등 매우 우수한 신용도를 보이는 한화 계열사를 주요 임차인으로 둬 임대수익 회수 가능성이 높다. 신평사들은 5년 이상 장기 임차 비중이 높은 점, 매년 물가상승에 따라 임대료 인상이 이뤄지는 등 전반적인 수익구조가 안정적으로 유지될 것으로 전망했다.



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