은평구 신사동 봉산 일대, 1000세대 넘는 자연친화 주거단지로

신사동 종합구상도. /사진제공=서울시

서울시가 은평구 신사동 200, 237번지 일대 재개발사업 후보지 2개소의 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다. 두 사업지는 최고 33층의 1000세대가 넘는 자연친화 주거단지로 거듭날 전망이다.

편백마을(신사동 200)과 산새마을(신사동 237)은 서울의 서쪽 경계인 봉산숲(봉산도시자연공원)에 연접한 50m이상 고저차가 있는 저층 주거지다. 그동안 정비구역 지정과 해제, 주거환경관리사업 등 여러가지 사업 추진으로 인한 부침이 있었다.


대상지 일부는 정비예정구역으로 지정됐다 2015년 해제됐고 2022년에는 주거환경관리사업이 완료됐으나 실질적 주거환경 개선으로 이어지지 못했다. 이 일대는 보차구분 없는 좁은 도로와 주정차 차량 등으로 생활 불편 요소가 많은 상태다.

2022년 8월 공공재개발 후보지 공모에서 한 차례 미선정된 후 같은 해 연말 민간재개발 2차 후보지 공모에 재도전해 산새-편백마을 연계 계획 수립 조건으로 후보지에 선정됐다.

시는 봉산숲이라는 자연환경 등의 잠재력에 주목, 신통기획을 통해 '도시와 자연을 품은 숲 속 주거단지'로 재탄생시켰다. 개발 계획에는 지역주민 모두에게 열린 봉산숲·구릉지에 순응하는 단지 디자인·자연과 도시가 조화를 이루는 경관 창출의 3가지 원칙을 담았다.


지역주민 모두 봉산숲을 편리하게 이용할 수 있도록 경계부에 봉산과 편백나무숲으로 연결되는 순환도로 및 공원을 조성하고 봉산근린공원을 순환도로 주변까지 확대, 공원 내 운동시설을 설치해 일상에서 운동과 여가, 휴식을 즐길 수 있도록 했다.

아울러 경사지에 순응하는 대지 조성계획을 수립하고 단 차이로 만들어지는 공간은 주차장, 부대 복리시설 등으로 활용하는 입체적 건축계획을 수립했다. 또 지형 차이를 극복하는 보행 동선 전략으로 대상지 북측에 연접한 상신초등학교와 남측 은평터널로변 버스정류장을 연결하는 공공보행통로를 계획해 보행 약자도 편안하게 이동할 수 있도록 했다.

봉산숲 연접부는 중저층 판상형 주동을 봉산 방향으로 열리도록 배치해 시민들이 위압감을 느끼지 않도록 하면서 가좌로11길은 통경구간을 확보해 봉산으로 열린 경관을 창출하였다. 신사생활권중심 지구단위계획구역 주변은 지구단위계획의 높이계획(최고높이 30~50m)을 고려, 중저층으로 계획해 주변 도시공간과도 조화를 이루도록 했다.

서울시는 신사동 200 및 237 일대의 신속통합기획 확정 전 정비계획 관련 서울·자치구 주요 부서 사전협의를 실시해 정비구역 지정이 최대한 빠르게 진행될 수 있도록 했다. 시는 내년 상반기쯤 정비구역이 지정될 것으로 전망했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "그동안 은평구 신사동 200, 237 일대는 도시관리계획 현황이나 입지 특성상 재개발이 어려웠던 지역이었으나 두 개 지역을 통합적으로 계획해 함께 발전하는 계획방향을 제시했다"며 "신사동이 서울의 서쪽 경계에서 관문으로 역할이 기대되는 입지인 만큼 봉산도시자연공원을 시민과 함께 공유하고 숲과 어우러진 쾌적한 주거단지로 조성되기를 기대한다"고 말했다.

신사동 위치도. /사진제공=서울시