'압구정 80억 아파트'가 이상거래라는 오세훈의 속사정(?)

머니투데이 권화순 기자|입력 : 2021/04/18 14:43

오세훈 서울시장이 최근 80억원에 거래된 압구정 현대아파트를 거론하며 "심각한 우려를 가지고 있다"고 언급해 정부의 실거래조사 여부에 관심이 쏠린다. 서울시는 당장 조사에 착수할 것처럼 언급했지만 담당부처인 국토교통부는 아직 조사계획을 잡지 않은 것으로 확인됐다. 실거래가격 9억원 이상 주택거래는 서울시가 아닌 국토부 소관인데, 서울시가 정작 국토부에 공식적인 조사 의뢰도 하지 않았다. 서울시는 다만 다음주 쯤 강남구에 부동산 신고내역 자료를 별도로 요구해 이 거래와 관련한 상세 내용을 파악할 계획이라고 밝혔다.
일각에선 오 시장이 최근 재건축 단지를 중심으로 집값이 급등하자 특정 거래를 부각시키며 집값 상승 책임을 '부동산 교란행위'로 전가하려는 것 아니냐는 해석도 나온다.

국토부 "가격 뛰었다고 무조건 조사하진 않아..서울시 조사요청 없었다", 서울시 "80억 거래, 19.5억이 근저당이면 특수거래 가능성"

18일 정부와 서울시 등에 따르면 지난 5일 80억원에 거래된 서울 강남구 압구정 현대아파트 7차 전용 245㎡를 두고 오 시장이 "부동산 시장을 불안하게 만드는 행위를 용납하지 않겠다"고 '콕' 찝어 우려를 표명했다. 오 시장의 강경한 입장(?)에도 불구, 해당 아파트 거래와 관련해 국토부가 당장 실거래 조사 계획을 세운 것은 아닌 것으로 나타났다.
국토부 관계자는 "서울시가 이 거래와 관련해 실거래 조사를 공식적으로 요청한 적은 없다"며 "단지 가격이 많이 올랐다고 특정 거래만 따로 빼내서 별도의 조사를 바로 들어가는 것은 아니며, 국토부가 갖고 있는 이상거래 기준에 부합한지 여부부터 따져보고 이상거래 조사를 할지 말지를 결정하게 된다"고 말했다.
이 아파트는 법인이 개인에게 매도 했는데 직전 실거래(지난해 10월)가격 대비 13억원이 상승한데다, 19억5000만원은 근저당 설정이 돼 있다. 이에 따라 서울시는 "모르는 사람끼리는 근저당 설정을 안해주기 때문에 특수관계가 아닌지, 자기들끼리 가격을 올리는 행위가 아닌지 의심이 간다"며 사실상 '이상거래'일 가능성에 무게 중심을 뒀다.
반면 국토부는 가격이 뛰었다는 이유로 이상거래 여부를 판단하지 않는다는 입장이어서 서울시와 분위기는 조금 달랐다. 서울시가 실거래 조사를 요청한 것도 아니기 때문에 당장 조사 계획을 잡고 있는 것도 아니라는 설명이다.
서울시 관계자는 "업무보고 이후 시간적인 여유가 없었는데, 이른 시일 안에 자치구에 부동산 거래 신고 내역 자료를 넘겨 받아 상세 내용을 파악해 볼 계획"이라고 밝혔다. 이 관계자는 "지금까지는 서울시가 실거래조사와 관련해 국토부에 공식적으로 정밀 조사를 해 달라고 요청한 적은 없다"고 덧붙였다.
서울시가 자체조사를 한다고 해도 결국 '키'는 국토부에 있다. 실거래가격 9억원이 넘으면 국토부 부동산거래분석기획반에서 조사를 한다. 외부에는 비공개하고 있는 자체 설정 기준에 따라 자동으로 이상거래 여부를 시스템상 걸러내며 여기서 이상거래 의심건으로 나오면 추가적으로 당사자 소명 등을 받게 된다. 의심거래 건수를 한두달 모아 한꺼번에 조사 하기 때문에 실제 실거래조사 착수에서 결론을 내기 까지 수개월이 걸릴 수 있다.

재건축 아파트값 수억씩 뛰자, 오 시장 '특정거래' 콕 찝으며 집값상승 책임전가?

압구정 현대아파트는 거래 가격이 높아 주목을 받기도 했지만 매도인이 반도건설의 자회사인 케이피디개발이어서 더 화제가 됐다. 매매거래가 성사된 아파트의 같은 동, 같은 층 옆옆집에 권홍사 반도그룹 회장이 거주하고 있어서다. 계열사가 높은 가격에 아파트를 매도하면서 권 회장 보유 아파트값도 자동으로 뛴 셈이다. 반도건설은 "매도인이 자회사가 맞다"면서도 "매수인과는 절대 특수관계가 아니며 일반적인 거래일 뿐"이라고 이상거래 가능성을 일축했다.
압구정 현대아파트의 이상거래인지 여부를 떠나, 일각에선 오 시장이 특정 거래를 콕 찝어 언급한 배경에 주목할 필요가 있다는 지적도 나온다. 오 시장이 재건축규제 완화를 언급한 이후 강남권을 비롯해 여의도, 목동, 상계동, 월계동의 30년 이상 된 노후 아파트값이 일제히 오름세를 보이고 있다. 덩달아 서울 아파트 주간 매매가격은 2·4대책 이후 10주만에 상승폭이 처음으로 확대됐다.
규제완화 기대감에 재건축 집값이 크게 뛰어 오르자 오 시장이 집값 상승에 대한 책임을 특정 거래로 전가하려는 것 아니냐는 해석이 나오는 이유다. 오 시장이 집값 안정화 방안을 강조하며 토지거래허가구역을 언급한 것도 같은 맥락의 고민으로 읽힌다. 서울시는 부동산 교란행위에 대한 우려, 이상거래 가능성을 시사해 놓고 실거래 조사도 요청하지 않았다.

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