집값 반등, 늦기 전에 살까?…조선 이후 거래 최저, 깡통 찰 수도[부릿지]

머니투데이

조성준 기자
이상봉 PD
김아연 PD
공하은 PD
신선용 디자이너

강남 3구를 비롯해 노도강까지 집값이 일부 상승하며 부동산 시장은 확연한 반등세에 들어섰다. 더 오르기 전에 집을 사야하냐는 불안감이 매수층에 퍼지고, 이때를 기다렸다는 듯 매도자들은 연일 호가를 올리고 있다. 그러나 이런 시기 대세에 따른 추격 매수는 위험할 수 있다는 경고도 나온다. 진짜 반등이 아닐 수 있다는 것인데, 데이터로 부동산 시장을 분석하는 정민하 지인플러스 대표도 "집을 따라 사는 건 위험하다"고 지적한다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 정민하 대표와 함께 현 시장에서 봐야할 진짜 포인트는 무엇인지 짚어봤다.

▶조성준 기자
데이터로 볼 때 현재 시장은 어떨까요?

▶정민하 지인플러스 대표
2020년 하반기까지 이제 저희가 데이터로 이렇게 확인했을 때는 지난해 12월부터 시장이 약간 반등하기 시작했고 일부 지역에서 상승이 많이 나오고 있는 상태에요. 가격이 명확하게 오른 게 보이는데 어떤 지역은 같은 서울 안에서도 아직 하락이 안 멈췄거든요. 동산 시장이라는 것도 크게 봤을 때 이제 경제의 한 부분이거든요. 경제가 나락으로 가고 있는데 부동산이 올라간다, 이건 말이 안 되는 거고 경제가 이제 활성화가 돼서 사람들이 소득도 늘어나고 뭐 이렇게 GDP도 늘어나고 이런 상황이 되고 나면 이제 부동산도 자연스럽게 같이 올라가는 거예요. 전체적으로 묶어서 보시면 아직은 좀 경기가 안 좋고 상황이 안 좋다 보니까 부동산도 같이 가격이 좀 어려운 상황이구나. 이렇게 보시면 될 것 같습니다.

▶정민하 지인플러스 대표
부동산은 굉장히 느린 상품이라서 이게 방향성이 한번 틀어지면 그러면 이제 그 뒤로 이제 그 방향성이 계속 유지가 되는 경향이 있거든요. 좀 빨리 가는 곳들은 이제 12월부터 서울 전체적으로 이런 지역들이 반등하기 시작한 거죠. 어떤 곳들은 가격이 분명히 상승했는데 어떤 곳들은 아직 상승 못 하는 상태인 거예요. 최근 1개월 동안 가격이 오른 지역들이 있고 이 빨간색들이 오른 지역이고 뭐 중랑구라든지 뭐 용산구라든지 노원구, 이렇게 가는 지역들은 아직 이제 회복 못 하고 있어요. 가격이 많이 오른 지역이 있고 그러면 그 지역에서 어떤 거가 주로 올랐는가를 한번 보면 돼요.

▶조성준 기자
어떤 매물이 올랐는지를 봐야겠네요?

▶정민하 지인플러스 대표
올해 전체에서 이걸 면적으로 구분해 보는 거예요. 예를 들어서 20평 미만이 뭐 많이 올랐는지, 아니면 이제 좀 대형 평형대 50평 이상이 올랐는지 한번 비교해보면 되겠죠? 그러면 지역별로 이게 편차가 발생해요. 분위별로 가격을 이제 분리해 보시는 거예요. 1분위부터 이렇게 보게 되면 시장이 이제 생각하고 조금 다르다는 걸 느낄 수가 있을 거예요.

▶정민하 지인플러스 대표
가격 상승을 지금 주도하고 있는 거는 비싼 아파트, 신축이거나 준신축 그런 아파트들이 좀 가격 전체적인 상승을 주도하고 있고, 그리고 우리가 이제 생각하는 노도강이라든지 뭐 이렇게 일부 지역들 같은 경우엔 가격이 못 오르고 있습니다. 가격이 못 가고 있는 아파트들의 특징이 뭐냐 하면 약간 노후화가 됐거나 아니면 세대수가 작아서 이제 재건축이 좀 어렵거나 이런 아파트들이 현재 시장에서 관심을 못 받고 있고 이제 상승을 못 하는 거죠.

▶조성준 기자
일종의 양극화 현상이네요. 말씀해주신 대로 상반기에 전반적으로 좀 가격이 다시 상승하는 느낌이었는데 그것들이 거래량으로도 확인되는 게. 작년 말보다 올해 상반기가 훨씬 거래량이 늘었거든요. 좀 어떻게 보실까요?

▶정민하 지인플러스 대표
작년에 10월부터 이렇게 보시면 500건 대인 거예요. 사실 이거는 서울이라는 지역이 만들어지고 나서 조선시대 포함해 역대 가장 적은 거래량이라고 예상이 돼요. 그런 상태에서 이제 쭉 가다가 지금 보시면 500건에서 뭐 이렇게 6~700건 되고 800건 되고 1,000건 넘어가서 이렇게 쭉 올라가고 있는 상태죠? 그러다가 사실은 이제 7월 거래부터가 이제 정체된 거예요. 그러면 여기서 이제 봐야 할 부분이 어떤 거냐면 거래가 늘어나고 있는 추세가 현재 멈춘 것 같다. 추세상 현재 거래량이 이전의 속도하고는 조금 다르게 더 이상 못 치고 올라가고 있는 상태다. ☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.

출연 조성준, 정민하
촬영 김아연, 공하은 PD
편집 이상봉 PD
디자이너 신선용